高雄房價帶均價千萬元內5大熱門購屋路段出爐!台灣房屋根據聯徵中心資料統計,高雄Q1房貸件數最多的五大熱門路段,三民區同盟一路,為全市唯一衝破3百件的路段,樣本數達349件,榮登高雄Q1最熱門冠軍路段。橋頭新市鎮的橋都路,以119件位居第三,鳳山區的瑞興路,以172件位居亞軍。另外,仁武澄德重劃區的八德東路與京吉三路,兩條路均上榜,各以111及105件分居第四、五名。
台北市房價居高不下,外溢買盤向新北市擴張,尤其有交通網絡串聯台北市區的生活圈成為購屋首選地段,像是新北市林口地區擁有中山高雙交流道、機捷以及多線公車,可直達北市各大精華區,吸引不少剛性買盤出手,而除了林口新市鎮,許多家長為了學區,選擇鄰近學校周邊置產,像是康
疫情趨緩後,消費者居住健康意識抬頭,位於高市鬧區且坐擁萬坪公園綠地環境的景觀宅,緊鄰軌道便利交通,加上位居熱鬧繁榮的商圈,整合寬闊綠地發展,刺激萬坪公園景觀宅市場迅速發展,可望成為引領下半年市場的熱門產品。
台南市東區平實營區重劃區內公設與道路規劃整齊,營造優質良好的生活氛圍,且坐擁南紡購物中心、平實公園旁,國賓商圈與多所優質學府,生活機能完整到位,熱鬧成熟的地段條件,吸引多家大品牌建商陸續購地推案,但依據市場成交,2~3房的高質感小宅,成為近期平實營區重劃區最好賣的產品,將完工的大樓高樓層,也陸續出現5字頭實登價,購屋客層則以都會新貴、東區與虎尾寮置產族居多。
中央宣佈將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」,將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%,拉高到2~4.8%,但單一自住的屋主,反而可望降稅,稅率預計從現行的1.2%降到1%。根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示,各縣市持有非自住住宅的人數,以新北將
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年6月分數43.4分,分數較5月(43分)微增0.4分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」,其中議價率、來客組數分數上升,新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量分數
高雄市區捷運路網成形,快速連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,最新市調顯示,熱門站區的捷運概念宅,成為首購族、換屋客購屋置產重點區,站區周圍新屋供給限量趨勢,呈現吸引看屋與加速去化效應。
根據第一建經統計金融聯徵中心資料發現,10年以來女性購屋貸款比例略增,且10年前全台僅有3個縣市的女性貸款佔比過半,如今,全台則有5個縣市的女性貸款比例超越男性,其中台北市是唯一10年前後,女性佔比都超越男性的縣市。
央行自去年3月開始升息,更在去年底公布《平均地權條例》修正,被稱為打炒房5重拳,歷經這些政策影響,主要都會區房價到底有沒有變化?根據業者統計今年1~4月七大都會區預售屋中位數總價,七都購屋門檻再度提高,全數突破千萬元,買房壓力依舊沈重。
位在桃園龜山區的A7重劃區,因緊鄰林口商圈,加上房價相對便宜,近年持續吸引年輕首購族群來此購屋,建商也積極搶進推案,案量曾高居北台灣之冠,在新案價格不斷墊高下,區內房價已從最早2字頭,上漲到4字頭大關。
在賞景條件、商圈成熟度與建設前景帶動下,房價行情與去化表現也出現頗大差異,市調顯示,北高雄大型綠地景觀宅,尤其40坪內的景觀小宅,包括科工館園區、農十六龍華國小旁景觀小宅,單坪售價站上4、5字頭,仍然受到都會新貴與置產族歡迎。
端午連假甫過,根據最新市調資料顯示,高雄房市近15週的過戶統計,預售市場以鳳山區16.5%領軍與其次為三民區佔比11%,成屋市場以苓雅佔比22.7%居冠,其次為楠梓19.2%,最近購屋重點區仍以位於成熟商圈且具備交通建設效應議題的特色建案,仍持續吸引買方進場。
國內疫情趨緩後,購屋居住需求回歸本質,同時迎合少子化、單身小宅趨勢,,除了持續提高空間質感與機能性,並引進最新科技居家設備與智慧建築設計模式,更是爭取消費者進場的重要規劃方向。
高雄社會變遷加速,獨居、單親的居住情形增多,加上都會區房價高漲,造成近來高雄推案小宅化更趨明顯,尤其南高雄精華區的新興、前金區,小宅佔比居高,成屋可售餘戶卻逐漸稀缺,房價也獲得支撐。
近年來房價愈見高漲,小資族群眾們又有購屋上的需求,故而傳統的三房兩廳兩衛一車位,這樣的單價對於普遍的小資族是有些遙不可及的,將生活所得全數投入房產當中,是容易缺乏了生活品質的,因此退而求其次的小資族們,大部分將小宅作為首選的置產標的。
台中近年建設利多,吸引大量人口移居,不少人買房會偏好高指名度社區,《591社區找房》有專營社區的房仲介紹社區大小事,根據統計,台中目前共有7748個社區,一個月內總點閱量高達200萬次,顯現購屋族嚮往在台中置產。更進一步分析,根據《591實價登錄》指出,近一
根據高雄市與大高雄不動產開發公會統計,今年5月高市新申報開工量體,2房758戶為開工申報冠軍,超越3房617戶,5月大樓量體較去年同期增加121.79%,小宅化明顯,卻受到不婚族、頂客族、小家庭等客群青睞。
位於鶯歌西北方的的鳳鳴重劃區,為民間自辦重劃區,近年成為北台灣相對低價的購屋熱區,受惠台鐵地下化及增設鳳鳴車站,以及三鶯線利多下,吸引大型建商搶進,生活圈也慢慢成形,房價也站穩3字頭大關。
台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計,高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水,其中新增房貸樣本數為5,445件,相比去年同期6,476件,減少了約1千筆,為近3年單季表現次低點,而核貸成數也下修0.14
根據行政院主計處最新統計,今年5月房租指數已達103.53,年增率2.11%,連續11個月的房租指數年增率都在2%以上。高雄房仲業者分析,隨著新屋房價帶拉高,陸續有新屋租賃物件釋出,租金行情反映高房價也持續上揚,在租不如買的心態下,帶動剛性買盤仍穩定回流。