房市轉冷,許多建案面臨退戶潮,華固建設董事長鍾榮昌表示,以升級建材再讓利因應,如「華固新綠洲」有投資客退訂10來戶,該案將梯廳改為石材、廚具升級鋼琴烤漆,營建成本增加5~10%,退訂戶別價折8~10%銷售,因此退戶未造成問題,下修空間也未如周邊其他建案達20%
在柯P釋出稅制利多後,豪宅市場出現曙光,在「松江1號院」出現神秘客以13億橫掃7戶開出第一槍之後,日前華固建設(股票代號2548)敦化北路指標豪宅推案、每坪212萬元的「華固名鑄」一周內售出8戶,醞釀多時的「潤泰敦峰」今日宣布下月中旬公開,已有百組客戶預約看屋,排隊至明年春節。
據傳台北市府要在北門郵局後興建中華郵政塔,近年來國營事業資產活化蔚為趨勢,中華郵政及中油活化筆數更是其中之最,中油主要以設定地上權為主要活化方式,中華郵政資產活化方式則更豐富多元,不論是分租、改建宿舍、整棟都更或整建裝修都有成功案例,靈活的資產策略除了有益財務營運,也有活絡廳舍所在區域的效果。
根據永慶資產管理統計最新實價揭露資料,今年1~7月商辦(含廠辦)交易量為208件,比去年同期297件減少30%,以總價帶觀察,4000萬至6000萬總價量縮54%最嚴重,但超過1億的交易量反倒逆勢成長4.5%,其中內湖及中山區比重最高。
台北市和平東路、金山南路口的元利「和平大苑」總銷達200億元,擁大安區黃金門牌,矗立市中心最高38層樓住宅建築,成為今年928檔期最受矚目的指標豪宅,元利建設以手工精品的細膩時尚打造門廳公共空間,斥資逾億元詮釋義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli的
根據實價資料顯示,去年1月「仁愛帝寶」成交行情出現更動變化,原本14樓登載成交總價為6.33億元,但因漏登車位成交價格,重新登載後成交價格更正為6.57億元,換算單價也從每坪279.7萬元更正為每坪290.8萬元,該筆交易也是2015年成交單價與成交總價最高的一筆,讓「仁愛帝寶」一舉重奪實價豪宅王寶座。
北市內湖、南港區開發時間較晚,新的商辦大樓林立企業紛紛進駐,在北市商業處登記家數及資本額資料中,成長率都是各區前3名,2016年商用不動產大型交易更是搶眼,統計至7月止,公開資訊觀測站揭露億元以上商辦交易共有11件,當中南港有3件、內湖6件,總成交額為120億元,港湖二區成為上市櫃公司最愛區域。
總體經濟不佳,產業投入轉型,成為促進內銷的新商機,在政府積極輔導工廠轉型觀光工廠下,全台已有133間工廠通過觀光工廠評鑑,數量連年成長,更有越來越多國內知名上市櫃公司開始投入觀光工廠的規劃,像是台塑就計畫在彰化推出觀光工廠,統一則保留部分廠區土地提供未來開發觀光工廠使用。
2016年第2季商用不動產交易回溫乍現,根據永慶資產管理統計,億元以上商用不動產交易金額約291億,較第一季的47億大增6倍,累計今年上半年共約339億,比去年同期171億增加近1倍。業者提醒,國內觀光、民生消費等產業將面臨商機萎縮的考驗,未來商用不動產的汰弱留強將更明顯,持有者應留意市場動向,做好風險控管。
南海爭議持續延燒,其實在內政部公告地價與公告現值資料中,過去曾經發生主權爭議的太平島與釣魚台皆有公告地價與公告現值資料,兩個島嶼比一比,太平島略高一籌,每平方米公告現值為新台幣800元,高於釣魚台的每平方米公告現值240元,而在公告地價部分,太平島也以每平方米
永慶房產集團統計今年1~5月成交資料與去年實價登錄資料,發現台北市億級以上店面出現反轉,大安區平均成交總價與最初售價落差達2成,去年交易物件多是商圈外圍巷弄型店面,今年因屋主普遍讓價,買氣逐漸往主要街道移動,去年以中山區交易量佔29%最多,今年則以大安區交易比
2016年第1季商用不動產交易呈現冰凍,根據永慶資產管理統計,億元以上商用不動產交易金額僅49億,不僅較前一季的529億大減91%,也較去年同期的85億減少42%。商仲分析,商用不動產交易的榮景自2012年下半年金管會祭出八條管制,在2013年買氣為近年高峰之後,市場就受限於最低投報率2.875%的門檻,買氣轉淡、交易動能持續縮減。