時序步入2018年尾聲,根據房仲業者統計今年台北市最高單價與最高總價店面交易行情,不若過去以東區、西門町、士林夜市搶攻排行榜盛況,今年多以蛋白區和二線店面為主,顯見房市雖回溫,但高資產族群對於未來景氣動向仍趨於保守觀望,目光轉向較容易入手、高投資報酬率的產品
近年由於電商顛覆消費者消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,知名商圈店面的租金也逐年降價,依據台北市地政雲的資料,統計近5年店面租金在每坪萬元以上租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,但還有15筆,到去年僅剩
近年不動產市場雖然緊縮,擁投資效益店面仍有一定買氣,根據住商統計北市實價登錄資料,統整北市東區、西門、士林3大商圈店面近5年最高成交單價,在買賣雙方對價格認知差異發生拉鋸戰之下,3大商圈最高成交單價在2017年都走入近5年最低點,單價都不到300萬。
根據德天國際地產統計北中南指標夜市店面租金行情,前3名士林、逢甲、六合必逛夜市的實價登錄最高店面租金皆被代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」租走,業者分析,由於新品牌需要打知名度,大手筆租下目標顯眼的店面當作平面廣告宣傳,如同去年東區忠孝敦化口黃金三角窗店面就是被初次來台灣的日商平價百貨用品業者「niko and…」以月租300萬元租下,近期也為了促銷大打折扣戰。
士林指標案「圓山1號院」,鄰近台北藝術中心、捷運劍潭站,規劃85~110坪大戶產品,建物使用OLIES免震器,耐震係數達0.32g,室內毛胚交屋,每坪開價120~140萬元。
根據台北市實價登錄最新資料,北投區石牌路二段於今年7月有2筆店面交易,其中一筆單價205.3萬,總價5500萬元,建物移轉坪數26.8坪,是實價登錄以來石牌商圈店面交易單價最貴,也是首次突破200萬大關的店面,另一筆店面坪數達50.8坪,交易單價165.3萬、
陽明山是台北市知名的豪宅聚落,享有紗帽山、觀音山等美景,以景觀別墅聞名,吸引名人爭相置產。因保護區限建因素,陽明山少有新推建案,近來統揚建設推出新成屋「草山清境」,每坪開價95~120萬元,訴求景觀第一排,吸引高端客戶目光。
觀察2016年迄今台北市實價登錄店面資訊,單價前十名多以低總價微型店面為主,顯見小而美店面為目前市場主流。位置多分佈在忠孝東區、北車西門、永康商圈、士林夜市4大商圈,其中北車西門商圈奪下冠、亞軍寶座,忠孝東區則有4間店面交易擠進前十強,呈現東西兩大商圈鼎立局面
台北市的主要商圈店面買賣式微,根據地政局統計,2013年至2016年實價登錄店面買賣交易總金額分別為199億元、120億元、98億元及88億元,店面市場交易總金額呈現逐年遞減。2016年店面租賃交易量前3名依序為忠孝商圈、永康商圈及站前商圈。
依據台北市實價登錄最新資料,位士林夜市、大東路上有間店面交易交易單價為一坪218.18萬,建物移轉面積僅2.2坪,總價僅480萬元;以交易單價來觀察,該筆店面交易是實價登錄以來,大東路第9高價,以小坪數交易來評估單價並不高,房市專家推測為持分交易。
士林區的劍潭生活圈,鄰近士林夜市、捷運劍潭站,生活機能完整,社區型小公園也不少,相當適合自住客群,區內產品多元,從豪宅到小套房均有,未來有士林北投科技廊帶計劃,以及台北藝術中心等建設利多,未來發展備受關注。
實價登錄資料顯示,士林夜市鬧區的大東路上有戶店面實價揭露,22.51坪的店面月租42萬元,換算每坪月租金達1.87萬元,創下士林夜市的租金單價新高,目前由彩妝店承租,去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面,也是由日系藥妝店承租,登上士林夜市店租單價前兩強。
根據住商不動產統計,今日北市不動產入口網公布新一批資料,北市實價登錄揭露饒河街一間公寓共3層一併售出,總價2.9億元,實價登錄每坪單價為506.28萬元,創下實價登錄以來公寓單價第一高。
想當大學包租公、包租婆的民眾要小心,據業者統計,在少子化趨勢之下,全台158所大專院校周邊有超過3萬間住宅和上千間店面待租,且今年月租金幾乎通通大幅下跌,大學城收租不再是票房保證,想進場當房東,恐須要有面臨長期待租空置期的心理準備。
又有黃金店面創租金新高!根據最新實價租賃行情資料顯示,位士林夜市的文林路1~30號出現1筆10年期長租約,前3年月租118萬元,登載單坪月租金行情約1.8萬元,創士林夜市店面實價租賃行情的新高。依登載的相關資料研判,應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後,空置的
立體花牆、地景花海、美食廣場,這裡是捷運圓山站出口,近萬坪面積的花博公園規劃有3個園區,不定期舉辦藝文活動。此區無論與鄰近的士林區或是市中心大安區相比,房價都相對親切,吸引自住買盤。
士林區福林國小位處的福林路,擁有12米寬敞道路,附近大小公園環繞,環境單純,周邊新案開價逼破百萬元,由於有士林官邸及鄰近陽明山等優勢,是不少人指名購買區域,近期新案以成屋居多,大坪數豪宅規劃吸頂級客層。
就算房價下跌,一級商圈店面租金仍不跌反漲,包租公荷包滿滿,吸引大型連鎖集團捧著錢找店面,近期有業者統計實價登錄資料發現,北市多數行政區店面租金仍持續上漲,比較2014和2015年資料,中正區漲幅達36.2%最多,大安區則是店租金和店租量雙冠王,店租金亞軍為萬華
松山車站在台鐵地下化後,大幅改善周邊市容,捷運松山線通車,讓車站成為雙鐵共構站,帶動區內繁榮,附近有饒河街夜市、五分埔商圈和彩虹橋河濱公園,生活機能佳,近期不少新建案推出,訴求市區少見的河岸景觀,每坪開價95~110萬元不等。 松山車站位處信義區、松山區和南港