疫情趨緩後,高雄推案逐漸增多,根據高市不動產開發公會最新統計,6月份高雄新申報大樓開工量體達621戶,年增率2成,但透天產品卻掛零,在地價持續墊高情勢下,高雄蛋黃區透天產品將日趨稀有。
今年雖然受到新冠肺炎疫情攪局,但不動產交易市場並不悲觀,資金重返台灣佈局,使得上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高,根據信義全球資產公司統計今年上半年上市櫃交易金額來到1530億元,信義世貿三館地上權及南港土地兩大案拉高整體不動產氣勢,壽險業因疫情影響
根據台北市最新實價資料,博愛特區豪宅「元大一品苑」悄悄揭露2018年12樓交易,總價2.6億,總坪數165.38坪,拆算停車位後每坪約167.7萬,為目前揭露最高價碼,值得注意的是,謄本資料顯示買方即為過去傳出購置同社區6樓戶的華邦電子董娘靳蓉,2戶加總來到
雖然去年高雄預售推案爆量逾2萬戶,尤其是北高雄三民、楠梓與橋頭區,成首購大樓預售案主力戰場,個案表現態勢漸明顯。雖然疫情當前,最新統計,2月份高市大樓新開工量體仍逆勢增加,達914戶,較1月份879戶增加約4%,3房產品成為主力,北高雄三民、楠梓、鼓山,為首購大樓推案熱區。
去年房市回溫,桃園市不動產代銷公會理事長、新理想廣告總經理黃正忠表示,去年桃園確實創下熱銷,新理想廣告創下多個熱銷建案,包括桃園的「站前A+」、「合雄APPLE」、「雙捷A+」、「定泰經國翫」以及竹北「皇普雲鼎」,皆創造熱銷佳績,桃園整體房市也回溫,可說是價量齊揚。
高雄今年預售推案暴增,但最新市調顯示,三民與鳳山區的成屋庫存量相當低,截至11月份中旬都已不到400戶,成屋缺貨效應帶動,年後三民與鳳山超高層景觀宅,紛紛將進場推出,頗受市場矚目。
少子化卻讓不少家長更重視學童就學便利與讀書成效提高,隨著科技發展日新月異,高雄市立圖書館,近來致力提供讀者多元化的閱讀感受,並透過AR擴增實境科技的互動功能,讓讀者能身歷其境,更與附近國小合作,邀請師生共同參與,同時擴大與社區資源連結,受到不少家長歡迎,連帶讓圖書館概念宅,成為首購宅市場利基產品。
第四季開始,台南多場學區宅,紛紛領軍進場強銷,強調緊鄰校園的賞景特色,結合成熟商圈地段優勢,產品類型更涵蓋首購大樓、地上權透天等,成為引領年底房市買氣加溫的亮眼產品。
今年房市主戰場A7重劃區推案遍地開花,且不再只聚焦文化一路,下半年主戰場延燒至華亞科技園區文化二路,繼合遠建設「合遠新天地」等指標案後,下半年再出現80億大案「友文化」,戰場可謂轉移至華亞科技園區旁,據住展雜誌估算,整個A7重劃區Q4共計有150億新案準備推
台北市松山區億元豪宅「華固名鑄」出現最新實價登錄資訊,揭露20樓戶交易,總價2.143億元,換算單價202萬元,成為繼力晶集團創辦人黃崇仁家族之後,實價登錄揭露第2高單價紀錄,且穩坐200萬元俱樂部寶座,根據謄本資料顯示,買方為張姓自然人。
高市府為推動大美術館園區計畫,準備透過變更土地使用分區管制規定,將美術公園可容許使用項目新增納入商業設施,並透過鐵路地下化快捷車站,引進人潮進入美術館園區,並設置多功能推廣展示中心與大典藏庫,提高民眾參與性。大美術館園區即將邁入新階段,對周圍景觀宅市場,可望帶來加分作用。
中美貿易戰不見明朗,讓不少台商企業回流,總統蔡英文也喊出年底爭取5千億台商資金回台,刺激龐大廠、商辦需求湧現,讓大型建商積極搶進,包含興富發、長虹、華固、遠雄、國建等指標建商都表示將增加商用不動產投資,這股商辦熱潮,在全台各地持續發燒。
桃園航空城計畫一直是桃園市政府的規劃重心,但由於面積過於龐大(約3,130公頃的土地面積),考驗著桃市府的決心,未來在規劃上,首要的第一步,將會是以桃園機場為核心,打造出國際級自由貿易的橋樑大城,如星宇航空總部運籌中心選址鄰近桃園機場的遠雄自由貿易港區,已於
為積極推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」,內政部長徐國勇在行政院會報告社會住宅推動情形,目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計超過2.7萬戶,預計今年底可達3.5萬戶,明年底將超過第一階段4萬戶目標,透過中央地方通力合作,政府有信心如期達成8年20萬戶社會
大隱開發在紅樹林一帶推出多個指標社區,連總部都坐落在此,以往多推大坪數景觀豪宅的大隱,今年將在此首度推出中小坪數產品,新案「小藍海」基地就位在「藍海」後方,坪數從21~43坪,訴求國小老師都買得起的價格。
去年全台買氣明顯回溫,讓建商信心大增,積極搶地推案,各大代銷也卯足全力接案,幾個指標代銷今年推案量激增,均有1~2成成長幅度,甚至還跨足到中南部,除了主攻首購產品外,市區換屋型產品也增多,彷彿回到房市多頭時期。
全台工業用地需求熱絡,政府也加快工業園區開發腳步,目前中台灣的神岡豐洲科技工業園區2期、台中精密科學園區3期、中科二林園區等3大產業園區都陸續啟動基礎建設及招商計劃,吸引各大產業進駐,也帶動周邊房市新案競出。
根據高雄市與大高雄不動產開發公會最新申報開工統計資料顯示,大高雄地區去年包括大樓與透天申報開工戶數,合計達1萬1667戶,包括高雄市9294戶與大高雄的2373戶,總銷金額合計約達1252.7億元,新開工量體年增率高達66%,呈現爆量現象,但因首購新成屋去化快速,首購存量不到3千戶,鳳山甚至將近缺貨,房價呈現緩漲趨勢,但今年預售大量推出將超過1.5萬戶,個案表現將更明顯。
週末假日高雄天氣晴朗適合外出,包括豪宅、首換與首購建案紛紛舉辦特色活動,除了親子園遊會、手工藝活動等,甚至有豪宅推案業者不惜花費上百萬元預算,從法國延請三星女主廚,親手製作呈獻招牌甜點,讓邀請貴賓們大為讚賞,特色活動現場氣氛歡欣喜樂,有利帶動看屋成效提高。
進入年底傳統購屋旺季,觀察下半年房市,以首購、換屋需求為導向的自住買盤確立,與投資需求不同,買方相對注重建築工法與建材配備,加上最近日本銷台的制震器數據接連造假,事件引發軒然大波,都讓居住安全變成自住客挑選建案的重要考量。