「平均地權條例」修正案上路後,預期中、小型建商將被壓縮,反觀大型建商將呈現大者恆大趨勢,甚至新推案傾向自建自售的比率也將增加;根據新案市調機構調查,去年北台灣單一建案總銷售金額逾二十億元的數量共有一九五個,其中三十一個為建商自建自售、占比近十六%。
住展雜誌統計2022年北台灣新建案,共約195個新建案推出,總銷逾20億元,其中31個指標案由建商自建自售,占比約15.9%,進一步觀察指標案分布,台北北投、新北三重、桃園市區、竹縣竹北的自建自售指標案較多,四區皆屬於近年房市發展熱絡、買氣相對穩健的「戰區」
近年房價飆漲,雙北41個行政區中,只剩新北市的13個行政區有1字頭交易,其中1字頭交易量較大的行政區有八里區及淡水區,八里區大樓、華廈去年平均成交單價每坪22.7萬元,且這些成交件數有高達27.9%的成交單價在1字頭,可說是雙北地區碩果僅存的低單價區。
盤點今年新北市今年低總價住宅熱門交易路段,奪下冠軍的是淡水區北新路170件交易,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北高房價,讓不少年輕人望而卻步,位於新北淡水的北新路或許是個不錯的選擇,北新路與淡金公路交會處有輕軌淡金北新站,生活機能佳,有大型連鎖超商、傳統
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出,受全球通膨與升息影響,工料雙漲及預期房價漲價心理影響,大量資金追求有限資產,今年預估全國推案總銷突破2兆元,高於去年的1.82兆元,他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象,只是「虛胖」,儘管房貸利率逐步調升,但
聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計,自央行3月升息以來,平均房貸利率跟去年同期相比增加0.39個百分點,回到2016年的利率水平,而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1218萬元,跟疫情爆發前相比多1百多萬,也創下統計以來新高。
根據內政部月報最新統計,國內戶量人口數量再創新低,今年10月平均每戶家庭人口為2.56人,每戶人口數量越來越精簡,也導致小宅產品興起,加上受限高房價的購屋壓力,現代人轉向購買更精緻但坪數更小的產品。
根據商仲業者調查,未來五年北市東、西區有高達數十萬坪新增辦公室將釋出,空置率恐將從現行的三.二四%一舉拉高至超過二十%,預期將壓縮租金上漲空間,甚至將出現一波企業換「殼」潮。
全台房價瘋漲,薪水收入卻無法跟上,網路業者統計六都和新竹縣市近3年的新建案房價所得比,發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房,相較3年前增幅高達61.4%;其中新竹縣今年所得比由6.9倍一口氣狂飆至14.9倍,成長幅度達114%,高居各縣市之冠;增幅居次的
實價資料顯示,屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變,今年2房產品的交易佔比已經超越3房,今年全台2房的實價揭露佔比達30.5%,超越3房的28.7%,其中台北、新竹、台中、高雄都是兩房產品佔比明顯增加,受限於房價高漲與少子化等社會趨勢,房市正從3房世代逐漸轉
根據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚,且各縣市平均年漲幅約18.1%,創下波段漲幅新高;其中,又以新竹縣市年漲幅逾4成最高,其他縣市年漲幅大多達1成以上。
今年房市交易降溫,六都今年前三季家戶購屋比跟去年同期比較,除了台中小幅增加、桃園持平,其他四都皆下降,台南、高雄降幅最明顯,今年買氣最強依然是桃園市,連3年每百戶就有近4戶買房。
今年第二季全國住宅存量首度突破九百萬宅,平均每宅面積近四十坪,觀察二十二縣市,其中雙北市每宅平均面積均低於三十坪,為面積最小前兩名,反觀彰化縣每宅平均面積則超過五十一坪,為各縣市中最大,較雙北市多出七成空間。
房價飆漲,房子越買越小已是趨勢。根據內政部統計,全國買賣移轉棟數,自2004年起每戶平均移轉面積已連續18年不到40坪,且連續6年不滿35坪,今年前7月平均則不到32坪,今年全年有機會低於2009年的31.53坪,創1991年統計以來最小移轉面積紀錄。
國泰金控昨發布九月國民經濟信心調查結果,受到主要央行緊縮預期升溫,股市樂觀情緒走低,景氣展望與大額消費意願皆下滑;另商仲業者高力國際發布最新「二○二二年投資人問卷調查」,有四十三%受訪企業投資人認為未來一年台灣經濟情勢不樂觀,僅三十五%持樂觀看法。
聯徵中心近期公布各縣市今年第二季房貸狀況,具指標性的六都與新竹縣市,在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。以季表現來看,核貸成數除北市與新竹縣季減少,其餘均增加,其中台南季增0.4個百分點為最多;年表現上,核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多,新竹縣
美國聯準會即將開會討論升息,國內升息壓力也增強,根據聯徵中心公布各縣市第二季房貸狀況,具指標性的六都與新竹縣市,在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。成數上各有消長,但核貸成數上,2022第二季由高雄獨占鰲頭,成數達79.85%,高雄各行政區表現,以鹽埕為最高,房貸利率達1.9%,新興區則以80%的超高成數傲視各區域。
根據國際地產顧問發布最新第2季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)報告,調查的45個城市中,高達39個豪宅價格呈現上揚,本季平均年漲幅約7.5%,漲幅已不若上季10%那麼大。本季以杜拜漲最多、年漲64.8%,北市則以年漲8.6%在全球排名第16、亞洲則排名第3,僅次於首爾、東京。
被判定為海砂屋,但多年遲未改建的安平二期國宅,今年上半年採公辦都更招商,但因工料雙漲,讓多家大型建商評估不划算紛打退堂鼓,深耕南部高質感住宅市場的華友聯開發,秉持回饋社會與興建好宅理念,28日獲選為安平二期國宅都更案投資新建工程最優申請人,預計規劃12層公宅與20層景觀宅,合計約450戶,預計6年後完工,可望成為華平生活圈運河畔地標型大樓。
住宅總價頂不上去,只好改變戰術減少居住空間換取購屋門檻入場券。根據聯徵中心最新統計,今年前兩季全國購屋總價均站上1200萬元,不過,購屋坪數卻呈現逐漸縮水情況。房產業者解釋,觀察這兩季可看出購屋總價天花板已到頂,但因房價仍在漲,民眾只能越買越小才能順利晉升有殼一族。