近期高雄房市面臨多空各項因素衝擊,下半年來買氣迅速淡化觀望,但根據房仲業界觀察,今年高雄的不動產表現符合大盤,量縮幅度略大,顯現轉變的作用力相對較大,也代表未來的改變將更明顯。
近年來虛擬通路表現強勢,讓實體店面走向小而美,以往受歡迎的高總價店面表現不佳,房仲業者依據內政部實價登錄資料,發現今年上半年台北市、新北市、桃園市三都總價在億元以上的店面交易共11筆,相較去年同期26筆大減57.7%。
住展雜誌統計發現,今年北台灣Q3推案量高達3302億元,比上季微幅成長2.6%,更比去年量增3百多億元,今年累計至前3季止,北台灣推案量共8432.84億元,較去年同期減少5.2%,整體推案量仍呈現量縮狀態,但Q3案量爆出近5年新高,顯示建商對於市場相當樂觀
根據國泰建設發布今年Q1國泰房地產指數,全國推案量部分,2019年Q1持續回溫,北部地區成交量仍在2013~2014年波段高點之3~4成,反觀中、南部地區成交量已漸回穩且回到上波高點,預期Q2全國推案量增加情況下,成交量是否能向上跟進,為後續房市能否持續復甦
台北市政府公布最新不動產市場動態月報,實價登錄交易件數共979件,較前月減幅4.39%;全市住宅價格指數109.02,月減1.04%,年增1.15%,其中公寓呈現下跌、大樓反之,業者指出,九合一選舉後,賣方信心回穩,特別是賣相較好的大樓產品,議價幅度越小。
土地市場買氣超出市場預期!根據第一太平戴維斯統計,建商獵地積極,第一季大型土地交易金額衝上歷史新高,達到574億元,比去年同期大增89%,尤其以新北市和台中市競爭最激烈。而商用不動產同樣延續去年底的熱絡買氣,在台商擴大生產布局與縣市首長拚經濟效應下,單季成交
6都地政局今公布1月份買賣移轉資料,高雄韓流風潮爆發,帶動1月份交易熱度,月增27.4%、年增13.3%,創下3年來單月新高,台南市也月增兩成居次,其他縣市也多數呈現成長趨勢,專家表示,去年12月底適逢大選,讓買氣地延至1月,南台灣話題多,無論自用或置產買方
揮別2018年,迎接嶄新的2019年,根據買賣移轉棟數表現,2018年度房市確定回溫,展望新的一年,房市專家多數認為2019年將呈現「價盤整或微揚、量持平或小幅上升」格局,不過市場仍有「總統大選」、「沉重賣壓」、「中美貿易戰」3大不確定因素,後勢仍需持續觀察
六都公布2018年12月份買賣移轉資料,根據住商不動產統計,單月表現最佳者為台南市,月增3.9%,其次為台中市,月增1.7%,至於全年的買賣移轉表現上,最為亮眼的是台北市,年增14.5%,新北表現也不俗,全年移轉棟數年增9.0%,反觀桃園市及高雄市反而201
今年出現超豪宅「元利One Park Taipei信義聯勤」交易,直逼彭總裁300萬元的防線,加上「勤美璞真」頂樓樓中樓傳售出,台北市不動產仲介公會理事長黃文雄表示,今年北市豪宅價格只欠臨門一腳就站上300萬元大關,更出現299萬元超豪宅新高紀錄,2019年
九合一選舉藍綠變天,政治版圖大轉移,對於未來房地產會有何影響?台經院發布景氣動向調查,營建業受惠年底趕工潮,不動產因遞延買氣和交屋潮,買賣移轉明顯回升,而專家也認為,大選不確定因素消失,觀望買氣有望回籠。
九合一選舉終於落幕,雖然選前的緊張氣氛,吸引消費者注意力,影響看屋來人縮減,但週日高雄一些建案,業者特別花費心思,推出親子活力運動園遊會、社區手工藝教學等特色活動,讓參加的家長、小朋友與住戶們,玩得不亦樂乎,也讓看屋反應提高。
九合一選舉投票日進入倒數,針對攸關民眾生活權益的居住問題,社會住宅推動聯盟近日公布6都「民間版住宅政策白皮書」,向市長候選人提出訴求、進行拜會,居住政策主軸包括社會住宅、租金補貼、都市更新等議題。學者提醒,不應忽略「人口減少、超額供給」等問題。
最新台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)出爐,「土地開發」投資信心最高,負責調查的政大地政系教授林左裕指出,今年Q3總平均指數為92.71點,較上季上升1.78點,顯示整體商業不動產投資信心指數轉為樂觀,此結果與日前中央大學台經中心公布的最新消費者信心指數趨勢一致,商業不動產投資信心指數及消費者信心指數均微幅上揚。
6都地政局今日公布建物買賣移轉棟數,9月交易量總計1萬7040戶,較上月小幅提升2%,以台北市表現最亮眼,年月雙增逾1成,交易量再度登上2千棟大關,而新北市以4848棟、月增6.2%居次,桃園市、台中市及高雄市則年減3.3%~8.3%。房仲預料,年底選戰讓買方觀望,Q4可能是買氣起伏不定的基調。
年底適逢「九合一選舉」,地方首長參選人均已浮上檯面,針對攸關民眾生活權益的居住問題,社會住宅推動聯盟等多個民間團體,在選前百日公布「民間版住宅政策白皮書」,就購屋、租屋、住宅補貼等政策,向六都市長候選人提出具體要求與執行建議。
六都今天公布7月買賣移轉棟數,總共為1.97萬棟,分別年增15%且月增5%,除了高雄市年跌幅略減1.5%,其他4都都年增2.9%~31.1%,台北市更大增37.3%,桃園市桃園區今年也首度單月破千棟,是繼2015年12月後、睽違30個月首度站上千棟移轉量。
2018年Q1土地、商用不動產市場呈現兩樣情,土地單季交易達約403億,年增39%,在建商購地貢獻下,創下2010年以來Q1交易金額歷史新高,反觀商用不動產仍陷冷宮,單季交易金額約88億,年減34%,僅賴工業不動產獨撐市場。