全球最大晶圓先進制程的台積電(2330),將擴廠計劃設於中科二期,並於2023年底通過都審,目前園區營業額成長15.12%,去年全年營業額更達到9,300億元,穩穩落在前三名的寶座,所帶來的人口紅利不容小覷,為「沙鹿」及「龍井」區域附近房市相當熱絡,包括品牌建
台北股市站上二萬點以上,市場充沛資金也讓房市買氣持續熱絡,統計3月預售實價揭露數量已達1.3萬件,金額高達2135億元,倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高,但市場買氣加溫引領房地價格再上揚,也造成部分買方觀望房價,建商也面對地主就地喊價,也擔憂成本拉高卻不再能反映至售價,買賣雙方也面臨市場混亂且快速變動的調整期。
護國神山效應今年在南部房市大發威,包括嘉科、南科與高雄楠梓產業園區周圍房市,都吸引大量買盤,看好台積電楠梓設廠效應,台糖公司今(16)日下午招標楠梓國小旁1818.6坪基地合建案,在8家建商搶標下,由鋭揚建設攜手泰郡建設以總價15.22億元得標,基地包括1618.68坪住四土地與約200坪道路用地,換算單坪得標價高達94萬元,再創楠梓土地交易高檔行情!業者打算明年329檔推出500戶2~3房大樓預售案,售價將上看4字頭。
台積電設廠效應發威,帶動房市買氣與房地價格走高,雖然楠梓高大特區不少地主紛紛坐地起價,一年來將地價行情從5字頭喊價拉高至8字頭,卻仍不乏建商陸續高價搶進水岸景觀宅基地,永信建設15日晚間發布重訊公告,以每坪約91.39萬元,購入後勁溪畔近益群橋約645.17坪住四土地,較四年前相距約200公尺城揚以每坪約47.5萬元購入的藍田路754坪住四基地,地價漲幅超過9成!
護國神山所到之處,帶動上下游產業鍊遷徙、群聚效應,然而高薪機會帶來的高消費力人口,其所帶來的家庭人口以及住宅需求,也推升廠區周邊房市買氣,而這股買氣也讓過去蛋白與蛋黃區的界線越來越模糊!