「平均地權條例」修正案已上路,新北、桃園部分由投資客撐場的新案,看屋量、買氣雙雙在短期內進入冷凍庫,不過,新案市調機構指出,投資客並未完全消散,少數週邊有產業園區支撐的重劃區,因有租屋需求,讓部分投資客仍願意買進小宅,目的是轉長線當包租公。
近幾年房價上漲、推升房租跟漲,住宅租金指數已連續一五三個月沒跌過,累積漲幅達十二.五七%,新竹縣市更跑贏北台灣各縣市;不僅竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區新案每坪單價喊上七字頭,房租也貴得嚇人,以竹北市為例,近年實價揭露的大樓三房月租逾四成是每月三萬元起跳。
民眾購屋能力已緊繃,不但房貸越貸越長,購屋坪數也越來越小。根據內政部統計月報,今年前4月,全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪,相較2016年全年平均約33.7坪,減少3.1坪,相當於直接少掉1間房間。至於,六都今年前4月買賣移轉平均面積,台北市、新北市與高雄市等三都均低於30坪,六都中以台南市
大新竹市區因腹地漸少,加上「蛋黃區」的預售案銷售價動輒7-8字頭,導致很多首購族轉而往「蛋白區」買房,房屋仲介公司就分析,大新竹建案已出現蛋白崛起的外溢效應,例如新竹市北區金雅重劃區、竹北華興重劃區的蛋白區推案百家爭鳴,也成首購族關注首選。
政府運用疫後特別條例規劃「中低薪房貸族支持方案」,資格戶限制的核貸金額,回推後總價遠低於去年住宅買賣平均總價,北市更只有近半,受惠者估集中在單身、小宅及非都會老宅,雙薪育兒或三代家庭因多購買二到三房房型,很難符合資格;內政部強調,因設有多關卡排富機制,才可使最需要的中低薪房貸族獲得補貼。
中產以下自用住宅貸款戶支持方案昨出爐,預計受惠戶數可達五十五萬戶,對照現有房貸戶數超過兩百萬戶,預期四分之一房貸族可領到三萬元補助。不過,房產業者認為,家戶所得、核貸金額兩個門檻較為嚴格,部分上有老、下有小的「三明治」雙薪家庭恐無法受惠。三明治房貸族恐難受惠
中產以下自用住宅貸款戶支持方案出爐,房產業者指出,該方案針對僅有1戶自用住宅的家庭,設定家戶年所的120萬元以內,以及核貸金額等雙門檻,預期受惠的房貸戶將偏向單身族,小宅或是偏遠地區的老宅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以補貼限定的雙門檻來看,小宅、單身族最容易跨過門檻,但若以區域來看,去
相當於27個浮洲合宜宅根據內政部最新統計,去年住宅類核發使用執照宅數超過十一萬宅,相當於二十七個浮洲合宜住宅,是自二○○八年金融海嘯以來十五年新高,總樓地板面積超過五○二萬坪,逾四十四座台北一○一大樓規模。根據統計,二○二一、二○二二年連續兩年使照核發宅數突破十萬宅,前一次連續多個年度突破十萬宅是在
高雄市房屋平均成交單價過去一年來平均漲幅16%,漲幅最大的是屋齡5至10年的新古屋。根據內政部統計,截至今年第3季,高雄市房屋成交平均單價每坪為22.41萬元,對比去年第3季的平均單價19.18萬元,年漲幅約16.85%。若以屋齡分析,漲幅最大的是屋齡5至10年的新古屋,從去年第3季平均單價20.6
終止連3年減少 上半年增8.24萬空屋上半年全國空屋數終止連三年減少趨勢。內政部昨發布今年上半年最新低度使用住宅(空屋)報告,空屋數逾八十五.八八萬宅,占房屋稅籍住宅總數約九.五二%,相較上期,也就是去年下半年空屋數期增八.二四萬宅、空屋率期增○.八六%,創近十年單期最大增幅。
今年第二季全國住宅存量首度突破九百萬宅,平均每宅面積近四十坪,觀察二十二縣市,其中雙北市每宅平均面積均低於三十坪,為面積最小前兩名,反觀彰化縣每宅平均面積則超過五十一坪,為各縣市中最大,較雙北市多出七成空間。六都中台南住宅平均面積最大進一步觀察六都每宅平均面積,新北市二十九.三八坪最小,其次則是台北
住宅總價頂不上去,只好改變戰術減少居住空間換取購屋門檻入場券。根據聯徵中心最新統計,今年前兩季全國購屋總價均站上1200萬元,不過,購屋坪數卻呈現逐漸縮水情況。房產業者解釋,觀察這兩季可看出購屋總價天花板已到頂,但因房價仍在漲,民眾只能越買越小才能順利晉升有殼一族。
近幾年房市買氣回溫,房價飆漲更帶動住宅類建照、使照以及開工宅數同步走升,去年住宅類建照宅數超過17萬宅、創26年來新高,住宅類使照宅數超過10萬宅、創12年來新高。房產業者指出,全國買賣移轉棟數自2016年創下24.53萬棟的低點後,已連續6年走揚,且自2019年開始,連續3年突破30萬棟,去年則近
學區、地段支撐,讓小宅建案房價鍍金。根據最新預售屋實價揭露資訊,北市大安區青田街一處小宅預售案,主力坪數規劃13至15坪,目前累積揭露27筆,有12筆每坪成交價突破190萬元,少數是1次買兩戶,若不計入1次買多戶,單純看主力坪數的小宅成交單價,每坪最高達192.6萬元,刷新小宅建案單價紀錄。
疫情持續困擾、股市重挫、通膨未解等多重因素夾擊,讓建商放緩推案腳步,提前放暑假。根據市調機構統計,今年上半年北台灣新推建案總銷約5090億元,較去年同期減少將近500億元,年減約8.4%。進一步觀察北台灣各縣市上半年新推建案市況,對比去年,僅台北市、桃園市呈現年增,其它四縣市均為年減,其中台北市上半
根據最新全國空屋的坪數分布,以超過二十坪至四十坪以下數量最多,去年下半年達三十三.八一萬宅,相較宅數四二一萬餘宅、空屋比率約八.○二%;二十坪以下的空屋則有二十二.二九萬宅,但相較宅數一五三萬餘宅,空屋比率卻高達十四.五四%,幾乎是每七宅就有一宅是空屋。總計四十坪以下空屋高達五十六.一一萬宅、占比約
北台灣新案供給量退潮。根據市調業者統計,今年北台灣五二○檔期新推建案總銷約一六四七.七億元、年增幅僅三.二六%,只比去年同檔期受到疫情三級警戒襲擊時高一些,且是二○一八年以來的五年次低,各縣市中僅桃園市推案積極,其餘縣市處於幾近熄火狀態。北台新案量 創5年次低
打房、升息、疫情、烏俄戰爭等多重因素交雜,北台灣520檔期新案總量僅1647.7億元、年增幅約3.26%,為2018年以來次低,僅高於去年,各縣市僅桃園市捧場,其餘縣市新案幾近熄火。住展雜誌研發長何世昌表示,今年面臨國際戰爭、升息等多重衝擊,建商推案意願似乎意興闌珊,連續兩年520檔都泡湯。
根據市調機構統計,過去6年台北、新北、桃園以及新竹地區新建案房型,2020、2021年新北市新建案中,兩房比率比三房還要高;台北市一房、兩房連續五年合計占比超過45%;桃竹地區則以三房為主。根據《住展》雜誌調查,去年四大都會區新建案規劃房型為一房兩房的可售戶數為2萬5,350戶,占所有房型比重約47
過去13年來戶籍宅數大增,每宅平均人口數卻減少。根據內政部統計,去年第四季全國設有戶籍宅數逾730萬宅,較13年前統計以來大增116萬宅,但每宅平均人口數卻減少0.62人,甚至一戶一人的「一人宅」逾195萬宅,13年來暴增近74萬宅,平均一年增加近5.69萬宅。