內政部擬定的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,預計在明日行政院會拍板定案,未來有助都市更新推動,不過,新法規定須經「全體」住戶同意才可進行重建,且大放獎勵誘因,專家認為,不但實際執行困難度增加,過度獎勵恐會失去公平性。
2016年進入倒數階段,回顧全年房地產市場發現,影響最深的大事來自於政策、震災、稅制;年初實施的兩稅合一消除投機客,南台強震造成災情讓社會大眾更關心建築結構安全,房屋稅、地價稅雙漲大幅加重民眾持有成本,而政府的社會住宅規劃,有助舒緩高房價之下的居住問題,但總體來看,房市還沒等到曙光。
立法院23日三讀通過「住宅法」修正草案,明定社會住宅的土地取得、經費來源、人力組織、稅賦減免等規範,有助於後續地方政府規劃興建只租不售的社會住宅,照顧弱勢及年輕人的居住需求。
內政部22日通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案,主要回應改善建物虛坪問題,無法提供人員實際停留的「屋簷」、「雨遮」未來將不再登記,這次也將建物地下層測繪邊界改以牆壁中心為界,新制從2018年1月1日起適用,業者與民眾有一年緩衝過渡時間。專家分析,明年將有一波搶照潮。
桃園市中路二號社會住宅19日正式開工,共規劃212戶,還有親子館、公托中心、長照中心等設施,是桃園推動社會住宅計劃的重要里程碑。市長鄭文燦強調,社會住宅第一階段有10處基地、共4000戶,預計2017年全數動工、2019年陸續交屋,實現居住正義,讓年輕人安心追求夢想。
同性婚姻平權修正草案吵得沸沸揚揚,長期處於弱勢的同志朋友權益終於受到重視,若未享有「婚姻」平權,除了大眾所認知沒有婚姻權利保障之外,其實面對購屋以及贈與稅等問題,稅率、免稅額權益也差很大。
銀髮族與行動不便者的生活環境亟待改善,無障礙設施將提昇建築物使用效能,老舊公寓增設電梯已是必然趨勢,台北市都更處針對補助資格放寬,申請門檻以管委會切結書代替全棟所有權人同意書,即日起生效。
都更動工又一發,今日新北市政府主導辦理的「新店行政生活園區」公辦都更案於原址舉辦動土典禮,僅耗時25個月即開工,速度創全國第一,由新北市長朱立倫和多位官員以及冠德建設董事長馬玉山到場共襄盛舉,該案預計於2020年完工,將成為結合國民運動中心增加運動休憩開放空間
社會住宅並非只靠新建,引導民眾釋出空餘屋是另一種方法。內政部計劃由政府或租屋業者向民眾承租住宅,再轉租給弱勢民眾及代為管理,初步以6都及其他有意願辦理的縣市進行試辦,提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助等誘因,租屋業者的服務費也免計營業稅,明年全台預計試辦1萬戶。
行政院1日通過「住宅法」修正草案,將送立法院審議,趕在下會期完成修法,協助地方政府解決社會住宅的土地取得、經費來源、租稅負擔及人力組織等問題,照顧弱勢及年輕人的居住需求。政大地政系特聘教授張金鶚認為,由此可見新政府對居住政策的決心,新法上路後執行力是關鍵。
高齡化社會來臨,行動不便者需要更多協助自立生活,內政部推動住宅無障礙設施改善獎勵及補助措施,通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」部分條文、修正草案,以往5樓以下老舊公寓增設升降設備,有腹地不足的問題,未來放寬可設置車廂底面積較小的個人住宅用升降機,以符合實際需求。
總統蔡英文提出8年20萬戶社會住宅目標,政府除辦理「住宅法」修法、研擬興辦社會住宅外,行政院長林全19日跟內政部長葉俊榮、政務次長花敬群、營建署長許文龍、台北市長柯文哲一起參訪台北市興隆公共住宅,強調照顧弱勢及年輕人的居住需求,並將成立社會住宅融資服務平台。
經過內政部密集開會研商,14日終於通過「住宅法」修正草案,近日報送行政院審查,有望在下會期送進立法院審議完成修法。未來有助解決包括地方政府社會住宅的土地取得、經費來源及人力組織,以及居住正義、照顧弱勢、年輕人居住需求等問題。
台北市長柯文哲8日率領副市長林欽榮、都發局長林洲民拜訪內政部長葉俊榮,研討中央與地方合作推動社會住宅政策,葉俊榮表示將建立通案的制度與機制,最快在下會期送立法院審議,支持地方政府推動社會(公共)住宅。
自2014年9月實施高雄厝設計及鼓勵回饋辦法以來,申請高雄厝案件突破100件,創設出不少景觀陽臺、綠能設施等設計手法,美化城市景觀。因應高齡化社會,市府再次進行進階修法,新法已在26日上路,將打造更多友善空間。
內政部今年著手修法,放寬租金補貼租賃建物登記用途,凡是建築物用途為宿舍,或主要用途登記為「商業用」,只要提出房屋稅單或稅捐單位證明文件經認定為住宅使用,就納入租金補貼範圍。今年度住宅補貼方案將於6月底公告,7月下旬至8月受理申請。
去年房市雖然冷清,業者仍看好2016年購屋自住客將大舉出籠,尤其在美濃大地震後,台南部分建物受創極為嚴重,也讓全台老舊公寓、結構有問題的建物安全亮起紅燈;然而都更緩慢,全台有近半為高齡老屋,衍生民眾換屋需求。專家強調,換屋應重視建築結構、屋齡、屋況、地基深度,才能買的正確、住得安心。
地震後民眾對居住安全更加重視,專家指出,在家簡單觀察樑柱、樓板、牆面,便能完成初步房屋結構檢測;家中屋齡較高的民眾,亦可把握政府的老屋健檢補助,防患於未然。
政府的住宅補貼政策已行之有年,今年更擴大辦理,租屋族或房貸族不妨特別留心。為使有限的補貼資源,可優先協助經濟或社會弱勢家庭,內政部今年將以往全國「齊頭式」的住宅補貼,依不同地區調整為3000~5000元等4種租金補貼金額,並放寬受家暴、性侵受害者租屋補助條件。