新北市自2018年起辦理包租代管迄今已協助媒合4,000戶以上弱勢租屋,並與中央合作提供1.1萬戶包租代管租屋服務。新北更率先全國辦理包租代管租屋服務事業評鑑,透過良性競爭提高服務品質,並由兆基拿下甲等獎項優良廠商並獲頒獎狀。
台北市政府於2022年試辦「高齡換屋計畫」,今(17)日公告再擴大增加2、3房型,且新增南港區東明社宅,讓更多長者安居。市府在2022年試辦期間,先控留內湖區行善社會住宅、萬華區青年一期社會住宅22戶住宅,協助居住於老舊公寓高齡者可釋出老屋,並加入社會住宅包租
內政部長葉俊榮8日為「8年20萬戶社會住宅興辦計劃」赴台南市府拜訪市長李孟諺,會中提到台南市2017至2020年的推動計劃,將以都市更新分回等方式興建580戶,內政部2016年已補助2處先期規劃費300萬,如未來台南市有自行興建案件,將補助融資利息及非自償性經費,讓市府不用煩惱預算編列,在無財政壓力的情形下推動社會住宅。
每逢報稅季,不少房東都有房屋出租收入如何申報綜所稅,如何計算符合住宅法規範享有減免租金所得等問題。財政部說明,房租所得計算方式是以全年租金收入減除必要損耗及費用後的餘額作為所得額,民眾可逐項舉證列報,如不能舉證時,可用租金收入43%作為必要費用減除。另為鼓勵房東將房屋租給社會弱勢,所有權人租屋給符合《住宅法》的租客,像是公益出租人或委託包租代管,都有綜所稅減免優惠。
立法院今日三讀通過租賃專法,內政部長葉俊榮表示,該條例以租賃住宅專業服務等5大面向變革,保障國人住宅租賃權益,是健全租賃住宅市場的重要里程碑,經總統公布後將於6個月後施行,後續推動相關子法及配套措施。
內政部推動包租代管,鼓勵房東釋出空餘屋轉為社會住宅,實施第一年將補助6都辦理1萬戶,預計開辦時間台北市為本月底,新北市、台中市為11月下旬,桃園市、台南市、高雄市為12月下旬。內政部提出包含保證收租、稅賦減免、修繕與保險費用補助、免營業稅等誘因,對有居住需求的弱勢民眾提供租金補助,提高房客、房東、租屋業者參與意願。
新北市政府城鄉發展局今日公布,新北市包(代)租代管計劃今天正式開跑,將以公開徵選方式委託3家執行平台,歡迎符合租屋服務事業資格認定的公司行號團體於10月12日前踴躍參與投標,執行今年包租代管2200戶的專案計畫,將最快在11月公告受理房東及房客登記申請。
最近內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計劃」出爐,台北市、桃園市都啟動包租代管、代租代管方案,與房仲、管理顧問公司、NGO團體合作,參加方案的房東、房客、業者都能獲得補助。
今年以來,政府在居住政策上著墨頗多,近期包括設置國家住都中心、都更條例修正案、危老屋條例通過、包租代管計劃,都與民眾的住居權利息息相關,但有學者認為,中央頒布政策須與實務更切合,才是對症下藥。
內政部昨日通過「住宅法施行細則」修正草案,配合今年初發布的《住宅法》,新增住宅計劃及財務計劃包含住宅負擔能力、增訂社會住宅興辦事業計劃,同時新增非營利私法人租用社會住宅的相關規範,加上已制定的社會住宅融資平台、包租代管試辦計劃,將加速社會住宅推動、擴大供給量。
包租代管計劃的政策出台後,在房仲業界發出迴響,21世紀不動產今年成立租賃物管部門鞏固業績,同時響應政府政策,旗下加盟店除了經營房地買賣交易,租賃物管、海外房產銷售上看全年營收2成及1成比重。