延續去年下半年高雄房市熱絡買氣,今年第一季不少推案熱區,建商進場推案態度相當積極,同時為強化訴求力,具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的優質物件,將領軍加強推案衝刺火力,帶動房市買氣持續加溫。
高雄市區軌道交通路網快速拓展,包括捷運、輕軌與鐵路地下化等串連成形,加上市府積極推動站區TOD聯合開發計劃,吸引小資上班族在站區周圍租屋意願提高,其中具備捷運紅線、橘線交會站的O5、R10美麗島站區,連結中正大道金融商圈,一房產品供給稀有,目前周圍舊套房每坪租金約可達1200元以上,業者推估,按照當前房價上揚趨勢,5年後美麗島站附近新套房單坪租金,有機會挑戰1500元以上的高檔行情。
全台美景之一的澄清湖風景區,即將要設立博物館園區了!高雄市都委會22日審議通過國立原住民族博物館園區都市計畫變更案,將澄清湖北側原救國團青年活動中心區,14.37公頃土地變更為博物館專用區。未來將由行政院原民會統籌辦理規劃設計、開發建築及後續營運管理等作業,讓高雄成為南島國家文化交流重地。
位於高市三民區與鳳山區交界、文山特區的寶業里滯洪池,由高市府水利局打造第一座結合蓄洪空間及遊戲場的多功能活化設施,今(21)日正式啟用,遊戲設施包含3條溜滑梯及1座滑步車賽道,提供給兒童使用,並精心設計城堡造型花圃,更帶來視覺享受。文山特區休閒賞景機能升等,加上國發會審議通過捷運黃線規劃案,也拉抬文山特區景觀宅高樓層站上3字頭。
國發會今(20)日審議通過「高雄都會區大眾捷運系統都會線(黃線)建設及周邊土地開發計畫」綜合規劃報告書,高捷黃線規劃採全自動無人駕駛中運量捷運系統,與高雄捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條軌道運輸系統,在市區形成格狀路網,提前布局高雄市多項產業園區計畫之公共運輸路網,預計117年底通車。全案將陳報行政院並建請同意。
根據內政部實價登錄網最新揭露,位於高市鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店,在今年2月房東換人當,由高雄在地建商「立崧建設」,以總價1.86億元高價入主,此筆房地交易創下鳥松區實價史上最高總價成交紀錄,此間透天店面樓高2層,屋齡23年,建物面積142.71坪,佔地372.68坪,換算地價來看,每坪土地成交價約50萬元,亦為近8年來,鳥松區最高土地單價紀錄。
隨著國內疫情趨緩,高雄不少消費者對居住健康更重視,坐擁大片公園綠地環境,具備養生賞景優勢的景觀宅,結合商圈整合發展,與便利交通等優勢條件,樂活族對大公園景觀宅頗為偏愛,成為年底市場當紅產品。
耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程已完工2年餘,原帝冠車站高雄驛,日前正式啟動向西挪移,預計明年1月就定位完成,高雄新火車站也將展開建設新頁,預計2025年完工,成為高雄市心交通樞紐與核心商圈,連結站區旁71期重劃區與周圍後驛商圈、高醫商圈一帶,同時長達15.37公里綠園道8月底完工,沿線熱門通勤站區周圍房市,具備軌道便利交通與商圈成熟優勢,可望成為熱門推案區。
總經費高達1445.58億元的高雄捷運黃線,7月中旬獲交通部審議通過綜合規劃,環保署環評大會也審議通過該案環境影響評估,高市府目標明年底動工、2028年完工,捷運黃線連結高市三民區高醫、文山特區、鳳山五甲、前鎮等重要商圈,服務人口達116萬人,佔高市人口約4成,其中鳳山五甲坐擁黃線與串連紅線、橘線,軌道交通樞紐與商圈發展前景,帶動區域房市買氣加溫。
位於台中市北屯區11期重劃區昌平路、寶佳集團旗下泓瑞建設新案「崇德薈」1日正式開賣,沒想到當天案場擠爆,據了解2房房型在2小時完銷,不料內政部下午立即會同台中市政府、財政部中區國稅局到場突襲稽查,初步發現,業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事,不僅收取50戶訂金,且未寫買賣價金,將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。
緊鄰高市澄清湖風景區的鳥松神農特區生活圈,坐擁優美景觀與充裕綠地,並迅速連結東高雄文山特區,具備交通便利與綠地環境優勢,該區優質居家環境吸高素質買家持續進駐,帶動區域房市迅速成長。
高雄大公園綠地景觀宅一向受到消費者歡迎,供給量體卻逐漸稀有。尤其是澄清湖風景區與高雄球場一帶,廣達百萬坪的綠地水景,優質景觀在全台相當稀有,能夠鳥瞰澄清湖水景與高雄球場綠景的景觀大樓,除了受到高雄多金豪客歡迎,也吸引不少中北部置產客注意目光,澄清湖畔的水景豪宅與欣賞綠景的景觀大樓,成為今年底市場矚目亮點。
隨著南部購屋消費者的居住健康意識抬頭,位於鬧區且坐擁萬坪公園綠地環境的養生景觀宅接受度高,熱鬧繁榮的商圈整合寬闊綠地發展,與便利交通等優勢條件,刺激萬坪公園景觀宅市場蓬勃成長,更吸引購屋買氣集中,成為市場相當夯的產品。
高雄都會區大眾捷運系統都會線(黃線)於108年5月取得可行性研究報告核定函,目前正進行綜合規劃作業及環境影響說明書作業,全線預計111年開工,117年完工通車。高市府依「大眾捷運法」及大眾捷運系統土地開發辦法相關開發之土地,考量土地取得及整合作業,分為第一階段及第二階段辦理,Y8、Y9、Y10、Y11、Y15、Y16、Y18、Y23等9站之都市計畫變更案,面積逾1.5萬坪土地將變更使用分區。
大型賣場結合餐飲娛樂消費,常被視為生活機能指標。根據台灣房屋集團統計,包括高雄市區的好市多、家樂福、大潤發和大樂等13間大賣場周邊房價變化,近五年房價全都上漲,平均漲幅都有1~3成,唯獨漲幅最高的,是位於楠梓土庫一路上的「家樂福新楠店」,4年前的單價10.6萬,今年已16.4萬,漲幅高達54%;而「好市多大順店」,除了賣場機能優勢,周邊還有義享天地、輕軌二期等多元建設題材推動,更成為房價唯一飆上2字頭的商圈,漲幅也達25%。
深耕高質感住宅市場的頂誠建設,選在高市衛武營藝文特區武營路旁,鄰近瑞豐國小的基地,新完工推出「御丰景」景觀大樓案,樓高20層、地下3層,規劃29~61坪的2~4房,含2間店面共188戶,強調中高樓層可眺望萬坪衛武營的賞景優勢,與高質感規劃取向,結合現代時尚感的外觀特色,展現建築搶眼氣勢,每坪售價25萬元起。
高市鳳山區鳳西國小生活圈,坐擁鳳山鬧區的便捷交通與成熟商圈優勢,加上可迅速串連衛武營、中山路商圈、大東文化藝術中心商圈與文山特區,具備充裕生活機能與綠意環境,發展成為完整生活圈型態,刺激高質感景觀大樓市場蓬勃成長,區域房市前景看俏。
鄰近澄清湖風景區的高市鳥松神農特區,坐擁優質環境與便利交通機能,成為新興的高級住宅區。深耕高雄高質感住宅市場的豐嶸建設,選在該區江埤路,鄰近千坪社區公園的基地,新推出「愛樂芬」新加坡式電梯華廈預售案,外觀型塑現代雅緻風格,全案規劃80戶,採地上6層、一樓平面車位規劃,安排31~33坪的大3房,每坪21萬元起。
坐擁高市鳳山國中優質學區的鳳翔特區生活圈,緊扼鳳山與大寮交通樞紐,且鄰近捷運橘線鳳山國中站與大寮主機廠站區的雙捷運站優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,並串連大東藝術文化園區,優質居住環境條件,讓該區高質感首購大樓,成為市場熱銷產品。
在鳳山房市建立優質推案口碑的銳揚建設,選在鳳山國中學區內的鳳捷路旁千坪基地,新推出「銳揚巴洛克」輕豪宅大樓預售案,樓高15層地下2層、含4間店面共256戶,規劃21~34坪的2~3房產品,強調雙捷運站區交通優勢與高質感規劃取向,結合巴洛克典雅外觀特色,每坪27萬元起。