時序步入2018年尾聲,根據房仲業者統計今年台北市最高單價與最高總價店面交易行情,不若過去以東區、西門町、士林夜市搶攻排行榜盛況,今年多以蛋白區和二線店面為主,顯見房市雖回溫,但高資產族群對於未來景氣動向仍趨於保守觀望,目光轉向較容易入手、高投資報酬率的產品
財政部終於獲得法源直接處理閒置國有地,省去曠日廢時的協調程序,《國有財產法》第34條修法通過,增訂規定賦予財政部可逕行收回各機關經管用途廢止、閒置、低度利用或不經濟使用的國有公用財產,依法活化運用,提高使用效益。
根據內政部公佈最新實價資訊,出現今年台北市最高單價土地,位於中正區城中段三小段、小南門周邊土地,在今年7月出現面積僅10.29坪、總價7200萬交易,單價達699.7萬,根據謄本資料顯示賣方是奇美實業,買方為時詣建設,目前信託中華置地融資,時詣建設即為英倫產
捷運中山站因誠品南西店開幕再成焦點,兩大百貨商場引進眾多海外美食餐廳,讓中山站商圈每天人潮眾多,巷弄內的咖啡小店、條通商圈的美食餐廳,都是觀光客必遊景點,近期不少建案全新完工,也有新預售案登場,炒熱區內房市熱度。雙捷交會的中山站,坐擁地利之便,往西可到台北車
台北東區繼日前實價登錄揭露店面2樓月租達5369元新高後,最新實價顯示,在東區一間1樓10.99坪店面,於8月以月租金21萬元順利出租,換算每坪單價為1.9萬元,接近每坪2萬元的高價水準,該筆店面由中國知名電商京東物流承租,雖然承租面積不大,但兼具門面和廣告
近期市場轉為自住需求,加上總價帶因素,不少建商推出2房因應,根據近1年雙北捷運站周邊700公尺內實價登錄2房行情,台北市交易最多前3名分別是西門站、中山國小站及新北投站,新北市則是林口站、幸福站及南勢角站。
近年由於電商顛覆消費者消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,知名商圈店面的租金也逐年降價,依據台北市地政雲的資料,統計近5年店面租金在每坪萬元以上租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,但還有15筆,到去年僅剩
根據中信房屋調查,西門商圈藥妝店密集,發現不含百貨專櫃,光是藥妝店及美妝品牌專賣的街邊店面就有20間,品牌橫跨台灣、日本及韓國,不僅開在對面彼此打對台,也開在隔壁互相競爭。其中在西門町漢中街一帶,短短約250公尺的距離就開了8間藥妝店及美妝品牌專賣店。漢中街
不同於台北市北萬華西門町、龍山寺的熱鬧繁華,西園國小屬於南萬華純住宅生活圈,擁有許多公園綠地,生活氛圍頗為靜謐,周邊擁有多所學校環繞,富文教氣息,最近新推案有預售案「隱苑」、「千曜學」以及新成屋「力麒御品」,每坪開價6~8字頭不等。
根據最新實價登錄資料顯示,靠近西門町商圈的衡陽路一筆老舊透天店面,成交總價為4.85億元,若以63.83坪土地面積計算,單坪土地價格高達760萬,西區近年重大建設眾多,加上危老條例的容積獎勵,讓老舊透天或平房重獲生機,精華路段土地持分多的「高含金量」老宅,再
統計台北捷運今年上半年的各站出量統計,台北車站以2799萬人次位居首位,捷運西門站則以1344萬人次位居第2,高運轉以及人次出入讓西門站店面超夯,根據依照實價登錄資料顯示,今年4月在台北市漢中街91~120號的店面以每月105萬的金額租出,租賃坪數為51.8
昇陽建設在關渡預售新案「昇陽麗方」,推出短短2個月就賣破7成,總經理簡伯殷認為,目前新建案仍看個案表現,房市尚未全面復甦,雖然現在多數仍以首購產品為主,但未來首購飽和,換屋建案自然會出現。
各大影城如火如荼展店中,今年共計有6間影城開幕,秀泰影城Q2開了3家影城,並跨足經營商城,複合式影城成為影城業多角化經營絕活,也從蛋黃區拓展到蛋白區,根據業者統計,5大知名影城除了和建商打造商場外,蛋白區百貨也看準互補消費行為,引進電影院,擴大商機。
台北市中正區博愛特區素地稀少,新成屋「昇陽城中」,位在延平南路,緊鄰台北公會堂、捷運西門站,是區內少有新案,產品規劃20~29坪1、1+1房產品,每坪開價120~140萬元,含裝潢出售。
台北武昌街一段的城中市場,因早期周邊多為布商市集,逐漸形成服飾商店街,近年雖已不若早期熱鬧,但因鄰近西門商圈,百年廟宇、古蹟多,成為西區觀光景點,未來此區有雙子星大樓開發加持,區域發展備受期待。
根據最新實價揭露資料顯示,西門町商圈徒步區漢中街出現月租百萬的金店面,創近5年來新高,該店面靠近人潮眾多的西門站6號出口,1樓加地下室共51.85坪,月租105萬元,單坪租金達2萬元,該筆店面租金甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店更高。
近年不動產市場雖然緊縮,擁投資效益店面仍有一定買氣,根據住商統計北市實價登錄資料,統整北市東區、西門、士林3大商圈店面近5年最高成交單價,在買賣雙方對價格認知差異發生拉鋸戰之下,3大商圈最高成交單價在2017年都走入近5年最低點,單價都不到300萬。
台北市西區受惠雙子星開發案,以及西門町觀光人潮,店面炙手可熱,居住環境也十分便利,新成屋「玖原王冠」,位在內江街,距離捷運西門站僅250公尺,全棟崗石建材搭配中空樓板,產品規劃49~66坪,每坪開價75~90萬元。
西門商圈為台北市較早開發區塊,擁有成熟商業發展及綿密交通路網,漢口街為當地房市買賣熱絡路段之一,附近中古屋行情每坪50萬元起,新案開價每坪65萬元起。
觀察今年以來主要商圈店面市場變化,根據業者統計,台北市忠孝東區的空置狀況出現好轉,租金表現及搶手程度仍不及西門町;台中市著名的逢甲商圈、一中商圈,受到陸客銳減、實體店面式微等衝擊,以往房客搶租的熱況已不復見,閒置太久的空店,房東多半願意降低姿態求租。