國內疫情趨緩後,購屋居住需求回歸本質,同時迎合少子化、單身小宅趨勢,,除了持續提高空間質感與機能性,並引進最新科技居家設備與智慧建築設計模式,更是爭取消費者進場的重要規劃方向。
高雄第一豪宅換人當且創房價新高記錄!根據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館園區馬卡綠園道旁皇苑建設「御皇苑」景觀豪宅大樓預售案,在今年3月的28樓戶,以總價9958萬元成交,每坪成交單價高達69.6萬元,以逼近7字頭的實力,衝破高雄房價天花板,更打破國揚集團「國硯」約12年前寫下的68.7萬元紀錄,擠下豪宅王寶座,榮登高雄新豪宅王,也為高雄房市寫下新頁!
考量電動車為未來汽車使用趨勢,加上不少中古大樓社區,經常因充電設施加裝問題,讓住戶與管委會爭論不休,為讓社區更和諧與方便電動車主的住戶為愛車充電,南部一些品牌建商引領潮流,陸續推出電動車友善社區,地下室規劃最佳充電效能的電動車專用車位,讓住戶方便停放電動車且安心充電。
台積電日前法說會宣布高雄廠將改為先進製程,投資高雄進度備受各界矚目,房產業界多解讀,房市將隨著建廠時程陸續明朗化後,有望呈現先蹲後跳的發展趨勢。看好房市前景,最近仍持續有多家品牌建商進場購地,高雄知名豪宅推手品牌建商鼎宇建設,市場也傳出以每坪約100萬元、總價約12億元,購入鳳山文山特區文濱路、文鳳路口現為麗馨汽旅約1201坪住3-2精華角地,再創該特區新高地價行情。
目前在國際朝向電動車轉型的趨勢下,國內建築規劃也開始迎接科技變化與電動車位需求,紛紛在地下室停車位,設置電動車充電樁設施或預留管線,也有一些舊社區住戶要求在地下室加裝充電設施,政府也從提高安全與便利的角度出發,以降低充電車位規劃門檻與納入公安保險,但社區電動車位以安裝一個公用電錶為主,即使按照最低契約容量,平均每個車位每月負擔逾千元電費,社區充電車位,當前仍存在不少規劃難題等待突破。
發展超過10年的台中市單元二重劃區,隸屬於西屯區,緊鄰著七期重劃區以及黎明惠文商圈,且近距台74線環線,交通往來暢行無阻,加上區域為市區少見低密度、高綠覆開發,多為特色豪宅別墅產品,面積千坪以上臨路之基地才能興建大樓,加上50%建蔽率,形成高質感生活圈,吸引
過去社區周圍坐落的嫌惡設施,大多因景觀醜陋、氣味不佳、噪音等因素,引起居民反感,也讓嫌惡設施周圍房價硬是「低人一等」!但是,近年來在政府、公營機關與民間業者努力發揮巧思與細心規劃,不少嫌惡設施卻變身為優質景觀區或重大建設成長區,讓都市景觀大幅升等,原本嫌惡設施周圍房價,幾年內也出現價格翻倍的驚人漲幅!
高雄輕軌C20站~C24站路段去年底通車營運,服務範圍延伸至美術館與凹子底森林公園,輕軌春節運量高達44.6萬人次,較去年同期增加達2.46倍。看好輕軌二階推動並將於年底成圓,將再度提高運量且提升交通便利性,位於大順一路、聯興路的三民區99期重劃區一帶,多家大建商紛紛儲備上千坪住五與特商區精華地,將陸續規劃樓高超過20層以上的超高層大樓,該區可望成為超高層大樓新聚落。
根據主計總處最新資料,今年1月份消費者物價房租類指數103.04,再度寫下歷史新高記錄,與去年同期相比年增2.44%,尤其南部地區漲勢最猛,今年1月房租類指數年增3.08%,年增幅首度突破3%。
平均地權條例剛過關,房市前景未明,卻有業者選在此時推出新網路租售屋平台,期盼開創不動產新時代。由多位房地產業者、學者共同成立創辦的安轉不動產交易平台,今正式啟動,首創不動產區塊鍊交易,可直接線上議價、交易,無須擔心仲介業者中間操弄價格。
根據公開資訊觀測站12日公告顯示,上市鋼鐵大廠世紀鋼(代號:9958)公告,砸下6.51億,購買大園區航空城客運園區附近,鄰近大觀路的14筆土地,該筆交易土地位於居善醫院旁,總面積約15,917.1坪,主要為農業區土地,換算單坪約4.09萬,將投資非營業用不
高雄市區素地難求,加上危老獎勵誘因,高雄建商紛紛轉向購入市區逾40年老舊透天,近期內分別購入整排老透天合計總金額已達11.4億,瞄準老透天持分的高容積土地,整合後打算規劃高質感住宅大樓,成為民間版微型都市更新開發新模式。
今年房市交易降溫,六都今年前三季家戶購屋比跟去年同期比較,除了台中小幅增加、桃園持平,其他四都皆下降,台南、高雄降幅最明顯,今年買氣最強依然是桃園市,連3年每百戶就有近4戶買房。
疫情可望逐漸趨緩,國門也將開放,迎接後疫情時代,不少民眾對運動健身的需求提高,高雄公私部門,包括市府與品牌建商也紛紛設置運動中心,也有品牌建商花費上百萬元舉辦高球賽,鼓勵培訓小選手,讓港都的運動健康風氣更盛。
政府積極推動南部半導體S廊帶,其中緊鄰高雄第三科學園區計劃區旁的高鐵左營站區,高市府預計明年2月展開高鐵站西側「左營高鐵科技之心」公辦都更百億招商案,同時「北城計畫」持續啟動、串連台積電楠梓晶圓廠區效應,讓位踞交通樞紐核心的高鐵左營站特區將成為大高雄新門戶,除了站前商業區土地成交價每坪達200萬元創區域記錄,景觀新大樓單坪售價已坐4見5!
南高雄亞灣區店面土地成交創高記錄!根據內政部最新實價揭露,位於前鎮三多三路上一棟建坪面積約790.95坪的店面,今年5月以高達12億元總價成交,該店面目前由「寶雅高雄三多店」及兩間餐廳合租,而買家則是興益發建設,此筆交易創下亞洲新灣區史上最高總價店面交易,以基地約509.71坪商五用地換算地價,每坪土地單價達235.4萬元,同時刷新亞灣區最高土地單價記錄。
信義全球資產管理公司觀察上市櫃法人在新北市的工業地產加計廠辦交易,自2018年起,連續4年都有破百億的交易規模,今年前7月規模也逼近百億,顯見在中美貿易戰持續影響下,台商攜帶資金返台投資,新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺,而預計於2022年底完工的林口工
新北也掀工業地產熱潮,根據商仲業者統計,自2018年起,新北市工業地產已連續4年單一年度交易規模都突破100億元。
根據109年度綜所稅資料,新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元,穩坐全台最富寶座,台灣房屋統計實價登錄,今年上半年新竹總價逾4000萬以上預售和成屋交易中,由位於新竹高鐵重劃區的「半畝塘系列」囊括前3名,其中「若山NO.3若蒔山」,以最高每坪64.7萬元,
各國紛紛調整利率升息抑制通膨,台灣央行也於今年3月17日調高一碼,又於6月1再調高半碼,不少購屋族希望能趁銀行利率還沒調升前,多比較幾家銀行申貸,但沒想到反而因此吃憋。