住展公布3月最新北台灣新案市況「住展風向球」,2023年3月分數攀至48.1分,分數較2月(42.1分)大增6分,對應燈號維持綠燈;與去年同期(48.7分)相比,分數減少0.6分。
隨著國境開放,看好疫後旅遊商機,麗寶集團從2008年起便開始在關島佈局,以觀光勝地「杜夢灣」為基準點,陸續購置土地和不動產,產品類型以別墅、飯店、商場為主,目前購置的土地面積已經超過52,400坪,總投資金額約1億美金。
根據交通部觀光局臺灣旅宿網最新統計資料,南市旅宿業家數即將突破800家,居六都之首,都市型民宿更是全臺首例。且客房收入逐漸恢復疫情前表現,持續成長,111年下半年度整體旅宿業客房收入較111年上半年度同期大幅增加10.26億元,並新增25家業者,品牌建商也紛紛投入開設度假休閒或商務旅館,以優質空間與服務爭取旅客好感。
政府積極推動南部高科技S廊帶,其中鄰近台積電楠梓產業園區的仁武產業園區,陸續將有航太科技、半導體產業進駐,預計增加約6300個優質工作機會,並提高薪資水平。但目前仁武產業園區周圍的新成屋供給較稀缺,新大樓行情站上3字頭,相對新透天產品換算使用坪效,更高於大樓4房CP值,成為換屋客置產重點目標。
過去社區周圍坐落的嫌惡設施,大多因景觀醜陋、氣味不佳、噪音等因素,引起居民反感,也讓嫌惡設施周圍房價硬是「低人一等」!但是,近年來在政府、公營機關與民間業者努力發揮巧思與細心規劃,不少嫌惡設施卻變身為優質景觀區或重大建設成長區,讓都市景觀大幅升等,原本嫌惡設施周圍房價,幾年內也出現價格翻倍的驚人漲幅!
從去年開始南部房市觀望氣氛加重,市場看屋反應與成交表現迅速下滑,為求突破景氣難關,多家新崛起十多年的品牌建商,紛紛採取多一點策略,從銷售服務多一點,房屋品質蓋好一點,規劃空間細膩一點等,從人性考量回歸建築本質,包括社區外觀,公共空間與私家領域,打造出更理想的宜居住宅空間,這種房產推案思維,順利獲得不少購屋買家支持。
今年高雄329檔期推案量體增多,在遞延買氣逐漸回籠下,市場看屋反應小幅回溫,但成交則多為個案表現,一些高單價達4、5字頭的特色建案,凸顯賞景、規劃或付款等優勢條件,去化表現仍突出;也有一些2字頭產品也吸引首購族上門,專家建議,當前積極進場看屋議價,更有機會購得理想好宅。
根據信義房屋最新統計,從民國100年至111年高雄市各個月的買賣移轉棟數資料,除了109年房市在下半年「暴衝」,其餘11年,每年5月份的移轉量均排在全年前三名。由於移轉量通常反映前一個月至一個半月的市況,等於每年4月左右可說是高雄房市的旺季,房仲專家也指出,如果3、4月移轉量恢復單月3000棟水準,可以代表市況從去年下半年偏向保守,漸漸回歸穩定。
近年受到新冠疫情干擾,通膨怪獸來勢洶洶,在萬物齊漲之下,民生物資、營造成本持續飆漲,然而面對全球景氣動盪,3月以來矽谷銀行倒閉、瑞信財務缺陷等再造成股匯雙殺,對於民眾而言,房地產相較於金融產品具增值抗跌之特性,近期房市回歸健康理性狀態,正是自住剛性買盤出手買房的最佳時機。
北市文山區新案市況維持低檔,根據住展市調,已有木柵小宅案,將開價調降至每坪69萬,主打6字頭房價求順銷。
房市329檔期來臨,根據住宅雜誌統計,329檔期在北台灣有多個新案規劃小坪數,相對低總價讓預算有限的消費者,也有機會在理想區域購入新家。住展表示,台北市大同區新案「國王雙子星」位於重慶北路一段,最小坪數僅12坪,位於中山民生東路二段、吉林路口的「嘉潤一御」,也
根據新北市政府最新統計,近半年預售屋實價登錄案件,交易熱絡行政區分別為三重區、淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區,其中三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元,三大項指標均拿下新
全球經濟前景不明、通膨持續高漲,再加上房市不讓價,預估上半年房市將持續呈現「量縮價盤整」趨勢。
今年受到升息、平均地權條例修正案通過等多項內外在因素影響,房地產市況轉冷,麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏接受媒體採訪時指出,今年房市成長機率不大,房價則會依不同區域和個案表現作修正,多數業者會將推案集中在上半年。
預售亂象多 北市加速資訊揭露、契約先預檢 台北市預售屋銷售管理制度再升級,今(22)日宣布推出「預售建案一二三,訂購簽約很心安」三大攻略,以「預售屋買賣定型化契約預檢」及「建照資訊輔助申報」兩項新服務加速預售資訊揭露,保障消費者權益。台北市長蔣萬安表示,市府
隨著升息、金融管制,去年整體房市降溫,然而平均地權條例在今年1月三讀通過後,市場更是吹起寒風,不過對於剛性需求強勁,亦有龐大的資金急需停泊的竹科、中科、南科三科房市而言,房市交易、新案推出訊息仍獲得熱烈討論,然而房價進入高峰,哪一園區房市還有增值潛力可期?
高市澄清湖風景區廣達375公頃的水景綠地,擁有單純寧靜的優質居家環境,同時與熱鬧繁榮的文山特區、陽明商圈快速整合發展,成為高雄房市高檔透天別墅集中區,也是多金豪客購屋的重要據點,推升區域地價行情與透天豪宅的房價上揚,儼然成為高級住宅區代名詞,能夠住在濱湖別墅區一帶,成為不少購屋消費者心目中理想購屋置產居住區。
國內房價去年已來到新高,而去年以來央行利率連5升,房貸利率的地板價也站上2%,專家表示,國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。
2022年房市交易量萎縮,不過受惠上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到1.77兆元,但年減850億元,年減約4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減9%。不過,同時間,
在政府重劃開發且陸續釋出大量抵費地,造成高雄建商近3年來,購地多朝北高雄新開發區集中,今年329檔期,也出現推案集中北高雄的現象,其中更以楠梓、仁武為二大推案熱區,售價也站上3字頭,在當前市場觀望氣氛尚未完全退散下,熱區推案反應,成為今年上半年市場觀察重點指標。