科技進步,10來部分住宅內的家庭設備逐漸被取代,甚至淘汰。根據主計總處發布的家庭收支調查結果中的家庭主要設備普及率,其中數位相機、家用電話等普及率近10年呈現逐年衰退。反觀冷、暖氣機、除濕機以及連網比率則逐年增加,而且下一個電動車世代,預料停車位自設充電樁也將成為未來普及率提升的家用設備。
受通膨、升息等衝擊,第二季全國、七大都會區新增房貸利率大幅升高,進而牽動整體房市買氣,觀察今年前三季全國買賣移轉棟數,第一季時還年增四.八八%,但到了第二季買氣便明顯衰退、年減幅達八.七八%,第三季也是呈現年度衰退情況。
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年10月個人房地合一稅收為27.6億元,已經連續5個月走跌,更創下近8個月以來的新低,反應市場交易降溫,尤其南台灣的台南與高雄市,房地合一月減幅度都達2成。
住展雜誌今公布10月北台灣新建案市況風向球,10月分數為42.2分,對應燈號為綠燈,已是「連15綠」,但分數卻較9月大減3.9分,為2021年8月以來新低點,分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。
六都今年10月的買賣移轉棟數陸續揭曉,其中新北市僅3851棟,是近6年首度低於4000棟的10月,量能甚至比今年2月的3986棟還少,改寫近20個月的單月新低紀錄,而台北、台南與高雄,也連袂寫下近5年同期低點,桃園、台中亦是近4年的同期低量, 合計量能僅約1
根據最新買賣移轉棟數顯示,9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟,創下2月後最低的單月紀錄,去年疫情影響僅約3個月時間,僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟,不過今年疫情爆發後,市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休,移轉棟數已經連續6個月跌破3萬棟,9月僅剩下2.38
根據金管會最新統計資料顯示,國內和銀行借款還有房貸約201萬戶,對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看,約有23%的住宅還有房貸未清償,平均每戶房貸餘額為455.5萬元,不過今年8月份出現房貸還完的比借的還多,8月總房貸戶數較7月減少310戶,若排除2月
面對全球股市跌跌不休,台股今年從高點以來修正也超過5千點,信義房屋針對網友進行問卷調查,結果顯示,主要都會區的購屋人中,新竹人自備款虧損的比例最高,有31%受訪者的自備款出現虧損,至於各年齡層受影響狀況,年紀越輕影響越大,未滿30歲的購屋人,有29%的購屋自
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年9月個人房地合一稅收為30.2億元,年增幅度仍達92%,不過個人的房地合一稅收已經反映交易量縮,連續4個月稅收走跌,同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退,顯示出市場交易的高峰期已過。
今年房市交易降溫,六都今年前三季家戶購屋比跟去年同期比較,除了台中小幅增加、桃園持平,其他四都皆下降,台南、高雄降幅最明顯,今年買氣最強依然是桃園市,連3年每百戶就有近4戶買房。
三商美邦人壽委托商仲標售「信義區環球世貿大樓」4樓、4樓之1、4樓之2商辦標的,最後以總價2.83億元賣給三商電腦,標脫面積約400坪加上6個平面車位,依標脫金額拆算每坪單價約73萬元,若以該棟平均每坪租金1900~2000元,租金投標率可達3%以上。
今年最大宗法拍案現身,單宗總底價逾61億元、遭法拍土地面積將近2.2萬坪。根據司法院法拍屋公告,建台水泥高雄左營廠與土地消失6年後再度出現在法拍市場,預計11月9日執行第1次法拍。
房市高點已過,反轉訊號浮現。戴德梁行董事總經理顏炳立昨指出,在政府抑制房市、央行緊縮升息,加上國際經濟看法保守等情況下,房市已沒有投資、投機買氣,僅剩下自住需求,買氣衰退已是既定事實;他預測,今年全國買賣移轉棟數將較去年衰退一成,只能守住三十至三十一萬棟,明年買氣也將延續量縮趨勢,蛋白區會出現價格緩修現象。
台北市房市經過資金帶動,不同坪數的價格漲幅也出現異動,依據實價登錄資料統計,今年各坪數區間平均成交價與去年相比,成長幅度在10%以上的竟是大坪數的51~80坪,51~60坪的住宅成交單價年漲幅達11.6%,大3房及4房成為今年漲勢最猛的住宅類型。
一掃上半年量縮陰霾,根據房產市調機構統計,第三季北台灣新推建案總銷金額高達3807億元、年增約14.4%,前三季累積推案量已達9113億元。市調業者認為,全年新案可望持續呈現量增格局。
據住展雜誌統計,今年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量總額約3,807億元,較去年同期增約480億元、年增幅約14.4%。今年前三季,北台灣新成屋、預售屋累計推案量約為9,113億元,較去年同期增約234億元,年增幅約2.6%。
六都地政局公佈今年9月的買賣移轉棟數,台北1958棟,月減12.4%,年減21.3%;新北市4120棟,月減7.8%,年減21.3%;桃園3663棟,月增5.2%,年減2.4%;台中4098棟,月增1.8%,年增2.2%;台南1757棟,月減12.9%,年減
受通膨、升息、股市跌、地緣政治等多重因素夾擊,房仲業者推估,今年房市將呈現「價平量縮」,預測全年買賣移轉棟數相較去年衰退6%至10%。
房價漲幅已經趨緩,台北市代銷公會理事長王俊傑昨在自家公會「教育獎學金」捐助計畫會上指出,近期土地價格、造價沒有再往上漲,只有南部缺工問題還沒解決,再加上升息、通膨等不利因素,第3季房價漲幅已經趨緩,預期未來房價將以平穩為常態。
北市辦公大樓進入轉骨期。商仲業者今召開第3季商用不動產季報指出,目前北市辦公大樓正朝向新加坡、香港等主要辦公商圈的M型化、優質以及多元發展,市區、外圍辦公室租金落差將拉大。