台南市安南區九份子重劃區,坐擁優美水岸綠地環境,最新成交住六土地景觀宅基地,單坪地價已達65萬元,將引領該區景觀宅全面站上3字頭。深耕九份子景觀宅市場有成的泰嘉開發,跳脫市場思維,引進日本知名建築師事務所丹下憲孝設計,將於年底進場推出「泰嘉璞日」19層景觀大樓預售案,全棟僅142戶,採33至54坪的首購與首換產品,訴求以國際視野、在地思惟為主軸,可望成為南台灣近期最有看頭的建案之一。
高雄錢真的淹腳目了嗎?根據內政部最新實價登錄揭露,今年10月份,有一位設籍高雄美術館豪宅特區的劉姓豪客,以約6億元總價,一次掃貨打包左營區文智路上一整排15間透天,創下今年左營區最高總價的房地交易記錄!
實價揭露,內湖豪宅「元大之星」有新交易,今年10月2樓2戶含3個車位,共191.43坪,以1億4950萬元售出,對照原屋主2012年的取得價格1億2544萬元,持有9年售出帳面獲利2406萬元。
高市府地政局110年度第四季開發區土地標售,於今(15)日上午開標,釋出10標抵費地與區段徵收標售地,受台積電11月初宣布將於楠梓中油高煉廠設廠利多激勵,多家建商躍躍欲試,開標結果,共收到40封標單,10標全部標脫,金額達23億5786萬餘元,,百分百標脫好成績,讓今年高市開發區土地標售劃下完美句點。
內政部上週以迅雷不及掩耳之勢,將祭出五大打炒房措施,嚴打換約炒房,這幾天南部預售市場紛傳災情,甚至傳出一些號稱秒殺預售案,被不少投資客吵著要退戶解約,業界戲稱「秒退案」將創新記錄!但台南高鐵沙崙站區卻有預售案老神在在,運用嚴禁換約、提高自備款與預約賞屋制,看屋與去化穩定,開價也站上3字頭,再創高鐵沙崙站區新高行情。
根據內政部實價登錄網最新揭露,位於高市鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店,在今年2月房東換人當,由高雄在地建商「立崧建設」,以總價1.86億元高價入主,此筆房地交易創下鳥松區實價史上最高總價成交紀錄,此間透天店面樓高2層,屋齡23年,建物面積142.71坪,佔地372.68坪,換算地價來看,每坪土地成交價約50萬元,亦為近8年來,鳥松區最高土地單價紀錄。
高雄隨著台積電、微軟、中華電信等大廠進駐,正從重工業城市快速轉型,擁有亞灣新創園區、橋科及路科,北向接台南科技園區、南連未來屏東科學園區,引領南方發展的科技廊道已陸續到位,在中央地方共同協力下,大南方產業聚落串連,將領航產業與經濟發展,投資與就業機會增多,刺激購屋需求,讓南部房市成長奠下有利基礎。
高市府地政局110年度第四季開發區土地標售,訂於12月15日上午開標,這次地政局共釋出10標抵費地與區段徵收標售地,區域涵蓋三民、鳳山、岡山、小港、楠梓、大寮、前鎮等區,其中最受建商矚目的大面積土地,包括楠梓高大特區藍田西段、岡山87期重劃區信義段與小港孔鳳段等推案熱區,吸引建商搶標機會頗高。
台積電甫於11月9日夜間宣布將於台1省道旁中油高煉廠設廠,今(24)日早上吉時,南部重量級推案建商天玉集團旗下龍騰建設,取得的台1省道民族一路、鼎山街口646坪商四基地,舉行「鑫空樹」動土大典,將規劃民族路旁最高地標住宅大樓達27層、地下6層,預計年底進場,開價33~40萬,總銷金額約40億元,將挑戰高市建工商圈與台1省道史上最高價記錄。
為讓租賃市場健全發展,財政部定「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」在今年8月展開,讓房東因出租所得的收入也應繳納合理所得稅,台北國稅局表示,有某囤房大戶持有16戶房屋,在收到輔導函後,自動補繳2百萬稅款,因而未被受罰。
台中14期重劃區被譽為近期亮點發展區域,除了因去年才剛完成配地,土地購入價格門檻相對於7期重劃區較低外,加上台中巨蛋園區及洲際漢神百貨等投資案加持,帶動土地交易熱絡。
雖然今年受疫情影響,高雄房市推案波動起伏較大,但根據高雄市不動產開發公會最新統計,今年前十月,高市新申報開工戶數,包括大樓8353戶、透天208戶合計8561戶,其中推案三大熱區全都集中在北高雄,包括楠梓1991戶、三民1951戶與左營934戶,鹽埕區前十月皆掛零,凸顯建商購地推案興趣缺缺。
五倍劵刺激消費,是否能讓商圈起死回生?依據實價登錄最新資料,台北市知名商圈西門町,8月份在武昌街二段出現一筆店面單坪租金11667元的租賃交易,為實價登錄以來、同路段首度破萬的租金單價,且同月同樣在武昌街二段也有一筆租金單價8295元的店面租賃,也屬同路段高
政府與民間積極開發投資,帶動南港各方面機能逐漸到位,商辦租金行情也跟著增溫,根據實價登錄揭露,「潤泰南港車站大樓」今年7月出現一筆實價租金記錄,總租金約181萬元,換算每坪2722元,創下南港區域新高,另一筆「聯合經貿廣場」租金也站穩2,000元,來到每坪2
隨著疫情趨緩,南部房市剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,加上台商資金回流與市場低利率,刺激大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地,紛紛在台南與高雄進行搶地戰,帶動土地行情墊高,連帶讓房價走揚,大型建商陸續搶佔市區大筆精華地,也將讓南部房市生態面臨轉變。
全台土地交易火熱,交易不斷,2021第3季土地交易創記錄來到最高金額929.7億,次高為2020年第1季的926億元,統計至今年第3季,台中土地交易仍穩坐六都之首,而2021年第4季10月的一開始,皇翔建設以77.5888億元標下七期土地,創下台中市土地交易
台積電可能來高雄設廠的話題效應,近二個月來,帶動高雄房市買氣相當火熱,包括預售首購大樓、輕豪宅新成屋大樓,甚至景觀豪宅大樓等,吸引外地與本地買家紛紛進場,精華區的景觀宅凸顯地段、賞景與規劃優勢,售價紛紛坐上4字頭,豪宅5字頭成交,甚至上看6字頭,高雄景觀豪宅推手-皇苑建設董事長郭敏能笑著說,等了30年,高雄的價值終於被發現了!
軌道經濟成形,建商追著捷運路網佈局明顯,據信義全球資產公司統計今年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元,較去年一整年成長11%,為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。
台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程,今(29)日在台南市長黃偉哲主持,並邀請多位立法委員、議員、永康區區長、當地里長及本市不動產公協會相關代表等參與啟用儀式,宣告正式完工啟用,讓永康鹽行地區發展跨向新里程碑。看好該區前景,中北部多家大型上市建商,紛紛搶進卡位上千坪精華地,商業區地價行情已站上7字頭,創永康地價新高行情。
高雄大公園綠地景觀宅一向受到消費者歡迎,供給量體卻逐漸稀有。尤其是澄清湖風景區與高雄球場一帶,廣達百萬坪的綠地水景,優質景觀在全台相當稀有,能夠鳥瞰澄清湖水景與高雄球場綠景的景觀大樓,除了受到高雄多金豪客歡迎,也吸引不少中北部置產客注意目光,澄清湖畔的水景豪宅與欣賞綠景的景觀大樓,成為今年底市場矚目亮點。