高雄市區軌道建設推動採四線齊發策略,包括捷運紅線岡山路竹延伸線、紅線小港林園延伸線、捷運黃線與輕軌成圓等計畫,將花費逾2千億元推廣大眾運輸系統,但民眾停放汽車與騎乘機車需求卻不減,造成新推大樓建案地下室停車位年年高漲10萬以上,戶戶規劃停車位,成為建商爭取買家上門利器。
高市熱門發展的陽明商圈,整合三民區與鳳山區的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,加上鐵路地下化綠園道建設,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,優質居家環境吸引都會新貴客層持續進駐,帶動區域房市迅速成長,成為輕豪宅大樓新熱區。
高雄重大交通建設陸續推動,近年內已陸續展現成果,包括鐵路地下化、捷運系統、快速道路、新闢交通幹道等,將軌道交通與快速路網串連市區各大生活圈,且連結成熟商圈、公園綠地與交通幹道,同時首購客購屋總價考量取向明顯,已逐漸翻轉高雄購屋圈發展,包括北高雄路竹、湖內、梓官,南高雄小港、林園與東高雄大寮、鳳山一帶,2字頭蛋白區已開始翻轉為推案購屋新熱區。
推案業者發現,北高雄大型綠地景觀宅,在賞景條件、商圈成熟度與建設前景帶動下,房價行情與去化表現也出現頗大差異,景觀宅集中區的農十六、美術館園區,景觀豪宅總價動輒超過7、8千萬元,去化速度最慢,但40坪內的景觀小宅,包括科工館園區、龍華國小旁景觀小宅,單坪售價站上4、5字頭,仍然受到都會新貴與置產族歡迎。
高市科工館坐擁上萬坪綠地環境,鄰近高醫商圈、建工商圈、武廟商圈,加上鐵路地下化綠園道建設,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,且消費與休閒機能充裕,迅速刺激區域地價與房價行情走高,同時迅速連結義享天地、好市多購物中心與捷運黃線建設計畫帶動下,成為北高雄熱門發展區,也帶動高質感景觀宅市場崛起。
高雄鐵路地下化後與左營綠園道完工,加上新莊一路打通,快速連結漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭、高鐵左營站區與大美術館特區,除了坐擁美術公園綠意環境,蓮池潭的休閒,加上緊鄰校園、公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件,透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通,同時在左營高鐵科技之心百億公辦都更案即將明年2月招商,未來高鐵左營站西側一帶將規劃成IC設計重鎮,左營綠園道生活圈可望成為房市明日之星。
選前全台房市買氣觀望氣氛濃,房產業界紛紛預期,市場干擾因素退去,選後市場將回歸基本面,但北中南各區的推案供給與需求面強弱有別,推案熱區的建設前景成為強化訴求力,具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的重點區,將領軍加強年底推案衝刺火力,有機會引領區域房市買氣逐漸回溫,但餘屋存量龐大區,房價修正壓力也將增強。
軌道建設是前瞻基礎建設中重要的一環,除了捷運系統外,歷史悠久的台鐵系統也扮演重要的角色,業者據內政部實價登錄資料,針對六都各火車站周遭房市交易交易量進行排名,其中,以位於台中市東區的五權車站交易最為熱絡,排名第一,其次則是新北的汐科車站以及高雄的內惟車站,而
永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計全台2022年1月至2022年7月前十大熱門交易建案,由台中市梧棲區「遠雄幸福成」拔得頭籌,交易量高達437件,其次則為基隆中山區的「新橫濱-星野區」和桃園龜山區的「大亮.泊」,交易件數分別為406件、365件;若以入
高市科工館坐擁廣達18公頃的綠樹公園,周圍賞景基地卻相當稀有,遠雄建設在直接面對科工館綠景首排的2155坪四面臨路角地,新規劃2座30層地標雙塔「遠雄琢藴」自然系景觀豪宅大樓預售案,在規劃之初就希望把自然帶進生活,全案僅32%的超低建蔽率,把千坪以上的土地拿來建森林花園,這樣的理念和有全球最美書店之稱「日本代官山蔦書店」不謀而合,日本蔦屋打造的是森林裡的圖書館,而遠雄琢蘊自己造林,把自然真正的帶入未來住戶的生活。
北高雄熱門的大美術館特區生活圈,除了坐擁美術公園綠意環境,在鐵路地下化完工與新莊一路打通,快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢,加上緊鄰校園、公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件,透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通,同時在15分鐘車程內的台積電廠區即將動工效應帶動下,區域景觀輕豪宅大樓,可望成為科技新貴重要購屋目標。
高市科工館生活圈,坐擁科工館上萬坪綠地環境與高雄科技大學城、高醫商圈,加上便利交通優勢,且消費與休閒機能充裕,迅速刺激區域地價與房價行情走高,同時迅速連結義享天地、好市多百貨賣場與捷運黃線建設計畫帶動下,成為北高雄熱門發展區。
全台知名品牌上市建商遠雄建設,選在三民區平等路旁面對科工館首排的四面臨路基地,新推出「遠雄琢蘊」超高層景觀大樓預售案,樓高30層、地下3層共322戶純住家,房型採45~65坪3~4房規劃模式,每坪售價45~55萬元,強調直接面對科工館寬闊綠景的地段優勢與高質感規劃取向,並以豪宅規劃團隊設計雙塔現代時尚外觀特色,用超過千坪的土地來造林,營造自然系建築氣氛,凸顯地標型建築搶眼氣勢。
麻豆即將成為南科新故鄉了!麻豆新增快捷公車路線,以後到台南市區跟南科都將更方便!今(20)日大台南公車「橘13(麻豆-台南)及橘14(麻豆-南科)」路線舉辦啟航典禮,宣告麻豆新增2條行駛國道的快捷公車開始服務,上路首月更提供搭乘優惠,「橘13」一律銅板價50元,「橘14」免費暢搭不用一毛錢!
為串連南科園區與沙崙綠能科學城二大產業引擎,同時提高聯外交通系統,台南市府積極強化二區交通,除了以路平專案改善南科聯外道路,也爭取交通部支持台86線高架延伸與捷運深綠線建設計畫,可大幅縮短南科與沙崙二地通行時間約30分鐘,沙崙科學城聯外交通也能更順暢。
北高雄美術館站區生活圈的發展,坐擁美術公園、愛河水景與中都生態公園休閒綠地,同時在鐵路地下化建設完工設立內惟站與美術館快捷站區,與綠園道建設持續推動等優勢條件下,吸引多金買家持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,綠園道旁的景觀豪宅大樓,展現稀有價值,成為頂級豪客置產重要目標。
高市鳳山與三民交界的文山特區,在寶業滯洪公園設置後,成為居民休閒賞景好去處。臺灣燈會日前落幕後,燈會的主題「蛙鳴」裡的主角青蛙,深具有生態寓意,且受大小朋友的喜愛,經過高市府水利局積極爭取,現已落腳在褒揚東街與澄清路交叉路口寶業里滯洪池的入口廣場,繼續陪伴市民朋友。同時預計年底動工的捷運黃線,也將在該公園旁澄清路設置Y16站,附近規劃大樓新案,房價將坐3望4。
成立33週年的大高雄不動產開發公會,特別選在今(22)日下午,假漢神巨蛋9樓龍鳳凰廳,隆重召開第12屆第1次會員大會,會中改選理監事,隨即召開理監事會,並推選出上揚建設董座洪光佐,接任該公會新理事長。
目前高雄市府加速推動北城計劃與高鐵左營站區整合開發,透過軌道交通與快速路網,迅速連結北高雄百貨商圈發展,加上高雄鐵路地下化工程完工後,美術館園區設置美術館與內惟快捷車站,結合大美術館計劃,將讓半導體產業、材料研發核心區,結合美術館園區發展,同時連結漢神巨蛋百貨商圈與蓮池潭風景區,大生活圈成形,勢將成為北高雄重點發展區。
為串連南科園區與沙崙綠能科學城二大產業引擎,台南市府積極規劃先進運輸系統深綠線建設計畫,爭取交通部同意納入優先路網,今日獲交通部次長胡湘麟表態支持深綠線建設計畫,將來捷運深綠線上線服務後,可大幅縮短二地通行時間至25~30分鐘,整體交通效率可提升50%以上。