台北市西門町商圈出現實價登錄以來最貴店面,根據實價登錄最新揭露資訊,台北市萬華區峨眉街「三朵花炭火燒肉」店面以高達3.25億元成交,1樓店面加上地下室面積達242.77坪,拆算每坪成交單價為133.9萬元,是西門町商圈實價登錄以來,最高總價、坪數最大的店面交易
根據永慶房產集團統計實價登錄資料,盤點雙北市去年1~10月店面交易量,發現台北市以中山區拔得頭籌,新北市則由新莊區居冠,店面熱門交易的區域多集中在市中心區,以總價來看,台北市總價2000~4000萬元的店面最多人選擇,新北市則有近6成購置2000萬元內的店面。
台北市中正區西門町商圈商業大樓「英雄廣場」出現最新實價交易資料,2017年10月有約13筆商辦交易,合計總交易金額約12.1億元,總面積近1900坪,據了解,買方是開蘭有限公司,為李方酒店集團關係企業。
受惠於台北市府西區軸線翻轉計劃,萬華區的老舊市容風貌得以逐漸改善。重現生機的萬華車站生活圈,握有雙捷運交通優勢,購屋族能以平易近人的房價門檻入主北市門牌,區域房價新案每坪6字頭起、中古大樓每坪5字頭起。
戴德梁行最新發布「全球主要零售街區」研究報告顯示,香港銅鑼灣租金下降4.7%,但每平方英尺年均2725美元仍蟬聯全球第2昂貴零售商業街地位,僅次於紐約上第五大道的年均租金每平方英尺3000美元;台北的西門町則排名全球第29位。
觀察今年實價登錄台北市揭露行情,統計今年迄今最高總價交易排行榜,發現以土地類、商辦類、豪宅類產品為主要高價交易物件,冠軍為成交金額達55.8億元的大直飯店「台北戀館」,另外第2、3名為潤泰創新購置國產實業土地以及碩天科技買內湖商辦,交易金額分別為35、26億元
業者統計大台北上半年坪數20坪以下小宅交易狀況,台北市熱門交易區前3名為中山區、萬華區及北投區,新北市則是淡水區、板橋區與中和區,這些區域小宅大多鄰近捷運站,周邊生活機能佳,本身就有許多小宅社區可供選擇。
台北車站、機場捷運所在的台北西區,受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計劃,旅客幾乎都必到站前西門商圈一訪,成為北市最熱門指標地段,西區翻轉吸引企業布局開發,從早年福泰桔子商旅到今年Citizen M世民酒店在北門站旁開出台灣首點,總計未來還有超過1,000間房加入供給,經歷3波旅館開發潮前仆後繼,西區商用不動產越來越火熱。
永慶房產集團根據旗下房仲網數據資料發現,雙北市今年7月網路物件點閱指數,中山區與新莊區分別成為雙北點閱第一名,而最受歡迎的總價帶,則是以2千萬以下產品最受網友青睞。
根據北市最新實價登錄資料顯示,今年6月西門町昆明街53.42坪3層樓透天店面交易,總價高達1.2億元,登上今年西門町透天厝最高總價交易。據了解,買家是經營造型服裝的公司,原本就持有隔壁三角窗大坪數透天店面,此次是斥資億元買下鄰居。
觀察2016年迄今台北市實價登錄店面資訊,單價前十名多以低總價微型店面為主,顯見小而美店面為目前市場主流。位置多分佈在忠孝東區、北車西門、永康商圈、士林夜市4大商圈,其中北車西門商圈奪下冠、亞軍寶座,忠孝東區則有4間店面交易擠進前十強,呈現東西兩大商圈鼎立局面
中正區小南門站,位處博愛特區,是台北市政經中心,區內不少政府機關,同時鄰近植物園、中正紀念堂綠帶,近期在名宅帶動下,成為名流藝人購屋群聚地段,區內可用建地少,新建案開價破百萬元,指標豪宅成交也維持在上億元,保值性高。
國內經濟景氣與民眾消費習慣轉變,牽動台北市主要商圈的板塊變遷。商仲調查顯示,西門商圈租金已追上東區商圈,沿街店面每坪租金上看15,000元至20,000元,空置率更只有2%,為台北市最低。業者觀察,觀光客群聚效益使西門町店面搶手,未來租金發展性更優於東區。
房仲業者根據實價登錄資料,統計雙北市2016年到2017年5月捷運周邊商圈店面交易量,西門商圈和新莊廟口商圈雙雙奪冠,鄰近中山國小站的錦州街商圈則排名第3,業者表示,雙北捷運網絡成熟,鄰近捷運商圈成為兵家必爭之地,光是台北市就有6個商圈擠入前10名,而總價30
有業者根據台北市政府公布的「住宅竊盜」發生路段,發現文山區是自2015年市府公布以來,失竊率最低的區域,僅0.095%,相當每1萬戶只有9.5戶被竊,其次是信義區0.098%與大安區0.1%,而文山區也是自2014年連續3年各類型竊盜率發生最低的區域。
國有土地興建社會住宅有大進展。根據工商時報報導,國產署統計轄內及其他國營事業如台鐵、國防部營改基金所持有,委託國產署代為處理的土地,目前已撥用、尚未撥用但保留作為社會住宅用地者,合計有28.3公頃,約85,607坪土地,遍布主要都會區。
台北市精華商圈出現變化,戴德梁行表示,今年Q1忠孝商圈雖有國際品牌進駐,填補大型空置店面,例如法國潮牌6xity 8ight、星巴克,但也有零售商撤出,顯示承租方對租金仍有抗性,忠孝及西門商圈空置率分別為5.1%及2.6%。隨著運動風潮從慢跑擴大到棒球、籃球,Q1全台第一間籃球體驗店「摩曼頓花花NIKE JORDAN籃球體驗店」於西門町開幕,有別過去僅止於銷售,新概念店結合各種體驗、經典鞋款展示及客製化服務,提高集客力與顧客黏著度,顯示國際運動品牌對台灣消費市場的企圖心。
台北市西門町商圈再現億級透天店面交易,根據最新實價登錄資料,武昌街的人行徒步區出現兩筆透天店面交易,兩筆合計成交高達2.15億元,這是西門町出現的第4戶總價2億元透店,顯見熱門地段店面依舊搶手。
西門町店面再現新成交,根據最新揭露的實價資料顯示,位於捷運西門站6號出口旁商業大樓,揭露一筆2樓樓店成交每坪218萬元,應是目前西門町實價最高的2樓樓店,和3年多前的價格相比增加約1成。
北市西門町好樂迪商辦3日以總價22億,由上櫃公司全銓租賃賣給瀚星百貨,土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方持有6年、出售獲利逾10億。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,2016年房價走跌,唯西門町店面價格與租金持續攀升,國際品牌紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率有2.6%以上,加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來投報率上看3%。