商用不動產又出現「包棟」。根據內政部實價網最新揭露資訊,3月,菡生管理顧問砸16.8億元跟阿曼開發旗下的凱峰國際興業買下新北市板橋中山路一段上的「菡生婦幼診所」12層整棟商用大樓,直揭從租客轉做屋主。
目前台鐵在台南市共有17個火車站,是縱貫台南的運輸主動脈,各火車站均有大台南公車路網銜接,形成完整便捷的公共運輸服務,因此各火車站前的轉乘環境提升相當重要,台南市府推動柳營火車站的站前環境優化工程今(4)日動工,將讓旅客從火車轉乘公車零距離,且讓門戶展現新風貌,串連大新營生活圈,形成便利交通網。
全台房價明顯上揚,六都之中尤其以台南市最亮眼,根據全國不動產企研室統計,台南市6大熱門重劃區均價的3年漲幅相當驚人,其中以南區「水交社重劃區」以3年暴漲67%奪冠,每坪房價從2019年僅17.68萬元,今年直接每坪加價12萬元已高達29.5萬元,成為台南市飆漲第1名熱門重劃區,其次為北區「鄭子寮重劃區」和南區「舉喜重劃區」,也分別有53%、48%的漲幅表現,台南熱門重劃區行情,成交價皆已站穩2~3字頭。
台積電落腳高雄中油煉油廠舊址,傳出油廠國小評估改制為科學實驗中學國小部,加上高雄大學特區的文小二國小用地將設國際雙語校園,市府也有意在楠梓、左營等鄰近台積電預定廠區周圍,成立四所國際雙語學校,方便高科技工程師家庭子女就學。高市府教育局表示,目前尚在評估階段仍未有定案,將以保障現有學區學生就學權益不受影響為前提下,與科技部協調溝通。
在高科技S廊帶與捷運紅線岡山路竹延伸線建設效應下,加上達麗米樂岡山樂購站前廣場影城百貨即將試營運,吸引品牌建商紛紛搶進岡山集合住宅市場,其中87期重劃區紛以高質感大樓為主力,售價將站上3字頭;附近白米路一帶,陸續有建商規劃透天與電梯公寓、華廈產品,仍有2字頭優惠價,成為工程師、都會新貴客層購屋新選擇。
政府持續在南部推動高科技S廊帶、捷運路網等重大建設計劃,陸續展現建設成果,吸引中北部大咖建商近來紛紛南下搶標或購入大筆精華地,除了帶動土地行情墊高,也連帶刺激房價走揚,中北部大型建商陸續搶佔南部房市大筆精華地,也將讓南部房市生態面臨轉變。
「合雄璞御」位於中壢中華路與環中東路雙核心商圈中心,基地雙面臨路,門牌為莊敬路,周邊有家樂福、美廉社、全聯、郵局、連鎖餐廳美食等機能,4分鐘可到興仁公園,享有愜意綠地公園,散步6分鐘到自立國小學區,主推2~3房產品,已購客多為在地自住型首購與首換客,每坪開價
為配合推動南科園區發展及活化學產基金土地,閣揆蘇貞昌今(29)日宣布將啟動「台南科技產業專區」發展計畫,未來中西區近30公頃學產地,將由南市府與教育部攜手轉型為2.83萬坪的都會型研發產業園區,成為南科發展腹地,強化軟體科技業等產業聚落完整性,及提升學產地使用效益,促進學產基金永續,帶動中西區與安平區發展。
信義房屋今日指出,由永慶房屋經營的媒體《好房網》,27日刊載報導指稱,信義房屋在2020年6時隱瞞買方身分為建商,造成賣方原開價1.5億透天店面,僅以1.14億元售出,其報導內容多處與事實不符,以斷章取義、片面抹黑的手法攻擊,已造成信義房屋商譽嚴重受損,將提
高雄市長陳其邁上任後招商引資,截至今年2月底累計投資已達4906億元,包括台積電及穩懋、默克、群聯等大廠今年起陸續建廠,完備南部半導體S廊帶產業鏈,未來5年創造4.5萬個以上高薪優質工作機會,外溢效應將帶動提升高雄整體薪資水平,也將追平南北平均薪資差距。房產業界評估,受惠護國神山效應的北高雄楠梓、左營與美術館園區,房價帶將呈3、4、5字頭趨勢發展。
麻豆即將成為南科新故鄉了!麻豆新增快捷公車路線,以後到台南市區跟南科都將更方便!今(20)日大台南公車「橘13(麻豆-台南)及橘14(麻豆-南科)」路線舉辦啟航典禮,宣告麻豆新增2條行駛國道的快捷公車開始服務,上路首月更提供搭乘優惠,「橘13」一律銅板價50元,「橘14」免費暢搭不用一毛錢!
超市不但是民眾採買的新鮮好鄰居,也是不動產市場上的金雞母!但中部與南部建商針對超市的開發策略卻不同,中部鬧區老舊超市,具備生活機能充裕與地段優勢,加上危老獎勵,成為建商購地鎖定重要目標;台南建商則在新重劃區商業地,招商生鮮超市進駐,提高區域生活機能,也帶動房地價格續漲。
坤悦「心里程」近千坪的基地上規劃甲、乙兩棟住宅大樓,甲棟規劃地上11樓、乙棟地上9樓,皆為地下2層,單層6戶配置2部電梯,兩棟為共同出入口,汽機車車道產品規劃25~37坪,可規劃2+1房、2房2衛、3房2衛、大3房等多元的格局供購屋民眾選擇,打造全齡適居的高坪效機能宅,在周邊傳產及科技園區聚落剛性需求支撐下,受到許多菁英小家庭、園區工程師的青睞。
通膨效應及貨運短缺,導致缺工缺料再度墊高營建成本,近來台商資金回流潮,又帶動中南部豪宅市場交易量明顯升溫。最新實價登錄資料顯示,市政北七路上「大陸豐蒔」102.12坪豪宅,以7630萬元成交,扣除車位後每坪單價86萬元,創下預售實登上路後中台灣住宅大樓最高單價紀錄,7期挑戰9字頭不遠。高雄美術館園區景觀豪宅預售大樓,也紛紛出現5字頭成交價,頂級景觀豪宅高樓層已出現6字頭高檔行情。
護國神山效應,刺激北部大咖紛紛南下高雄蒐購老舊透天,甚至豪擲逾3億元置產!根據內政部實價登錄揭露,位於鳳山區建國路三段上的一棟屋齡27年、佔地218.71坪的2層樓透店,連同隔壁屋齡44年,佔地245.33坪的4層樓老透天,去年11月各以約1.79億元及1.58億元一起被買下,合計464.04坪,剛好符合453.75坪開放空間獎勵面積門檻,總計豪擲約3.37億元,而買家為「傳喬投資」,其負責人正是大同集團第四代、新美齊集團關係企業凱銳控股董座林傳凱,換算土地單價,每坪約72萬元,創下該地段歷史新高價。
為活化捷運站區周圍土地,高市府積極盤點捷運沿線18處具潛力開發基地,其中捷運橘線鳳山O13大東站區開發,市府將透過TOD大眾運輸導向發展,與鳳山轉運站整體規劃利用,將毗鄰之商業區及交通用地今(14)日正式變更為捷運開發區,容積率比照商四土地達630%,建蔽率70%,以提高土地利用效率,4月底將招商88.9億元聯合開發案招商,預計可開發樓高35層的1棟商辦大樓與2棟鳳山最高景觀住宅大樓,成為鳳山新地標。
新北板橋區文化路二段、原「李家古厝」的老宅,歷經30多年整合都更,總算由僑蓮建設完成最後一步,在去年10月推出「僑蓮雄峰」預售案,這也是新北市政府推出都更二箭後的首件危老都更案,將興建地上35層地標建物,於今(13)日盛大開工。
高市府積極跟中央配合,打造半導體S廊帶,吸引投資超過5千億,預計創造4萬5千個就業機會。從半導體封裝測試的基礎,向上延伸到製造,近來包括華邦電、穩懋等大廠紛紛投資高雄,半導體關鍵化學品材料供應商新應材,也投資10億元在路科打造半導體先進製程材料專用廠房,12日落成啟用,台積電設廠的楠梓產業園區也順利通過環評將於6月設廠,可望吸引更多半導體大廠前來高雄投資。
看好地上權風潮,麗寶集團旗近年積極搶標全台各地地上權開發案,旗下名軒開發(股票代號:1442),在2020年標下位在台北市中正區杭州南路、銅山街口的地上權案,在日前完成住宅設計規劃,聘請知名豪宅仁愛帝寶的「日商織本構造設計」擔任結構顧問,雙方已於日前舉辦簽約
天母美僑和日僑學校位在中山北路六段兩側,有別於傳統天母給人較為偏遠不便的印象,周邊商業機能活絡,有新光三越、大葉高島屋,許多店家也陸續搬遷進駐,因而被稱為「新天母」,區內新建案已站穩百萬元大關,更有不少指標名宅社區,成交量相當穩定。天母地區因鄰近陽明山區,依