高雄今年開春後,美術館園區豪宅市場反應回溫,包括台商與在地企業主客層紛紛進場,甚至有企業主豪擲5千萬元買下美術公園景觀第一排百坪豪宅,為因應豪客需求,業者也趕緊動工興建綠園道旁超豪宅大樓,以優質景觀與營建高品質,爭取豪客青睞。
台南房市在南科園區開發與重大建設帶動下,地價與房價穩定上揚,吸引多家北部與高雄重量級建商紛紛前來插旗,並大舉購買數千坪至上萬坪建地,今年將陸續規劃推出高質感大樓,外地建商已成為台南房市推案要角。
遠雄建設3月中旬以總價21.5億、每坪100萬元,向南和興產購入三民區原愛買吉安量販店舊址2155坪住四土地,創下北高雄住宅區天價記錄的效應發酵,四月份以來,高雄大小建商甚至傳產業者,紛紛進場搶地,尤其是推案龍頭建商之一的城揚建設集團,2個月來購地逾28億元,成為今年以來高雄建商購地冠軍。
高雄大建商群起猛買地,半個月內買進超過25億、面積達8180坪土地!今(15)日晚間,隆大營建(5519)公告買進高市2筆大面積土地,分別以總價11.4億元,買下仁武區新庄路旁誠毅紙器6077.35坪土地,每坪約18.76萬元,同時也以6.42億元,向南和興產買下道明中學對面武廟路旁一筆1035.76坪特商二土地,每坪62萬元,合計花費17.82億元,購入7113坪土地,創下今年高雄建商購地最大面積記錄!
高雄擁山河湖海天然景觀,其中具全國知名度的澄清湖與蓮池潭,每年吸引眾多遊客前來賞景旅遊,看好湖景優質條件,第二季開始,建商紛紛在澄清湖與蓮池潭規劃推出湖岸景觀大樓,除了將目標客層鎖定高雄多金豪客,也準備向中北部置產客招手,這類能夠欣賞湖景與綠景的景觀大樓,成為上半年市場推案一大亮點。
今年南部房市推案量體大增,為站穩市場競爭腳步,一些新跨入大樓市場的品牌建商後起之秀與老牌優質建商,紛紛整合集團投資的飯店資源,讓企業形象提高;部分業者則以科技售後服務優質內容或人性空間規劃,讓更多消費者對建商品牌增添好感,對建案銷售也帶來加分作用。
為建立品牌形象與優質口碑,高雄推案建商紛紛提供優質售後服務內容,並迎合網路時代手機使用習慣,將提供線上即時售服系統,不惜花費百萬元預算製作售服APP,涵蓋售服維修、社區分享、建案資訊、住戶意見回饋等,也有業者進一步派遣專人進駐社區代管,直接面對面服務住戶,讓消費者安心進場購買好宅,這種深度即時售服模式,成為品牌競爭一大利器。
搶攻選後高雄房市樂觀氣氛,建商紛紛將展開推案強勢火力。最新市調資料顯示,高雄房市今年329檔期新推案量將達761.5億元,創歷年新高記錄,推案規模逾5475戶,其中預售案量4322戶佔比達大樓案量81%,北高雄預售屋爆量推出,市場個案表現將趨於明顯。
面對大公園的景觀第一排基地,具備環境與賞景優勢,推出的景觀大樓頗受市場歡迎。目前鳳山大公園綠地旁新規劃的景觀大樓,坐擁景觀、優質環境與成熟商圈特色,高樓層售價水準已站上3字頭,與美術館園區房價看齊,同時在人口紅利帶動下,購屋需求持續提高,讓鳳山景觀宅相當搶手。
南部都會精華區的大筆土地釋出逐漸稀有且地價持續上揚,加上房市剛性買盤回籠,房市回溫態勢明朗化,大型建設集團為搶佔市場版圖,選後大舉儲備未來至少3至5年的推案需求土地,紛紛選在成熟商圈與重大建設區進行搶地大戰,大者恆大的市場態勢已然成形。
高市前鎮河整治成果優良,營造出優美水岸景觀,高市府工務局為進一步串連前鎮河二岸的鳳山五甲與前鎮草衙商圈,預計3月份將新建一座人行景觀橋,提高居民來往交通與使用萬坪五甲公園便利性,可望讓五甲公園旁的景觀大樓與透天產品帶來加分作用。
高雄真的發大財!繼2月中旬城揚建設集團以22.7億元、每坪126.88萬元購入原家樂福大順店約1792坪商五基地後,今早京城建設(2524)公告,以總價約19.87億餘元、每坪229萬元,購入農十六特區至聖路林皇宮旁停車場約867.91坪商四土地,再創今年商業區土地單坪成交價最高記錄,今年高雄搶地大戰已愈搶愈熱!
台南也發大財!新竹上櫃建商理銘建設(6212)今日下午公告,以總價19.84億元,向仁發建築,買下台南永康大橋特區的東橋五路、東橋七路與東橋十街口,一筆4561.73坪住宅區土地,每坪43.5萬元,創下永康住宅區土地新天價記錄,再度震撼台南建築業界,業界評估日後高樓層售價可望挑戰3字頭。
第一太平戴維斯受託辦理桃園平鎮工業區工業廠房公開標售,標的位於經濟部編定的平鎮工業區內,正臨25米寬的工業一路,臨路面寬達110公尺以上,土地面積5,417坪,建物面積1,190坪,土地使用分區為乙種工業區,建蔽率及容積率分別為70%和210%,開標日期為4月
開春後高雄房市買氣迅速加溫,看好年後的樂觀氣氛持續,尤其大型建設集團與品牌建商,推案態度皆相當積極,包括首購、換屋與豪宅大樓產品,都將大舉推案吸引買盤,有利帶動上半年房市推案熱度持續加溫。
高雄房市位於百貨公司旁且緊鄰捷運站區的高質感大樓相當稀有,北高雄漢神巨蛋百貨與南高雄大統百貨和平店,卻分別具備鄰近捷運紅線與捷運橘線站區優勢,新推出的百貨捷運概念宅,雖然售價創下區域新高記錄,消費者卻依然捧場,成為Q1市場指標型建案。
高雄土地與營建成本持續上揚,加上市府對標售公有土地抱持減少釋出態度,隱然出現民間地主拉抬地價的預期心態,為反映成本,Q1將陸續進場的推案熱區新案,包括首購與首換產品,單坪售價皆拉高達3字頭,甚至超越美術館園區二、三排的房價帶,挑戰消費者接受度。
南部知名品牌建商華友聯集團,一向關心弱勢與教育,響應高雄市長韓國瑜注重教育政策,今晚尾牙宴當場捐贈200萬元給高市府教育局,韓市長親自見證,隨後華友聯又捐贈50萬元給屏東弱勢團體,表達回饋社會的企業責任一份心意。
高雄新市府團隊拼經濟政策發酵?選後除了房市有不少中北部豪客南下高雄看屋,24日更傳出大陸建設百分百轉投資的汎陸建設,大手筆花費28.83億元,每坪約186萬元,向民間地主買下中山二路與林森四路口現為停車場的1550.3坪商五、特商三與住五土地,創下南高雄近3年來土地成交第二高價記錄,北部建商南下插旗又添一例。
根據外媒報導,美國對沖基金(Citadel)億萬富翁Ken Griffin在紐約買下約2.38億美元(約73億新台幣)的公寓,打破了2014年1.47億美元(約45億新台幣)的房屋交易紀錄,創下美國歷史上最貴的1筆房屋交易。