6月是結婚旺季,揮別前3年疫情陰霾,不少人選在今年共結連理,雖然近期房市買氣轉弱,但剛性需求依舊暢旺,不論是已結為夫妻、還是仍在情侶階段,想共築愛巢,牽扯到「金錢」方面的合資問題,或是簽署契約,都要更加謹慎小心。不少情侶在婚前就興起買房同居念頭,一方面磨合彼
央行此次暫定不升息,並把全年經濟預測下修至2%以下,同時在房市明顯降溫之際,再出手第五波限貸,針對第2房限貸打房,房市趨勢專家李同榮直批,此舉乃「彭規楊隨」,明知房市已明顯降溫,又複製12年前彭淮南時代無效的選擇性限貸政策。
賣掉一間房屋,手上有近800萬元的閒錢,會怎麼運用?買股票?買外幣?其實「重購退稅」也是一個投資獲利的選項,資深地政士就舉例,有名兒子因賣房賺了錢,就順道也買下媽媽的房子,因為二等親買房免贈與稅,還可適用重購退稅。
根據台南估價師公會最新查價,今年六都含新竹成屋買賣單價較去年高峰值仍呈現全面價跌,其中新竹縣市下跌5.6%最多,台北市跌幅也達5%,台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。
平均地權條例子法,內政部規畫將於今年7月1日上路,從去年開始,包括預售、新成屋與中古屋市場都受到波及,從去年第一季開始,全台買賣移轉棟數逐季走跌,今年首季6萬4291棟,與去年同期相比減少24.2%。由於銀行限貸令與18個月動工,甚至針對不同規模的建商按銷售與工期核撥建築融資,南部建築業界已擔憂恐將有財務週轉失靈的現象造成爛尾樓事件,加上市場傳出仍有最後一波投資客掃房潮,都對後市發展帶來更多變數。
被稱為「史上最重打炒房」的平均地權條例子法,將於今年7月1日上路,該政策自2021年12月底內政部通過修法草案,即引起市場軒然大波,預售市場不得不轉換行銷策略,中古屋市場也受到波及。
在政府積極推動南部高科技S廊帶的政策引領下,從嘉義、台南、高雄至屏東,將成為高科技重要產業鏈基地。台灣首座以先進太空領域為產業主軸的屏東科學園區19日動土,該科學園區將以先進太空、智慧農醫、綠色材料及其他新興科技等具前瞻技術產業為發展,預估未來廠商完全進駐後,年產值可達360億元,並創造5400個工作機會。
劃分為左右岸的二重疏洪道重劃區,右側仰賴三重集美商圈及捷運三重站,左岸過去工業氣息濃厚,然而近年在工業區轉型高科技產業後,加上新北大都會公園形塑休閒氣氛,又有新北第二行政中心加持,相較於北市平實的房價,吸引不少青年首購族,專家指出,重劃區依距離捷運先嗇宮遠近
受到數波升息、營造成本飆漲影響,近一年房市急速冷卻,然而史上最嚴厲防堵政策《平均地權條例》4月25日預告子法,預計公告20天後至5月15日,經內政部部務會報同意,報請行政院核定實施日期,其中三大重點「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋與新建成屋換約轉售」、
近年懷舊風興起,台南老屋成為遊客最愛,讓許多老屋得以合法改建成居住空間、納入民宿管理範圍。在地專家表示,愈來愈多民眾看準觀光商機前進台南購置老屋轉做特色民宿或餐廳,帶動老屋身價,舊中區房價呈現新成屋高昂、隨屋齡價格逐漸下滑,但位於觀光熱區、屋齡50年以上老屋,不論物件狀態、是否位於窄巷,只要地點越近熱區或屋齡愈高、價格就會愈高的獨特「V」字現象。
平均地權條例修法後,未來法人買住宅將越來越麻煩,趕在修法上路前,高資產族積極布局,今年實價登錄揭露至今,台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆,且都是以法人名義買進,包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。其中信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶,也是今年目前台北市總價
房貸升升不息,不過豪宅客有備而來!實價登錄顯示,今年三月法人買方以1億2680萬,無貸款買下內湖豪宅「璞真水寓」7樓戶,單價每坪約146萬元,創該社區歷史新高紀錄,該社區屋齡約6年,前一手買家於2014年預售時以1億1290萬元購入,持有9年轉手增值1390
近期房地產市場受到升息、打炒房政策影響瞬間轉冷,又有實坪制掀起風波,有「林口王」封號的亞昕(5213)集團董事長姚連地指出,這些打炒房政策施實以來,房價並未下跌,若走向實坪制,「羊毛出在羊身上」,房價恐怕大漲三成以上。
可說是近年規模最大的不動產標售案「新光一號」,將於5月30日起陸續開標,其所持有的6棟標的合計標售底價約為297億2550萬元,不動產類型含括辦公室、商務住宅、商場與百貨,備受市場關注。
今年全台房市交易呈量縮趨勢,戴德梁行董事總經理顏炳立預估,2023年全台房市交易約為30萬棟。高雄今年房市發展,將呈現量縮、價緩跌趨勢,蛋黃區若跌價10%、蛋白區跌15%,就是消費者應該進場選購好宅的時機,但是,高雄房價要下跌2成以上的機會,只有七個字奉送:絕對不可能的事!
為避免房屋買賣出現交易安全問題,目前包括一些南部品牌建商與連鎖大型房仲業者,紛紛推出履約保證價金返還與價金信託等購屋保障制度,由銀行保證購屋價金存入專戶且專款專用,在房屋未過戶交屋之前,購屋價金無法動用,且萬一遇到爛尾樓無法交屋事件,已繳保證專戶的購屋價金可返還買方,履約保證價金返還專戶管理費每戶僅約3千元,成為品牌建商銷售預售屋的新趨勢。
在升息、打炒房夾擊下,預售屋市場吹起寒風,根據《591實價登錄》統計,七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬狀況,其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成,堪稱全台最多,其次為台中市梧棲地區,皆是過去推案熱門之區域,專家指出,儘管部分縣市預售價格
平均地權條例過關,首當其衝的除了是預售屋市場,豪宅交易未來也可能受到衝擊。台北市地政雲實價登錄資料揭露,天母第一豪宅華固天鑄有新鄰居,以總價3億3990萬買下36樓,總坪數約218.87坪,單價為178.6萬,是近三年新高價,經查買方為英屬維京群島商耐思科技
今天是情人節,愛侶們總以禮物或慶祝活動表達愛意,也有不少情侶會計劃一同置產,尤其現今社會風氣開放,對於同居的接受度大增,專家提醒,未婚情侶一同購屋,得多留心準備,以免人財兩失。
台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥,去年因外銷受阻掀起話題,不過光靠台灣門市銷售,也能賺一棟樓!「佳德糕餅」去年11月以1.75億元,無貸款買下萬華區康定路上、屋齡58年的四層樓透天店面,建坪214.76坪,該店面位於三角窗,位置相當醒目,目前店面由連鎖生活百貨