財政部依照電子發票數量製作消費地圖,顯示全台消費熱區,台灣房屋進一步分析新北市最熱6大商圈店面單價,其中,單價最高的是板橋新埔,店面單價115.6萬元,其次是永和頂溪89.1萬元、中和南勢角76.6萬元。
近兩年隨著租金過高、營業額大幅下降,台北市東區商圈已有多家品牌遷出,空置率偏高,光環不若以往,除與不景氣及陸客縮減有關,商仲業者認為,服務不夠細緻、商品不夠多元、街廓不夠寬敞,使東區地位漸被信義計劃區取代,唯有房東降低租售期望值,才能重新找回店家與人潮。
2016年接近尾聲,根據永慶房產集團統計實價登錄與集團成交資料,彙整近一年10大熱門捷運購屋站點,發現西門站為今年捷運宅交易冠軍王,而捷運中和線4站都擠進前10大排行。
商仲最新發表的研究報告顯示,紐約第五大道上段仍是全球店舖租金最昂貴的街道,每年每平方英尺租金高達3000美元(折合每坪約新台幣340萬元),台北市的東區忠孝商圈則以225美元排行亞太區第13名,但業者預估,在顧客減少、房東減價的狀況下,未來租金水準將持續走下坡。
緊鄰台北市南港、內湖的新北市汐止,坐擁台鐵、環東快速道路,以及一高、二高、北宜高等便捷交通,具備「大東區」位置優勢。其中有「汐止西門町」之稱的中興路生活圈,緊靠北市東湖,屬於早期開發的社后地區,環境條件非常成熟。
雖然陸客團大幅縮減,但台北市西門町店面仍十分搶手,根據最新實價租賃資料顯示,漢中街32巷一處木造店面,23.3坪月租3.5萬元,換算每坪租金約1.5萬元,是西門町實價租賃行情第3高。
因應零售市場趨勢潮流,百貨公司一改原有經營業種,讓出精華門面,例如美國電動車特斯拉(Tesla)開出台灣第一家展示店,落腳在新光三越信義新天地A11,面積約60坪。此項創舉顛覆百貨公司既有業種組合,讓出化妝品及精品等高坪效業種,取而代之的是藉由體驗展示型態的業種,創造新鮮感搶客。而新型零售業如手機APP軟體業,也準備在信義商圈、忠孝東路商圈及西門商圈展店,以APP形象店結合Café餐飲,以手機虛擬店結合實體店,企圖打造形象概念店,提高客戶黏著度。
汐止中興路新成屋「汐止101」是在地指標小豪宅,規劃15~38坪,每坪均價50萬元,全新完工,現在推出含車位廣告戶總價1288萬元,已售9成。
台灣整體景氣與觀光業面臨挑戰,今年商用不動產表現不如以往,台北市商圈陸續傳出有空置率提高、租金下滑情況。實價登錄顯示,台北市今年1到5月的店面交易量相較於去年同期下滑46.1%,店面最高交易為西門町中華路一段,成交單價389.98萬,相較去年東區忠孝東路四段店面的成交單價649.98萬,專家認為今年難再創高價。
利率越低、中小型店面越活躍。仲介業者觀察台北市總價千萬以上、單價百萬以上的1樓產品,發現實價登錄揭露的店面交易將近300件,平均成交總價以3000~5000萬為大宗,其中6成以上店面交易集中在大安、中山及松山區,平均單價最高竟落在房價門檻低的萬華區。
萬華區預售新案「都美艷」,鄰近捷運龍山寺站,桂林路、華西街商圈集中,生活機能成熟,產品規劃16、27、43坪1~3房,每坪開價68~75萬元,建商有感讓價10%,銷售已破5成,預計6月動工。
一級戰區台北市東區店面向來兵家必爭,然而高店租也造成高空置率,據優美地產企研室統計,東區忠孝東路四段租金自2012年翻漲9成,大馬路店面多達16間店面空置,空置率近8%,較5年前大增近3倍,更遑論巷弄內待租店面。
熱鬧商圈常見單、雙號陰陽面,優美地產企研室統計台北市「西門町」、「東區」商圈,陰陽面店面租金價差達3~5倍,同一條街租金兩樣情,業者分析,陽面特性具有「店面連續性」,通常零售店面較多,又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢;陰面多是因店面連續性被中斷,人潮難聚集。
高總價投資市場冷清,但仍有不少高價店面交易出現,實價登錄近期揭露一筆今年2月,在桃園市中壢市店面交易,總價3.46億元,由於建坪達391.9坪,換算單價只有88.3萬元,但已是桃園市有實價登錄以來總價最高店面,也是今年截至目前為止,全台交易總價最貴店面。。
台灣房屋智庫進行「2016年下半年購屋意願調查」,有45.4%民眾有購屋意見,與去年同期35.2%相比,約增加1成,約4成民眾認為下半年房價續跌1成,近6成民眾購屋首重「安全維護」。
你是否曾走在看似非常繁榮的台北街頭,卻發現路上行人幾乎都只走在某側,而對街卻門可羅雀?別懷疑,這就是傳說中一條路兩樣情的「陰陽街」。抱有創業或投資夢的人必須特別注意這種路段,搜尋店面千萬不能只看路名,更要注意是不是位於那條路「陽面」。
來台觀光旅次於2015年突破千萬人,觀光業的蓬勃成長,持續為商圈店面帶來成長動能。人來人往的台北市西門町徒步區,今年3月就有一筆總金額高達3億元的42坪店面成交案,每坪價格725萬元,月租金達50萬元。類似這樣車站旁商圈不動產投資熱度上升的現象,也在台中、高雄上演。
就算房價下跌,一級商圈店面租金仍不跌反漲,包租公荷包滿滿,吸引大型連鎖集團捧著錢找店面,近期有業者統計實價登錄資料發現,北市多數行政區店面租金仍持續上漲,比較2014和2015年資料,中正區漲幅達36.2%最多,大安區則是店租金和店租量雙冠王,店租金亞軍為萬華
萬華區發展早,生活機能完備成熟,學區整齊,房價也相對台北市其他行政區便宜,成為不少換屋族購屋選擇,而南萬華以純住宅為主,各類產品均有,未來有捷運萬大線經過,讓機能更加提升,近期在西園國小周邊有不少建案公開,雖案量較小,但中小坪數產品符合時下所需,鎖定小家庭族群
全坤建設新成屋案「全坤雲峰」,基地面積1140坪,規劃兩棟23層住宅,位處河岸第一排,7樓以上即可欣賞景觀,享受寬廣無阻礙的河景優勢,戶戶3面採光,中庭種植超過200棵大樹,彷彿居住在公園中,產品規劃55~85坪,日前喊出開價再打75折不二價銷售,每坪約81萬