近年來國內房市價溫量穩,建案點火花招盡出,包括「排長龍買房」、「台商回台掃樓」、「公開即完銷」及「創區域高價」等,甚至連「電塔拆除房價漲1成」也能炒作題材。天時地利不動產總經理張欣民指出,近年來房市買氣超乎建商預期的好,難免出現「得意忘形」情況,過去炒房招數又出現,除希望能讓買氣延續下去,甚至可推高
政府帶頭衝都更與危老,過去「都更已死」變成如今「都更快飛」。根據市調機構調查,今年前十月大台北累積都更案銷售金額破千億元,等於平均每月有百億元可銷售,推估全年可望突破一千三百億元,創下歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,不論是中央或地方政府,對都更案都鼎力支持,加上房市景氣回溫,使得指標都更案陸
政府帶頭衝都更與危老,讓氛圍從過往「都更已死」轉向「都更快飛」。根據北台灣市調機構調查,今年前10月,大台北累積的都更案銷售金額破千億元,平均每個月有破百億可銷售,推估全年可望突破1300億元,創下歷史新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌分析,不論是中央或是雙北市等地方政府對於都更推動均是鼎力支持,再
極盛時期,台北市東區租金單價一度站上三萬元,比「青貧族」月薪還要高,「高齡」店面要談重建,機率根本微乎其微;但隨著近幾年商圈租金下修、空置率提升,近來出現兩處透天店面退出市場,改走危老案重建,且未來均規劃不到三十坪的「小宅」,其中一處已在八月底通過危老案審議,成為東區首宗透天店面改建小宅的危老案。
根據內政部不動產資訊平台統計,近8年房屋稅籍數量增加近80萬宅,其中單戶逾65坪宅數增加逾20萬宅,占比約25%;反觀15坪以下小宅,僅增加不到1.6萬宅、占比2%。15坪以下小宅 僅占比2%到今年第1季底,超過65坪的房屋稅籍宅數累積110萬餘宅,相較2011年第1季僅88萬餘宅,8年來增加近22
北市捷運工程局近期兩次標售捷運中和新蘆線台北橋站捷運宅「冠德美麗台北」近百戶,兩次合計標脫46戶,標脫率達5成,相較5月僅標脫1戶,標脫情況改善許多。根據捷運工程局公告,6月標售該捷運宅92戶、標脫30戶,每坪標脫均價48.7萬元、平均溢價率僅約0.6%;第2次標售剩餘62戶,結果標出16戶,每坪標
房仲業者根據聯徵中心第1季發布資訊,整理出全國房貸件數逾120件的行政區,發現購屋面積最小、最大都落在新北市,分別是三重與林口;且在三重買1坪的價位可在林口買到超過1.4坪。雙北市房價高 購屋坪數最小據聯徵中心統計,全國購屋面積前5小行政區,依序是新北市三重區約32.1坪、台北市中山區約33.6坪、
台北市房價高究竟何時適合買房?台北市地政局發布台北市首季12區住宅價格指數,漲幅前3名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%,跌幅最深為大同區-2.80%。台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示,不少人會問何時可以買房,其實自2013年、2014年起,台北市房市價格已下修10%,雖然
根據聯徵中心統計,第1季6都購屋總價,北市買1戶住宅平均總價約2252萬元、平均購屋坪數近40坪;若將北市購屋總價拿到其餘5都買房,多半可買到2戶。房產業者分析,北市房價高居6都之首,購屋壓力也是全國最沉重。北市購屋壓力 全國最沉重信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北部因地狹人稠、土地資源珍貴
房仲業者根據時價揭露資訊,統計近1年雙北市十大熱門捷運宅,發現去年5月至今年4月的1年時間,以松山新店線支線小碧潭站的「美河市」揭露件數最多,為57件,每坪均價不到50萬元、約48.9萬元,其次則是板南線新埔站的「新巨蛋」以及中和新蘆線南勢角站的「南方之星」,揭露件數分別為45件、35件。
5月北台灣新案市場整體買氣與看屋人數相較4月增加,不過,若去除母親節當週促銷活動因素,其實5月看屋人數相較4月衰退1成,甚至5月下旬可以感受到「冷鋒將至前的寒意」,倘若中美貿易戰帶來的經濟陰霾沒有退散,下半年房市變盤的機率可能大增。根據住展雜誌調查5月北台灣新建案市況,六大觀察指標中,相較4月上升的
5月北台灣新案市場受到母親節當週促銷活動以及小宅投資需求帶動,整體買氣與看屋人數相較4月增加,不過,若撇除母親節當週促銷活動因素,其實5月看屋人數相較4月衰退1成,甚至在下旬可以感受到「冷鋒將至前的寒意」,倘若中美貿易戰帶來經濟陰霾沒有退散,下半年房市變盤的機率可能大增。
台北市停車位「貴森森」,實價揭露的最貴停車位紀錄是信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,一個高達870萬元,若以高雄市房價首善之區的鼓山區成交中位數約23萬元來推算,可買鼓山區37坪房。根據北市府統計,2017年12個行政區平面車位均價約240萬元,以大安區最貴,均價達326萬元,相當於可買到3.61坪的住宅
看好換屋族群出籠,今年北市新案中3房佔全體新案房型比率將近4成,為各房型比率最高,售出戶數也是各房型之最,超過700戶,更較銷售率最高的1房房型,多出超過1倍。根據住展雜誌調查,今年截至11月25日為止,北市新建案規劃房型分佈,其中1房佔比約15.3%、2房約30.1%、3房約39.8%、4房約14
根據內政部不動產資訊平台統計至今年第2季資訊,全國設有戶籍的單身戶長高達近125萬人,相較5年前,增加逾14萬人,增幅超過1成,其中又以雙北市較為明顯,新北市逾25萬人、台北市逾18萬人,分佔前兩名。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現在人不婚、不生的單身貴族不少,可能也會成為未來房市的主流,隨著人
房市投資買盤減弱,市場購買主力以自住為主,尤其是手頭資金有限的首購民眾,因此,近幾年掀起一波小宅推案潮,根據房仲業者統計近1年雙北市捷運站700公尺內的2房住家成交資訊,發現北市以西門站、新北市則以林口站交易較為熱絡,業者分析前者剛好碰上兩個新案交屋,後者則因重劃區發展成熟,加上商業機能逐步到位。
屋主不讓價,購屋民眾買不下手。根據房仲業者統計今年各月份自家銷售物件買方出斡旋的比率,大台北是主要高峰期是落在3~5月,隨後便逐月降低,房仲業者分析,房市進入第2季後,整體房市氛圍已築底,房價未來甚至可能出現回升的跡象,因此,屋主態度也變強硬,不願讓價導致購屋民眾付斡旋金的比率也跟著減少,根據最新統
仍有5個每坪單價逾百萬過往房市鼎盛時期,不僅豪宅價格竄高,捷運聯開宅的價格也鍍金。根據房產業者調查,2012至2013年房市最熱時,北市至少擁有6個單價破百萬的「捷運宅」,但歷經一波房市盤整後,已有一個摔出單價百萬捷運宅俱樂部。根據內政部實價網,出現過百萬單價的北市捷運宅,包括信義線東門站「京華苑」
儘管近期多項數據顯示房價已小幅反彈,但因房地合一稅制實施、房屋持有稅墊高、升息隱憂,以及餘屋與新增供給仍待去化等多重因素,多數學者與房產業者均認為,未來房市要大漲不太可能,但出現恐慌性大跌的機率也相對低。房仲:房價築底 買氣回籠瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,經歷二○一六年房地合一稅制、國內大選、
受到自住需求民眾為主力,以及台商置產需求等因素,台中新案市場也呈現M型兩端走,以3房以下的小宅、或是百坪以上的豪宅為推案趨勢。潤隆建設董事長蔡聰賓指出,其實台中小坪數住宅銷售速度比想像得快,尤其是總價千萬左右。潤隆建設副總邱秉澤進一步解釋,其實此波小宅推案熱潮不僅侷限於台中市,從北到南都是如此的購屋