房市多空交戰,外界盛傳即將出現爛尾樓潮,但根據業者統計,近年來台北市爛尾樓不增反減,市值逾百億元的爛尾樓,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。
受惠於近年產業轉型及台商回流商機,商辦交易市場熱度持續升溫,信義全球資產管理公司統計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形,六都交易金額累計已超過千億,傳統交易熱區以首都台北市為主,佔近5年商辦總交易金額的76%;而台中由於近年城市發展快速,投資環
近幾年台商回流、擴廠案例變多,也帶動辦公室需求,尤其集中在台北市,根據商仲業者統計,今年前7月,上市櫃法人在六都辦公室買進金額達318億元、年增幅高達1.63倍。
信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦交易,自2018年起,連續4年都有破百億的交易規模,今年前7月規模也逼近百億,顯見在中美貿易戰持續影響下,台商攜帶資金返台投資,新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺,而預計於2022年底完工的林口工
新北也掀工業地產熱潮,根據商仲業者統計,自2018年起,新北市工業地產已連續4年單一年度交易規模都突破100億元。
根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全國僅老年人口居住宅數,相比去年同期的61.7萬戶攀升至67.1萬戶,多了近5.5萬戶,增幅近1成,六都僅老年人口居住的比例也全都上升,其中台中及台北市均有1成以上增幅,新北及高雄市也增加近1成。
美國眾議院議長裴洛西訪台,中國大動作回應,是否牽動房市買氣?《住展》雜誌研發長何世昌分析,第一次、第二次台海飛彈危機時,國內掀起移民潮,即使經濟表現出色,但房價陷入停滯,北市新案房價僅2字頭;但第三次之後,可能國人已感到疲乏,對房市影響極為有限,預期台海對峙氣氛若升溫,對豪宅市場衝擊較大,首購市場可能波瀾不驚
近幾年房市買氣回溫,房價飆漲更帶動住宅類建照、使照以及開工宅數同步走升,去年住宅類建照宅數超過17萬宅、創26年來新高,住宅類使照宅數超過10萬宅、創12年來新高。
根據內政部不動產資訊平台資料統計,台北市今年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續5年超過5成,等於在台北市每2間房屋交易,就有1間是25坪以內小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,人口、家戶結構的改變,加上台北市房價高漲,受限於購屋預算考量,不少購屋
近來南部房市發展前景出現雜音,甚至有少數業者看衰南部並點名將泡沫化。但根據台南與高雄不動產開發公會最新統計,高雄七月新申報開工,大樓達2515戶,較去年同期1626戶,年增率高達54.67%;台南七月份新申報大樓開工也達1201戶,較6月份540戶,月增幅度更高達122.4%,其中永康新開工大樓住宅高達625戶,南二都共同點則為2房小宅當道,凸顯少子化與單親、高齡社會的居住型態。
根據內政部統計月報資料顯示,今年上半年全台核發拆除執照的數量為3311戶,數量比起2017年增加94%,平均每10間拆除的房子中,就有4間是在台北市,顯示危老政策的確讓台北市老房子改建逐漸動起來,不過台北市的建照量是六都最少的區域,北市在六都中呈現「拆最多、
2019年COVID-19疫情影響全球供應鏈中斷,2022年俄烏戰爭,對全球糧食、能源流動的破壞造成龐大的經濟影響,美國聯準會5月再度升息,台灣央行今年也已2次升息,預料今年利率將上看2%,通膨與工資漲幅的作用力,遠遠大於升息,對房地產來說,升息影響相對低,
新店央北重劃區價格不斷攀高,根據實價登錄資料,央北預售案「宏盛心中央」頂樓13樓戶,今年4月以6325萬成交,單價83萬元創下社區最高單價紀錄,也擠進今年上半年新北市前5大豪宅之首,而曾為新北第一豪宅的板橋「世界花園橋峰」今年以單價80.2萬元緊追在後,第3
依據內政部資料,今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅,創同期新高,開工面積則有316.7萬坪,和2021年相比,宅數增加25.3%,面積增加24.1%,至於六都開工量僅台中市下降,高雄市宅數大則增91.7%,超越桃園成為開工量第二大縣市。
北高雄農十六特區,坐擁上萬坪凹仔底森林公園與捷運紅線設置R13站區,且迅速連結漢神巨蛋百貨,近年來迅速吸引多金豪客進駐,成為知名富豪區,加上區域建設腳步不斷,包括富邦集團48層複合商業大樓開發、聯上停35複合商場開發案與輕軌二階等,帶動區域房市蓬勃成長,但該區緊鄰校園、軌道站區的景觀輕豪宅卻供給稀有,成為在地富豪置產與都會新貴鎖定重點目標。
新興重劃區「林新三五淡青」林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,以及中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷,昔日被稱「鬼城」的地方,房市入場券比4年前大漲200萬元以上。
日商三井不動產斥資百億元打造的三井LaLaport,今(25)日舉行上梁儀式,預計年底正式開幕,串聯「大車站計畫」啟動,東區躍升台中商業娛樂重鎮;進一步比較上半年區域建物第一次登記案量,不僅連年遞增、5年來更成長11倍,商業機能迅速帶動房市熱度,新屋市場蓄勢待發。
根據實價揭露資料顯示,台北市店面市場近年表現冷颼颼,今年上半年只有兩筆單坪租金超過萬元,其中一筆還退租目前對外招租中,觀察近5年的店面實價租金表現,2018年北市還有11筆的店面單坪租金超過1萬元,不過從2019年就明顯減少,2020年開始更是受到疫情重創,
中資來台置產夢醒了、也法拍了。根據司法院法拍屋最新公告,淡水小坪頂上、被外界喻為中國富豪群聚的「萬通台北2011」,1月時,出現首宗中資房產遭法拍實例,不過歷經3次法拍均因無人競拍而流標作收,預計20日執行第4拍,底價1593萬元,僅是當初中資購屋總價的56折。
央行繼三月升息1碼(0.25%)後,六月再度升息半碼(0.125%),再加上打炒房、疫情、俄烏戰爭等因素,市場買氣逐漸收斂。房價則在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下,漲勢兇猛,目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭,與去年同期相比,漲幅超過2成,其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成,估計短期內仍難以出現修正潮。