《住展》雜誌統計2016年10大代銷排行,結果仍以海悅廣告以697億元蟬聯冠軍,亞軍則是甲山林廣告的319億元,季軍是慕樺廣告,雖去年北台灣案量衰退,但10大代銷承接量不減反增,高達2,268.55億,較2015年增加3百多億元,入榜門檻也從81億元推超至10
去年店面交易變化,桃園市交易量大躍進,根據實價登錄資料,2016年全台店面總銷金額685億,台北市交易占比約2成,而成長最顯著的桃園,店面交易年增達22.94億,從2015年佔9.9%躍升至2016年14.7%,交易熱度僅次台北。優美地產企研室召集人葉立敏分析,桃園2016年店面每坪均價34.8萬對比台北106.1萬僅1/3價格,加上機捷通車帶動人流,吸引投資置產客轉買桃園店面,交易量異軍突起。
今年1月北台灣新建案再現代表衰退的藍燈,根據《住展》統計,1月北台灣新建案市況總分為25.6分,較去年12月大減7.3分,對應燈號從黃藍燈退至藍燈,6項指標只有議價率和廣告批數分數持平,其他全部下滑,又以成屋推案分數最低。
六都地政局公布今年1月建物買賣移轉,與12月相比,受到年關影響、工作日少,交易狀況不強,整體量縮17.4%,其中桃園市減23.4%最多,台南市23%次之,其他依序為高雄市減19.4%、台北市減19.1%、台中市減17.5%、新北市減9.4%,不過和去年同期相比卻是全面成長。大家房屋企研室主任郎美囡分析,2月由於工作天數少,買氣應到3月才會明朗。
土地交易市場主力大搬風,根據戴德梁行統計,2016年土地交易量僅891億元,創下金融海嘯後新低,同時跌破千億大關及過去十年平均值。年度10大土地交易中,工業土地交易金額占比64%,成為2016年土地市場的撐盤主力,以建商為主力買家的住宅用地則因地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素,在十大交易中淪為配角。
名人狂掃豪宅,讓北市豪宅市場瞬間增溫,《住展》雜誌預估,在北市調降房屋稅後,今年豪宅案可望頃巢而出,若豪宅建案都按既定行程推出,案量將高達2000億元,推案量連兩年上揚,成為今年北市推案領頭羊。
房市烏雲罩頂,仍有區域逆勢上揚,從6都建物買賣移轉量看出,2016年全面走跌,表現不如前年,尤以台北市衰退28.1%最多,唯獨桃園市僅跌1.8%相對最穩定。業者分析,穩定推案與交屋潮,使桃園交易量持穩,反觀台北房價跌幅還未使民眾滿意,雖然12月量能回升,全年交易量卻只贏過台南。
長富國際地產根據其市場研究部分析明年海外房地產,2017年隨著內政部制定新買賣規範,投資人信心逐漸恢復,市場交易可望溫和成長,預估投資金額會較今年成長1~2成,包括東協成員國、日本仍是國人投資海外房產的熱區。
《住展》雜誌今公布12月住展風向球,12月總分為33.3分,較11月增加2.1分,對應燈號轉為黃藍燈,創連續3年無綠燈,12月推案分數明顯增加,但來人組數則下滑,雖政府近來祭出小規模救市,但消費者尚未嗅到政策改變,整體市況仍未轉強。
由於買賣雙方價格認知僵持、稅改政策提高持有成本,導致2016年商用不動產市場交易量萎縮。根據戴德梁行調查,2016年第四季成交51.49億及全年不含土地買賣交易量628億,雙雙下探十年以來新低點,較2015年衰退達19.38%。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,除非降價換量,否則房價今年看不到落底跡象。
根據各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料,2016年12月相較於11月大多呈現回暖趨勢,台南市月增26.7%居冠,台北市月增26.0%居次;至於六都全年的買賣移轉棟數,2016年與2015年相比則大幅度減少,台北市年減28.1%最多,台中市年減26.0%,台南
北市店面向來是投資熱門標的,根據永慶房產集團統計今年1~10月台北市店面實價成交件數,與去年同期相比衰退18.5%,其中總價8000萬元以上的店面交易量卻逆勢成長,較去年同期量增近4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在房市大環境不景氣的環境下店面交易量也難
根據內政部統計資料,今年1~10月全台買賣移轉僅約19.7萬件,較去年同期衰退11%,6都買賣移轉棟數1~11月也較去年衰退1成左右,永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估,明年全年交易量應落在24~24.5萬棟。
全台工業區需求轉熱,在不動產不景氣中未見衰退,反而保持交易動能,哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區?信義全球資產統計,截至2016年11月,近5年上市櫃公司大型工業不動產交易未受不景氣影響,2016年、2015年都維持在50件左右的成交量,其中2016年桃園以13件交易、107億元總金額稱霸各縣市,5年累計交易量同樣以桃園53件,高居各縣市之冠,新北則以28件次之,鄰近大台北生活圈,仍是企業投資的主要考量。
想當大學包租公、包租婆的民眾要小心,據業者統計,在少子化趨勢之下,全台158所大專院校周邊有超過3萬間住宅和上千間店面待租,且今年月租金幾乎通通大幅下跌,大學城收租不再是票房保證,想進場當房東,恐須要有面臨長期待租空置期的心理準備。
根據台北市地政局今年前11個月成交量推估,2016年台北市全年買賣移轉件數約2萬1078件,年衰退29.5%,與交易量最高點2006年相比,大幅衰退69.4%,創下有統計數字以來最低紀錄。
建商持續看淡後市,根據營建署統計,今年1到10月全台建築物建造執照總共核發1萬8309件、總樓地板面積2152萬平方公尺,分別較去年同期減少20.1%、20%,同期間核發住宿類住宅建造執照總計6萬5862宅,更比去年減少26%,一手屋市場顯得冷清無比。
川普將成為美國下一任元首,牽動國際政經情勢,對於海外不動產投資人來說,專家建議要審慎檢視資產配置,避免因匯損、政策變化造成資產縮水。
今日六都地政局公布11月最新建物買賣移轉棟數表現,僅高雄、新北與上個月及去年同期相比均增加,高雄市月增24.24%、年增14.93%,新北市月增11.73%、年增6.77%,其餘行政區表現均平淡,桃園跟台中則是月增年減,而台北、台南在移轉量呈現衰退,台北月減2
今年房市交易持續萎縮,尤以花東地區交易量衰退更是慘烈,根據業者統計內政部資料,今年前3季全國買賣移轉件數只有17.5萬件,與去年同期19.9萬件相比,衰退11.7%,花蓮及台東衰退幅度更各別達36.2%、42.6%,全台僅有基隆、桃園和新竹現呈現正成長。