這波房市買氣復甦來得又急又快,甚至可稱為「熱絡」,但截至去年底止,雙北桃竹等地區的新建案房價還未回到歷史高點,距離2014、2015年房價最高點仍有1%至5%落差。不過,四個地區中,以新竹地區與房價最高點的價差不到1.3%最小,若買氣持續旺盛,將成為四區中最快邁向歷史高點、甚至改寫新高的區域。
財政部國產署今年首批都更分回宅標售案昨開標,在景氣回溫與市場對新成屋需求帶動下,最終29戶標脫15戶,標脫率達51%,反映市場對於雙北市新房需求穩定,房仲認為,標售結果可視為當前房市風向球。國產署表示,本次共列標10案29戶,最終標脫15戶,以大安區「明日博」、板橋區「昇陽文薈」各標脫3戶最多,其次
財政部國產署今年首批都更分回宅標售案24日開標,本次列標10案29戶,受到景氣回溫與市場對新成屋需求帶動下,最終標脫15戶,標脫率逼近5成,反映市場對於雙北市新房需求穩定,房仲認為,標售結果可視為當前房市風向球。國產署表示,本次共列標10案29戶,最終標脫15戶,以台北市大安區「明日博」、新北市板橋
市調機構統計,2020年北台灣共推出1256個新建案,其中269個賣完,完銷建案占比21.42%。市調機構表示,去年受疫情衝擊,各國採降息、印鈔救市,這些游資選擇錢進房市,推高完銷建案數量。北台完銷建案 年增2.2倍根據《住展》雜誌調查,2020年北台灣完銷建案為269個,較2019年84個多出18
儘管政府對「炒房」嚴陣以待,甚至「超前部署」,但房市多頭趨勢明確。多數房產業者認為,今年可望延續去年穩定的自住買氣,並挑選出今年的房市推案熱區。《住展》雜誌研發長何世昌指出,北台灣今年上半年推案熱區還不少,尤其北三都推案熱區包括台北市大安、南港與中山區,新北市的新店、板橋、三重與新莊等,以及桃園市的
龐大資金潮,加上台商回台躲疫情,加速豪宅買氣。房地產業者調查,去年單戶總價動輒2至3億元、大戶型甚至6億元起跳的知名豪宅,幾乎1個月至1個半月就可以賣掉一戶。平均1.5個月賣1戶房地產業者指出,6年前因高額房屋稅衝擊,豪宅市場哀鴻遍野,幾乎賣不動;不過,歷經稅制分次調整以及價格修正15%至20%後,
根據房地產新案市調機構統計,去年北台灣全年累積新推建案總額高達近1.28兆元,相較前年多出1400億餘元,年增幅13%,推案總額連續4年增長,更寫下統計以來次高紀錄,僅次於2013年的1.31億元。《住展》雜誌研發長何世昌表示,若「首泰安和共構案」、「陶朱隱園」、「Diamond Tower、正義國
根據北台灣市調機構調查,今年截至本月7日為止,大台北都更新案總銷金額已達1834億元,創史上新高,全年可望挑戰2千億,翻開都更「新頁」。《住展》雜誌研發長何世昌表示,在中央與各地方政府力推之下,以及受惠於景氣好轉、房價上揚,建商給予的條件較優渥,大台北都更因而呈現爆發式成長,屋主靠老房子翻身不再是神
北市明倫社宅三房月租逾四萬元,引發民眾熱議;其實,十一月三合一招租中的木柵社宅,早已出現三房、五十一坪月租四.○二萬元;而北市十三處已出租社宅中,最便宜每月每坪不到三○○元、最貴近一二○○元。房產業者指出,房價不斷推高,房租也漲勢洶洶,而社宅租金依區域平均租金打折,因此,區域房租漲,社宅租金勢必跟著
根據內政部最新統計,今年第2季全國住宅買賣較4年前同期屋齡平均老了近7年、面積減少近0.4坪,總價卻要多負擔近百萬元。房產業表示,當房價修正時,購屋族多會傾向坪數更大、屋齡較新,但近年房價觸底後回升,民眾購屋壓力升高,多轉向購買老屋、小宅。
根據內政部不動產資訊平台統計,六都第2季住宅買賣契約平均總價與單價均較4年前同期上漲,其中以台北市購屋總價拉高逾145萬元最多,桃園市逾33萬元最少;換言之,若晚4年買房,北市購屋總價得多負擔145.4萬、新北市多58.2萬、桃園市多33.2萬、台中市多35.7萬、台南市多45.5萬、高雄市多負擔7
一張薄薄的A4紙,竟成為引爆房市「炒」風的兇手,讓各部會緊張地積極商討打房政策,部分指標建商不得不跳出來滅火,甚至譴責「紅單」炒作,擔心6年來最佳的房市榮景因此被澆熄。房地產業者指出,「紅單」只是「預約單」,也就是在建案還未取的建照前,買方以10萬至20萬元的訂金取得該建案的「優先入場券」,等到取得
內政部傾全力給容積獎勵推危老,推升北台灣危老新案,今年已累積近450億元危老新案,全年可望突破500億、創統計新高,但危老案受限基地小、臨窄巷,逾65%危老新案規劃單戶不到30坪住家。根據《住展》雜誌統計,今年截至10月25日為止,北台灣透過危老條件推出的新建案累積總銷金額達447.6億元,其中台北
每月還款負擔降低約27.57%但期數拉長 購屋壓力未減輕雖然房屋貸款期數拉長,加上低利率環境,可降低民眾購屋門檻,但房產業者提醒,30年期房貸方案的確可降低每月房貸負擔,但對比20年期貸款,壞處是拉長還款時間,整體利息總額將變得更高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例,房貸總額1000萬元,利率
首季平均買賣約32坪住宅越買越小。根據內政部不動產資訊平台,今年第1季全國住宅平均買賣面積32.12坪,較2015年少了2坪,且連續6年住宅買賣坪數減少。六都中,台北市連續6年第1季越買越小,今年第1季住宅買賣平均27.11坪,6年來減少近2.5坪;台南、高雄出現相同情況,2015年第1季平均超過4
耗時超過7年的「嘉興街公辦都更」總算進入招商程序,目前整合程度已達98%,僅差2%、5戶便能獲得100%同意門檻,住都中心有信心達成目標。不過,為減輕投資人疑慮,該案首創「下車條款」,若出資者依法走程序,但到了最後一關無法執行「代拆」或遷移地上物,則可選擇解約。
近幾年為搶危老容獎掀起申請熱潮,進而帶動都更熱度,不過,上市建商長虹建設董事長李文造卻直言,若建商只靠都更過活,則會倒掉,但是北市土地稀缺,都更還是得做,因此,手中同時維持3個都更案,假設都更要花10年,平均3年多變可以收成1個。10年才磨成1案李文造今在自家在北市信義區的都更案「松德長虹」記者會指
受到高房價影響,多數人只買得起小宅,卻又碰上雙北市公設比創新高,室內居住空間變得愈來愈小。根據《住展》雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案,平均公設比持續走高。其中北市新建案平均公設比上揚至34.8%,新北市也走高到32.8%,雙雙創下歷史新高。
2014年房市價量反轉向下,投資買盤退散,僅剛性需求支撐買氣;建商為加速首購族進場購屋,大舉推出低總價住宅,導致新推案主力坪數跟著縮小,帶動一波「小宅」推案浪潮。根據市調機構統計,2014至2019年,北、北、桃三都預售案中,30坪以下戶數占整個建案比重均超過4成,2017年小宅戶數比重更高達5成。
近幾年不僅一般建案主力住宅坪數「趨小」,30坪以下占多數,連指標豪宅也走「輕坪風」,過往動輒150坪、甚至200坪以上的豪宅已經相當少見,改以100、120坪左右,甚至百坪以下的規劃為主力。《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然2018至2019年房市景氣逐步好轉,但過去百坪以上豪宅供給量仍過多,導致價