高市仁武區仁勇生活圈的生活機能充裕且具備快速路網效應,加上緊鄰澄清湖風景區,成為高級別墅新聚落。深耕高雄別墅市場營造好口碑的豐嶸建設,新推出「豐嶸璽苑」透天豪墅案,外觀以大量石材、木紋烤漆格柵,型塑簡約風格,全案規劃8戶,地坪38~42坪,建坪98~107坪,總價帶2688萬元起。
隨著市區地價持續墊高,目前高雄房市產品規劃,已逐漸呈現市區小宅化、市郊大樓化的規劃新趨勢,市區小宅整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引首購買盤持續進駐,卻也凸顯建商成本與市場導向心態。
位於東高雄的鳳山園藝試驗所,廣達19.3萬坪的綠地空間,綠地優美景觀更勝於熱門的美術館園區,且串連澄清湖百萬坪綠意水景,結合鄰近熱鬧繁榮的文山特區,鳳山園藝試驗所可望成為大公園景觀宅推案新熱區。
高市仁武慈惠生活圈鄰近澄清湖風景區,坐擁優質綠意環境,加上緊鄰熱鬧成熟的仁雄路商圈,同時澄清湖風景區坐擁水景與綠地,形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境,成為多金買家購屋的重要據點,且集合快速路網便利交通與休閒綠地等優勢條件,成為高質感透天別墅新聚落。
高市文山特區生活圈,整合東高雄三民區與鳳山區的精華區,具備成熟商圈發展、優質學區與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,優質居家環境吸引多金換屋客持續進駐,帶動區域房市迅速成長,成為景觀大樓新聚落。
高市新文山生活圈,整合東高雄三民區與鳳山區的精華區,且具備成熟商圈發展成熟、優質學區與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,優質居家環境吸引多金買家持續進駐,帶動商圈迅速成長,成為透天店住產品推案新重鎮。
高市仁武澄德特區生活圈鄰近澄清湖風景區,坐擁優質綠意環境,加上緊鄰熱鬧成熟的澄觀路、八德路商圈,同時澄清湖風景區坐擁百萬坪水景與綠地,形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境,成為首購族購屋的重點區,且集合快速路網便利交通與休閒綠地等優勢條件,帶動高質感大樓市場快速崛起。
高市鳥松區育英重劃區的生活機能充裕,加上緊鄰澄清湖風景區,成為高級別墅重要聚落。宇根建設在該區育成二街,新推出「精銳6-隱貴藏富」透天豪墅案,外觀以大量石材、鍛鐵格柵與植栽綠美化,全案規劃6戶,地坪48~68坪,建坪124~166坪,總價帶3880萬元起。
隨著高齡化社會來臨,高雄市區大型醫院的醫療資源豐富,帶動周圍區域房市的購屋需求提升,大醫院商圈成形,並結合快速路網與綠地休閒環境,加上眾多醫護人員龐大購屋需求刺激,讓大醫院概念宅,成為下半年高雄房市矚目產品。
高雄老牌建商吉隆建設,在高市鳳山區中山東路捷運橘線鳳山國中站出口旁,新完工推出「吉隆天森」景觀換屋大樓案,樓高17層地下3層共128戶,規劃53~67坪的3~4房產品,強調賞景優勢與高質感規劃取向,結合高雄厝現代搶眼外觀特色,每坪價格24萬元起跳。
高雄市區的人口遷移發展模式,受交通路網、公共建設與商圈整合影響,換屋客也陸續朝北高雄與東高雄遷移,結合百貨商圈、捷運與綠地環境,加上換屋產品供給大幅縮減,建商配合讓利,刺激換屋市場已有逐漸回溫跡象,可望帶動高雄房市重回正軌發展。
近幾年來高雄市政府積極推動綠建築設計,其中頗受歡迎的高雄厝深度3米景觀陽台,卻遭內政部以涉及圖利建商與虛坪疑義,擬取消景觀陽台登記。高雄市政府澄清,「景觀陽台」係可供人活動實質使用空間,依法予以產權登記,無所謂虛坪爭議;銷售過程中開發業者於買賣契約中已充分資訊揭露,消費者自有明確判斷其價值及功能,且景觀陽台須增加興建成本及繳納市府一定回饋金,做為綠建築推廣發展基金,執行至今無消費糾紛,並無圖利業者之虞。
深耕仁武房市的得邑建設,目前選在高市仁武區慈勇三街、慈惠五街旁,新推出「白鹿山丘」透天別墅案,建築退縮設計,外觀大量採用石材與鍛鐵欄杆,型塑新古典風格,全案規劃15戶,產品各方位均有,採取地坪面積32~46坪,建坪84~107坪,設置6人份OTIS室內電梯,1樓前院規劃並排停車2車庫,住家總價帶2380萬起跳。
雖然少子化影響學校人數縮減,但高雄市區的優質學區,仍是不少購屋者置產首選區,位於優質學區的學區概念宅,結合商圈完善生活機能,加上交通便利條件,除了便利學子就學,也提供居家充裕生活機能,學區宅強勁購屋需求,成為下半年刺激買氣回籠的重要推手。
上半年高雄房市表現穩定,具備充裕生活機能的推案熱區,高質感規劃的輕豪宅大樓產品銷售順暢,下半年高雄房市推案熱區的首購產品,促銷火力可望加溫,平價高質感規劃的首購大樓,可望帶動高雄房市推案續旺。
房仲業者統計高雄市人口及買賣移轉棟數資料發現,鳳山區拿下2018年人口、戶數及1~6月買賣移轉棟數3冠王,鳳山除了既有捷運橘線外,未來還有黃線經過,區內有衛武營藝術中心及都會公園,讓買氣保持熱絡。
德旺集團旗下德禎建設,目前選在鄰近高市鳳山華鳳特區北明街路旁,推出「旺時代」,每坪售價17.5至19.5萬元,強調緊鄰鎮北國小賞景優勢與高質感規劃取向,結合黑白色系混搭的現代簡約建築外觀特色,展現建築搶眼氣勢。
南二都皆合併升格直轄市後,房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢而蓬勃成長,加上市區精華地段的營區將陸續遷移,大筆精華基地釋出,讓區域房市開發帶來契機,營區遷建概念宅,可望成為帶動區域房市成長要角。
股票上櫃建商聯上實業(4113)今日召開股東常會,宣布今年發放股利0.37元,包括現金股利0.11元與股票股利0.26元。去年營收達8.8億元,每股盈餘0.42元。聯上實業總經理鄭勝文指出,今年公司新推預售案約60億元,但面對土地與營建成本高漲,技術工嚴重缺工情勢下,壓縮推案利潤至15%,以競標取得大筆精華地,較有利站穩市場競爭腳步。
高市仁武區慈惠生活圈生活機能充裕,具備快速路網效應,加上緊鄰澄清湖風景區,成為高級別墅新聚落。深耕高雄頂級別墅市場營造口碑的美僑建設,選在該區慈惠三街角地,新推出「帝硯Ⅱ期」透天豪墅案,外觀以大量石材、木紋烤漆格柵、結晶化玻璃、德國塗料,型塑現代簡約風格,全案規劃3戶,產品座北朝南,地坪84~143坪,建坪194~261坪,總價帶9000萬元起。