高雄市政府工務局為加強社區自主管理精神,今年針對全市目前有成立管理組織的5608處公寓大廈社區,推動大樓社區多項免費及創新服務,將陸續舉辦6場巡迴講座,延請專家學者針對老宅的外牆劣化、維修、施工注意事項等問題,分享給住戶,以提昇社區居住環境品質。
去年高雄新成屋市場去化量體約達8千戶,首購市場買氣相當熱絡,但今年市場競爭卻更加白熱化,為爭取客戶認同,包括老牌建商與新崛起業者,紛紛強調提供優質售後服務內容,如何建立優質品牌形象,成為推案順銷的重要發展趨勢。
深耕台南高質感住宅市場的百慶建設,目前選在台南市政特區旁的中華西路二段,新完工推出「府前院」景觀豪宅大樓案,樓高26層共100戶,房型採75坪至94坪3+1房規劃模式,每坪售價24.6萬元起,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合簡約外觀特色,展現地標型大樓高雅不凡氣勢。
高雄緊鄰公園的大型基地,從去年第4季開始,成為建商搶標重點目標,這類型基地也創下區域新高地價。連帶讓緊鄰公園的預售小宅,去化反應增溫,可望成為引領第2季市場發展的重點觀察建案。
深耕台南高質感住宅市場的僑昱建築,目前選在南市南區水交社重劃區水交社路旁的基地,新完工推出「僑昱GREEN LIFE」景觀大樓案,以錯層陽台垂直綠化外觀,融合綠意環境,營造現代簡約特色,與高品味空間氣氛,規劃69~101坪3~4房產品,每坪24萬元起。
今年2月花蓮強震造成嚴重災情,也讓如何挑選抗震宅議題再次受到重視,本期《地產天下》請專家彙整6大挑屋重點,如避免選擇921之前設計興建的大L、大T、大U型社區,以及觀察外觀有無45度斜裂縫等購屋撇步,讓大家買的安心、住的放心,挑選到適合自己的耐震好宅。
文/設計家Searchome 作者/王莉姻 圖片提供/禾禾設計 看了禾禾設計為屋主重新整理過的新家,你絕不相信這裡曾經有著所有老屋都有的糟糕屋況:結構梯間嚴重漏水,影響電視牆;格局動線不佳,一家六口卻沒有餐廳可用;色彩深沉、缺乏收納,家裡又暗又亂……一開始,屋主原想直接換屋,在曾是禾禾客戶的友人介紹下,又聽過張禾溥、舒浩設計師的用心規劃後,放手讓兩人執行,重建家的機能。
大地震造成人心惶惶,不少買屋人更陷入擔心不已的狀況,購屋前務必停看聽,就不必陷入恐慌。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,921災後修訂相關法規,已提升建築物的耐震能力,其實在921之前,內政部也陸續把法規一一到位,民眾除選擇屋齡外,可以挑選地下室開挖較深的大
深耕南部高質感住宅市場的祥傑建設,目前選在高雄市小港區中正體育場公園旁,緊鄰小港國小校園綠景的基地,新完工推出「橘風景2」高質感大樓案,樓高12層共33戶,房型採33~44坪3~4房規劃模式,每坪售價15~17萬元,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合現代時尚外觀特色,展現建築高雅氣勢。
台中老牌建商順天建設於草悟道科博館特區打造全球第一棟全時PM2.5隔離淨化住宅大樓「順天科博」,規劃48~55坪,合併戶可至108坪,每坪開價50萬元起,戶戶搭配垂直綠化、跳層設計,每戶總價2400萬元起,目前已售7成。
深耕高雄高質感住宅市場的城揚建設與全誠建設,目前選在高市仁武區澄德特區的八德東路旁,鄰近千坪澄德一號公園的基地,新推出「大麗城」輕豪宅大樓預售案,樓高15層、地下3層共343戶,採26~45坪的2~4房規劃,每坪售價16~18.8萬元,總價388萬元起需另購車位,強調高樓層具備賞景優勢條件與高質感規劃取向,結合現代簡約外觀特色,展現大樓不凡氣勢。
京城建設集團台南市南區水交社重劃區,新完工推出「上新光」,採2~3房設計,坪數23~41坪,強調交通便利與綠意環境優勢,營造輕豪宅現代簡約特色,與高品味空間設計,凸顯產品物超所值。
台南市東區南紡購物中心生活圈坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,且坐擁上萬坪綠地環境與緊鄰南紡購物中心商圈優勢,春福機構旗下大騰開發在該生活圈復興路旁坐南朝北基地,新推出「春上春福」輕豪宅大樓預售案,規劃樓高26層地下5層共288戶,坪數23~41坪的2~4房產品,強調建築與2萬坪平實公園綠意環境融合,每坪16.8萬元起。
租屋族看屋時,如何觀察與評估房屋是否安全,是非常重要但常被忽略的問題,專家提醒,一定要將安全當成首要考量,不要因為租金低或裝潢美就匆促下決定,房屋由內而外共有7項安全指標提供民眾參考。
傳佳建設於桃園市楊梅區推動「X計劃」造鎮,新成屋「世紀城」基地面積逾2千坪,規劃26~49坪2~4房產品,每坪開價15萬元,不含車位總價358萬元起,再送全室冷暖變頻空調,以智能科技住宅為賣點吸引首購族。
共享經濟正夯,除了民眾一般廣知的搬家專車服務之外,原來搬家也能共享經濟!崔媽媽基金會與推薦之搬家公司研討,今年以「共享經濟」、「傢具共乘」概念,推出「回頭車傢俱共乘服務」,強調每周南北對開的固定班次,方便消費者安排時間,搬家價格比一般專車實惠,是另一種環保實惠
深耕南部高質感住宅市場的全誠建設,目前選在高雄市楠梓區高雄大學城,緊鄰援中國小校園綠景的大學26街旁,新完工推出「遠見品學」高質感大樓案,樓高15層共85戶,房型採36~49坪3~4房規劃模式,每坪售價17.8~18.8萬元,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合現代時尚外觀特色,展現建築高雅氣勢。
為符合主流購屋市場,中部地區近期新案坪數和總價都有下修趨勢,不過對於建築業者來說,許多建築構想和設計理念必須要有足夠的空間才能發揮,因此對興建豪墅始終不願放棄;且建商普遍認為,高總價產品受到景氣波動影響較小,只要產品蓋得夠好,不怕沒買盤。
上市建商聯上建築在台南市安平市政新灣區的健康路旁,新推出「聯上海棠」景觀輕豪宅大樓案,樓高29層共419戶,房型採22~70坪2~4房規劃模式,每坪售價15.8萬元起,強調賞景優勢、制震與高質感規劃取向,結合現代時尚外觀特色,展現地標型大樓雄偉氣勢。
深耕南部高質感住宅市場的臺邦建設集團,目前選在台南市頂美別墅特區的中華西路二段旁,新完工推出「知音悅」大樓案,樓高24層共74戶,房型採82~100坪3~4房,每坪售價24.6萬元起,強調賞景優勢與高質感規劃取向,展現地標型大樓雄偉氣勢。