內政部公布上半年全國拍賣移轉共1,668棟,創統計以來同期新低,與去年同期相比大減18.6%,六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%,其它五都縮幅都超過16.0%,新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半,儘管房市交易停滯、利率上升,卻未引發斷頭潮。大家房屋企劃研究
今年法拍頻頻上演搶標大戰,今年前7月法拍單一戶搶標人數超過20組之件數已達36件,又以台北市最為火熱,尤其在疫情趨緩後的6月起幾乎周周皆出現20組以上搶標大熱門案件。專家指出,熱錢流竄,國內景氣看好,參與法拍人數增加,且不時上演破上拍,也象徵著房市景氣好轉。
內政部近期公佈最新法拍移轉量,而今年1到7月全台法拍量僅占1.14%,相較過去2年明顯下滑,顯示法拍佔比走緩。不過進一步觀察今年各縣市變化,全台法拍占比最高的縣市,落在屏東縣,達2.06%,等於每100戶就有2戶拍定,業者指出,主因在於總價便宜、投資人出手快
根據內政部統計,2018年全台法拍移轉量達5,234棟,為2009年金融海嘯以來連續第2年上升,顯示在房市回溫的同時,民眾也開始摩拳擦掌進入法拍市場挑選CP質高的物件。
法拍屋被視為觀察房市景氣好壞的重要指標,買氣冷暖、房價漲跌、升息壓力都可能影響法拍數量增減,法拍市場成交量在金融海嘯後逐漸萎縮,直到去年隨著房市築底才開始轉正,想投資法拍市場的民眾,最好先學會專家傳授的起手式,才能降低貿然進場的風險。
週末假日高雄天氣晴朗適合外出,包括豪宅、首換與首購建案紛紛舉辦特色活動,除了親子園遊會、手工藝活動等,甚至有豪宅推案業者不惜花費上百萬元預算,從法國延請三星女主廚,親手製作呈獻招牌甜點,讓邀請貴賓們大為讚賞,特色活動現場氣氛歡欣喜樂,有利帶動看屋成效提高。
房市景氣冷,但有5個行政區法拍屋是民眾最愛,根據內政部公布最新拍賣移轉資料顯示,今年前9月法拍量僅3278棟創新低紀錄,衰退幅度7.6%是2010年以來最低的一次。而目前5都已公布10月法拍量,統計前5名行政區,高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次
近期房市買氣雖淡,但業者發現全台法拍量卻屢創新低,住商不動產根據內政部公布全台1~4月法拍移轉量發現,前4個月法拍移轉量寫下2003年有資料以來新低,僅1350棟,較去年1689棟減少20.1%,除了台北市逆勢量增7.1%外,其餘都會區均下降。