高雄社會變遷加速,獨居、單親的居住情形增多,加上都會區房價高漲,造成近來高雄推案小宅化更趨明顯,尤其南高雄精華區的新興、前金區,小宅佔比居高,成屋可售餘戶卻逐漸稀缺,房價也獲得支撐。
近年來在中科和重大建設的加持下,大量建商到台中購地推案,區域新案開價屢創新高,與中古屋出現明顯的價格落差,根據實價登錄資料發現,台中市各區中,以西屯區的中古屋、新成屋價差最大,平均每坪價差高達15.6萬元,其後分別是東區(11.9萬元)、北區(9.1萬元)、西
永慶房屋今發布2023第三季網路會員調查,全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%,看跌的比例較上季減少7個百分點至33% ,連二季下降,而認為房價持平的比例也有33%,形成三方鼎立的局面。
央行此次暫定不升息,並把全年經濟預測下修至2%以下,同時在房市明顯降溫之際,再出手第五波限貸,針對第2房限貸打房,房市趨勢專家李同榮直批,此舉乃「彭規楊隨」,明知房市已明顯降溫,又複製12年前彭淮南時代無效的選擇性限貸政策。
許多父母為了減輕孩子的升學壓力,會選擇能直接從國中直升高中的「完全中學」,也帶動完全中學周遭房市的熱絡。永慶房產集團彙總台北市14所市立完全中學近1年的房市價量狀況,以大同高中附中交易最火熱、大理高中附中和政大附中則還找得到4字頭房價。
台北市商辦交易火熱,建商積極搶蓋辦公大樓,商辦市場將陸續有新貨報到。信義全球資產公司觀察,不少買方在評估購入辦公室時,偏好屋齡十年內的新大樓,統計實價登錄近五年北市辦公室交易中,十年內新屋的交易規模已衝破兩百億元,且交易集中在都會區外圍的大直、士林,顯示辦公
六都豪宅經歷過去兩年爆量增後,2023年前4月買氣終於出現萎縮,根據元宏不動產加值服務平台統計實價資料發現,六都大樓豪宅交易量在2021年、2022年同期交易量能大幅攀升,分別有376件、348件,較2019~2020年同期的不到200件,幾乎翻倍成長。不過
房價不斷高漲,大台北地區哪裡還有平價好屋?根據樹林地政事務所統計,以不含車位的預售屋交易總價而言,三峽區及鶯歌區預售屋交易,超過9成都低於1200萬,其中總價800萬內更達到4~5成;樹林區800~1200萬則占4成,另有1成低於800萬。
央行15日雖宣布暫停升息,卻再度出手針對六都和新竹縣市,購買第2戶緊縮房貸成數至7成,且無寬限期,對此,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,此次央行祭出第五波信用管制,將造成全民三大傷害。
賣掉一間房屋,手上有近800萬元的閒錢,會怎麼運用?買股票?買外幣?其實「重購退稅」也是一個投資獲利的選項,資深地政士就舉例,有名兒子因賣房賺了錢,就順道也買下媽媽的房子,因為二等親買房免贈與稅,還可適用重購退稅。
公共安全議題日益被重視,家事國內寸土寸金地狹人稠,尤其是六都以及市中心地區更是人口住宅集中區,因此現在高樓大廈越蓋越高,層數越來越多,依消防安全法規定若屬一般公寓或大樓,且各層之樓地板面積在100平方公尺(30.25坪)以上者,為了彌補雲梯車到不了的高度,11樓以上應設置自動灑水設備。但買賣房屋時必須注意,消防水管系統不得改裝、包覆遮蔽,以免妨礙火警救災逃生機會。
台北市西區門戶計劃引領老城區再生,大同區近年房價直線上升,新建案已來到三位數大關,由國礎建設機構、富裔實業推出的「國王雙子星」,今正式亮相,位在台北雙子星C1/D1開發案正對面,「搖滾區第一排」絕佳地段,每坪開價也來到140~150萬高點。
國境開放後,日本不僅成為台灣人的旅遊熱點,更是海外置產的首選,信義日本專家建議,赴日購屋須留意人口、區域發展、仲介業者長期陪伴三重點;此外,因東京、大阪房價普遍都上漲,加上疫後日本當地居住習慣改變,更重視空間寬敞度,建議購屋族選擇至少1LDK物件,後續也較好
房地產看中「地點」,多半會認為蛋黃區的房價會更具保值性,不過,依據實價登錄揭露,從去年Q1到今年Q1,台北市多個蛋黃區的平均房價都出現了不同程度的修正,其中以大安區修正幅度最大,達13.1%,反觀位置相對外圍的區域,例如:萬華區、文山區、南港區等地,其平均房
根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,桃園市13個行政區當中,中古屋房價支撐力最為穩定的當屬龜山區,不僅年月雙漲,且平均房價還站上26.9萬元,奪下桃園市第一名,專家認為,關鍵在於其地緣性。
根據行政院主計處最新統計,今年5月房租指數已達103.53,年增率2.11%,連續11個月的房租指數年增率都在2%以上。高雄房仲業者分析,隨著新屋房價帶拉高,陸續有新屋租賃物件釋出,租金行情反映高房價也持續上揚,在租不如買的心態下,帶動剛性買盤仍穩定回流。
根據台南估價師公會最新查價,今年六都含新竹成屋買賣單價較去年高峰值仍呈現全面價跌,其中新竹縣市下跌5.6%最多,台北市跌幅也達5%,台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。
都會區的便宜房子哪裡找?台灣房屋根據聯徵中心今年Q1的最新資料,從樣本數超過百件的行政區當中,找出七都平均鑑估值最親民的平價購屋熱區,各都分別由萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營及大寮,名列最平價熱屋熱區,且除了萬華之外,各區通通千萬有找!
中央銀行嚴管建商買地融資,又碰上「平均地權條例」修正案上路在即,房市買氣急轉直下。根據內政部實價網,澎湖縣馬公市近半年揭露兩筆總價六千萬元以上的土地交易,備註欄中竟強調買賣總價含「未來興建住宅成本」,且兩筆均為一年內的短期交易。房地產業者表示,可能是小建商在「盤案子」求下車。
近年雙北推案熱區均由重劃區領軍,其中新北市重劃區開發一波接著一波,打著相對便宜的房價優勢,成為首購族、小家庭購屋首選,也由於房價具前景,也是不少人置產選擇,業者盤點新北重點重劃區開發,發現近5年來,土城暫緩區房價漲幅高達近5成,相當驚人。