位於南高雄商圈核心地帶的瑞隆生活圈,具備輕軌捷運設站的便利交通條件,同時商圈發展成熟,坐擁消費機能充裕優勢,帶動區域地價與房價行情上揚,加上快速連結亞洲新灣區與公園綠地的優勢地段條件,吸引都會新貴買家持續進駐,該區高質感輕豪宅大樓,引領生活圈持續成長。
為配合大台南會展中心今年營運規劃期程,及週邊發展需求,促進土地利用活化價值及地區發展潛力,台南市府公告將位於歸仁沙崙站特區、大台南會展中心旁高達1.3萬餘坪產業專用區土地,向民間企業招商,將採設定50年地上權、可續約20年,規劃複合式商業設施,引進商業金融支援性設施、餐飲業、零售業等,可望帶動該區房市進一步成長。
不受疫情影響,台南房地市場持續回溫且後市受到大型品牌建商看好,紛紛搶進台南市區大筆精華地,加上南科去年內營業額可望破兆,資金與人才持續進駐台南,刺激業者推案意願大增,包括九份子、鄭子寮、史博館園區的上千坪大筆基地,都將規劃高質感大樓預售案搶市。
高雄市長陳其邁在2020年8月上任喊出「兩年拚四年」推動產業轉型等優先政策目標,發揮緊緊緊態度招商引資,迄今累積投資額達4568億元,成功吸引半導體穩懋、默克、台積電及日月光等關鍵大廠落地設廠,加上鴻海進駐橋科發展電動車、全聯及三井等商業服務業也要落地高雄,各產業經濟發展愈趨活絡,連帶也讓建設開發區房市前景看俏。
行政院在2021年底核定「國立成功大學沙崙醫療服務與創新園區先導計畫」,正式成為國家重大建設,成大將於沙崙成立醫院和醫療服務創新園區,此園區將成為全台第一個以醫療服務創新和生醫產業為發展主體的科學園區,同時南市府與產業界也積極爭取數位發展部落腳沙崙,民間大型品牌建商陸續在沙崙特區推案,高素質人口持續進駐,可望讓該區房市呈現共榮效應。
高雄市區軌道交通路網快速拓展,包括捷運、輕軌與鐵路地下化等串連成形,加上市府積極推動站區TOD聯合開發計劃,吸引小資上班族在站區周圍租屋意願提高,其中具備捷運紅線、橘線交會站的O5、R10美麗島站區,連結中正大道金融商圈,一房產品供給稀有,目前周圍舊套房每坪租金約可達1200元以上,業者推估,按照當前房價上揚趨勢,5年後美麗島站附近新套房單坪租金,有機會挑戰1500元以上的高檔行情。
提倡書香社會,高雄市政府陸續在市區闢建多座圖書館,除了讓居民與學子享有優質閱覽與休閒空間,書香氣息也提高居住環境品質,這類緊鄰圖書館概念宅,同時結合商圈或綠地完善生活機能,加上便利交通路網,今年圖書館概念宅,可望持續吸引買家進場。
高雄橋頭科學園區上週已正式進行選地招商,吸引日月光、國巨等20家半導體、電動車等產業代表進駐,其中鴻海、鴻華及順益等電動車關鍵大廠,繼全球電動車車用功率放大器代工龍頭穩懋,與台泥旗下三元能源相繼投資高雄設廠後,也宣布落地橋科,將為高雄電動車產業注入龐大動能,預計電動車產業將為高雄創造近5000個就業機會,帶動周邊新市鎮發展,促使高階人才回流,有利北高雄房市成長。
南部高科技S廊道重要基地的橋頭科學園區,今(24)日下午開放廠商選地,已有20家搶進插旗的半導體、電動車等業者,包括國巨、日月光、鴻海、順益及群聯等大廠,爭取最適合區位設廠,也宣示橋科成為未來10年台灣新興科技產業發展的重要基地。
中央與高雄市府積極推動南台灣科技產業發展,除了吸引台積電將在北高雄中油高煉廠設廠,亞洲新灣區推動20項專案,預期可創造1372億元年產值,增加超過1萬6000個就業機會,將助攻房市熱度,亞洲新灣區躍升高雄豪宅一級戰區,其中緊鄰亞灣區的漢神百貨商圈,豪宅基地供給稀有,帶動亞灣漢神商圈景觀豪宅,目前售價已站上5字頭。
中華工程日前宣布將位於土城工業區內的自有產業園區正式命名為「中工雲宇宙產業園區」,未來該園區將依據雲端技術、人工智慧及元宇宙等概念進行設計規劃,預估營建成本達150億元興建,將於2025年第2季完工,可售坪數8萬坪,採一半銷售,一半出租,可望為土城工業區創造
高雄城市發展,近來在政府積極推動大南方計劃,從南科、路科與橋科、仁武產業園區、楠梓科技產業園區、亞灣區5GAIoT創意園區等形成的高科技S廊道開發計畫,未來5G AIoT與半導體產業將是高雄發展的雙主軸,將帶動中下游產業鏈群聚,除了將厚植高雄科技產業基礎,未來十年更將帶來數萬個工作機會,與超過5千億產值,將帶動科技產業鏈翻轉,也成為高雄房市未來十年成長新契機。
近期受惠於護國神山群進駐、亞洲新灣區5G AIOT軟體產業,重工業大城高雄市全面轉型為智慧科技城市,高端科技菁英、有實力的企業主不斷湧進,也帶動國際星級飯店進駐插旗,為港都增添觀光新動能,而近期迎來的重磅消息即為「遠雄THE ONE」和IHG洲際酒店集團攜手促成、全台第一座豪宅、飯店垂直共構「高雄洲際酒店」開幕。
經濟部從2年前推出「投資台灣三大方案」,包括「歡迎臺商回臺投資行動方案」、「根留台灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」,截至今年11月25日止,投資台南市三大方案之企業共計149案、投資額2180億元、創造1萬7483個就業機會,其中台商回流投資額佔全國第2,南市府透過投資環境整備,打造南科、沙崙雙經濟引擎,中長期有利房市持續成長。
從一大片甘蔗田蛻變成智慧綠能科學城的台南沙崙站特區,結合高鐵全台一日生活圈優勢,沙崙更將納入台南都會區捷運路網規劃當中,向北連結南科,往南串接高雄產業聚落,大南方科技廊道的成形,加上大台南會展中心及三井OUTLET將於明年啟用營運,將促進該區繁榮發展,沙崙發展前景可期。
高雄隨著台積電、微軟、中華電信等大廠進駐,正從重工業城市快速轉型,擁有亞灣新創園區、橋科及路科,北向接台南科技園區、南連未來屏東科學園區,引領南方發展的科技廊道已陸續到位,在中央地方共同協力下,大南方產業聚落串連,將領航產業與經濟發展,投資與就業機會增多,刺激購屋需求,讓南部房市成長奠下有利基礎。
位於南高雄商圈核心地帶的205經貿特區生活圈,具備輕軌捷運社站的便利交通條件,且居住環境優質與消費機能充裕優勢,刺激區域地價與房價行情上揚,加上鄰近亞洲新灣區與公園綠地的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,該區高質感首購大樓,成為引領生活圈成長的重要產品。
高雄多功能經貿園區特貿三公辦都更案,11月中旬順利選出最優申請人,預計引入民間興富發、國揚、國城等三大建築團隊投資達770億元,為全台最大的政府成功招商土地開發投資案。加上中央將投入110億元在亞灣區開發5GAIoT創新園區,合計新投資達880億元,高市府也積極招商,吸引多家科技大廠應徵上千位人才,將利於高雄房市購屋實力更強化。
高雄新市鎮特定區第二期細部計畫(配合設置產業用地)案,高市府公告從12月1日正式實施,將做為橋頭科學園區基地,並將以打造「下世代智慧幸福園區」為主要目標,以研發導向型園區縱向深化為主,提供先進科技與創新產業研發與試生產空間,為加速廠商進駐,橋科已完成科學園區環境影響評估作業及區段徵收計畫公告作業,徵收開發費用約347.78億元,劃設產業專用區187.93公頃、住宅區43.36公頃、商業區2.24公頃,平均容積率為240%,預計111年中辦理工程施工作業。
中央為促進南台灣科技產業發展,配合高市府政策推動,將在亞洲新灣區砸110億元打造「5G AIoT創新園區」,日前亞灣區內廣達1.6萬坪的特貿三公辦都更招商案,順利招商新投資規模近800億元,合計未來幾年內,亞灣區新增投資上看900億元,加上輕軌建設與明年底預計動工的捷運黃線計畫,迅速連結鳳山五甲鬧區與前鎮河畔,房價撐盤動能強勁,成為南高雄房市明日之星。