高雄輕軌二階C20站至C24站間路線25日順利完成交通部履勘,本次履勘結論共提出6項為營運前須改善事項。高市捷運局及高捷公司將儘速針對相關缺失立即改善,報請交通部確認及發給營運許可,並設定目標朝10月辦理通車試營運。市府同時設定明年底輕軌成圓,C24~C32站之間挑戰難度最高的路段,大建商們早已備好上千坪大筆精華地,等待輕軌便捷交通效應,再伺機進場推案。
伴隨台86東西向快速道路完工通車,讓台南市南區聯外交通便利性大幅提升,加上台南市府地政局辦理「南市喜樹灣裡市地重劃工程」,開發區設置住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃,合計約達4.6萬餘坪,預計113年底完工,在交通路網與商圈成長,同時與東區價差效應帶動下,可望引領南區房價站3字頭。
雖然高雄房市近二個月買氣較觀望,卻依然無法阻擋大型品牌建商爭搶大筆精華地的企圖心,深耕鳳山房市的鋭揚建築團隊,旗下襄揚國際,今(20)日以總價4億6111萬元、每坪約50.9萬元高價,擊退永信、隆大二家上市櫃建商,得標台糖公司鳳山77期海涵路旁約909.74坪住二之三精華地合建案,業者打算規劃約160戶20~35坪的2~3房產品,預計最快明年推案站3字頭。
南部山海河湖天然資源豐富,鄰近市區包括安平港、高雄港、左營軍港等港灣,與澄清湖、蓮池潭的優美水景,加上台南虎山、高雄柴山、半屏山與大片綠地規劃,優質景觀帶動景觀大樓市場迅速成長,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,景觀宅市場除了景觀豪宅續創高價,連景觀首購宅也來比美,吸引購屋買盤持續進場,景觀大樓市場後市看俏。
考量台南市安平區近年來已發展成觀光重鎮,假日車水馬龍,但因南向交通受安平港阻隔,交通壅塞問題難解。南市府預計今年底動工新建安平港第一座跨港大橋,預計115年完工,將讓安平區的車流能夠環狀循環,交通網宛如打通「任督二脈」,安平港灣一帶的景觀大樓市場,可望受惠交通便捷與賞景優勢。
坐落在台南市東區與仁德區交界的虎山特區生活圈發展,除了坐擁市區制高點與廣達42萬坪的綠地空間,同時在政府積極推動南台南車站與副都心重大建設計畫,享有地段優勢與交通便利前景,且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息優勢,同時透過快速路網,迅速連結市區百貨商圈與東區熱鬧商圈,提高生活便利性,吸引高素質人口持續進駐,帶動高質感景觀大樓市場迅速成長。
南科營業額去年破兆,5月份南科就業人數突破9萬人,但南科園區周圍塞車問題更趨嚴重,營建署核定「臺南都會區北外環銜接樹谷園區聯絡道工程」,納入生活圈道路交通系統計畫補助,今(6)日上午吉時舉行工程祈福動土典禮,包括營建署長吳欣修及內政部次長吳堂安與南市副市長趙卿惠等貴賓,共同為工程祈福,該工程預計114年1月完工,將有助解決現有車流壅塞問題。
永康區為台南第一大行政區,鬧區發展逐漸飽和,目前台南市府新開發完成的鹽行國中區段徵收區,營造出優美景觀與良好居住環境,除了獲得建設獎項肯定,也吸引多家大型建商搶進購地,推案售價將站上4字頭。
2022建築園冶獎於8月30日頒獎,高市3座特色公園獲獎,包含北高雄最潮熱門親子遊戲場所的「凹仔底森林公園遊戲場」,全區採分齡分區設計,遊戲場以森林木、石元素做為設計基調,發想孩童就像林間遊戲的小鳥,以多樣化攀爬、繩索、圓筒、鞦韆、土丘等,從靜態到動態,訓練孩子的感覺統合,此外,遊戲場旁也設置成人體健及礫石步道及玩沙區洗手台。
定位為台南市安南區副都心的商60正進行重劃工程,該區因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上可快速連結好市多商圈與花園夜市,並鄰近即將完工通車的北外環快速道路3期建設的地段優勢,刺激高質感輕豪宅大樓市場興起,吸引都會新貴與高素質首購家庭紛紛進駐,推升區域房市蓬勃成長。
政府積極推動國內高科技產業發展,中南部高科技廊帶逐漸發展成形,同時在高鐵串連各大科學園區、產業園區,吸引更多就業人口與提高收入,快速路網設置更便利通勤與貨物通,具備快速路網效應的科學園區與產業園區,周圍房市成為購屋新熱區。
台南市府積極推動發展關仔嶺觀光,但通往關仔嶺的白河交流道銜接寬18公尺的市道172線,往東行2公里後,道路束縮至12公尺形成瓶頸段,每逢節慶易造成交通壅塞問題。市府積極向中央爭取已納入生活圈道路開發計畫。今年初工務局規劃辨理「白河區市道172線18米計畫道路拓寬工程」,6月中旬完成發包作業,15日舉辦動土典禮。
歷經長達10年進行環評二階範疇界定及四次專案小組審議,「國道7號高雄路段計畫」今(15)日下午通過環評初審。高雄市副市長林欽榮與交通部次長陳彥伯共同出席環保署第四次的環評專案小組初審會議,歷經3小時審查,加上地方民意登記發言支持,終獲委員審議通過,後續將送環評大會審查。
因應台積電即將進駐楠梓產業園區,南科管理局正式推動南科高雄第三園區開發,將設置研發新創大樓,可引進半導體、創新科技及資訊等潛力產業,作為半導體材料研發及晶圓製造核心,同時高市府也推動將高鐵轉運專用區變更為商業區,預計明年招商興建旅運、商辦大樓,位於原中油高煉廠的高雄第三園區將納入科學園區,串連南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區,建築業界評估,北高雄三大科學園區建設,將對周圍房市帶來如虎添翼的促進效果。
台南市北區鄭子寮因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近花園夜市、好市多商圈的地段優勢,已成為台南市區知名高級住宅區,吸引不少名流士紳與多金豪客進駐且可透過北外環快速道路迅速連結南科,吸引都會新貴與南科工程師紛紛搶進該區西門、和緯核心商圈的高質感輕豪宅大樓,也持續引領區域房市蓬勃成長。
高市第一大行政區鳳山區人口約近36萬人,但市心發展趨飽和,加上捷運黃線年底將動工,路網將經過鳳山鬧區與五甲,鄰近五甲卻開發延宕多年的中崙地區,高市府有意重啟該區廣達約90公頃的鳳山第二商業中心計劃,包括安排約15萬坪商業區與2萬坪住宅區、約10萬坪公設用地等,都發局預計8月中旬舉辦中崙整體發展座談會,包括交通路網、醫療照護設施、產業園區設立等,都成為居民關注議題。
永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料,統計2022上半年七都會區「淨遷出人口」排名前1名行政區,前3名依序為大安區遷出8691人最多、士林區遷出6250人次之、中山區遷出5508人位居第3,其中較特別的是桃園市大園區也入榜前10大人口
與繁華熱鬧的五甲商圈串連成長的高市前鎮運河生活圈,緊扼鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐,且鄰近中山高五甲交流道的快速路網優勢條件,加上捷運紅線設R5站與年底將動工的捷運黃線也將設Y23站,便捷軌道交通將帶動商圈蓬勃成長,並可迅速串連衛武營國家藝術文化中心且坐擁上萬坪綠地,吸引購屋買氣增溫,刺激高質感大樓崛起,成為頗具發展潛力的熱門區。
岡山近來建設動作不斷,包括捷運紅線岡山路竹延伸線第二B階段環評過關,岡山本洲工業區重要通聯道路育才路也連通台1線省道,大幅改善運輸交通便利與通勤行車安全,讓岡山居住生活品質持續升等,也利於提高購屋需求。
新莊辦公室商圈熬出頭,根據商仲業者統計,去年新北市50坪以上的辦公室實價揭露紀錄,高達162億元,交易額前3大行政區依序為新莊的74億元、林口的21億元以及板橋的18億元,商仲業者指出,光是新莊一區的交易額便占整體比重逾45%,顯見新莊已躍升為新北市的辦公室交易熱點。