房市329檔期建商推案密集,台北市地政局聯合法務局、建管處,連續三天進行今年第1次預售屋稽查,包括預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋、實品屋及購屋預約單等重點,結果28日稽查「誼聯東籬」及「筑夢easy」都有缺失;29日稽查「華山君品」及「楓韻晴川」亦不合格,楓韻開發已當場改正,稽查結果將公布在地政局網站供民眾參考。
台北市今揭露朱崙街「鈞藏」兩筆實價登錄交易,分別為5樓和6樓,總價皆為1.14億元,拆算車位後單價為108.4和108.9萬,價格比最高價約打了8折,從2016年下半年至今共有9筆交易,6筆都在108萬左右,豪宅價格似乎已築底回穩。
改善老舊建築物的結構安全,台北市府3月15日啟動106年度老屋健檢計劃,每件全額補助初評8千元,預估有10萬4千棟符合資格,健檢結果須補強或拆除重建的建物,民眾可依建築法自行合意辦理補強或重建,還可循都市更新程序,申請補助建築物整建維護補強或拆除重建,以降低負擔。
台北市「大龍峒公共住宅」今日舉行依各身分類別配租順位公開抽籤作業,已於下午4時在1樓會議室順利結束。都市發展局表示,此次「大龍峒公共住宅」僅提供45戶,吸引近600人提出申請,整體中籤率約8%,抽籤現場也吸引眾多申請人到場參與,並提供網路直播服務,讓無法到場的
今日「大龍峒公共住宅」公開抽籤,600人瘋搶45戶。民眾可直接於都發局網站觀賞直播作業,抽籤結果將於今晚8點公佈於都發局,預計將在3月27日簽約,4月即可入住。另外明倫公共住宅也於今日動工,市府正加速推動北市4年2萬戶公共住宅計劃。
高雄輕軌已營運半年,業者統計沿線8個站點房價變化,其中,C3前鎮之星站,周邊房價年漲幅高達16.3%最高,8站平均有7.9%漲幅,明顯反應通車效應。
淡海輕軌預計明年完工,日前卻被台北市長柯文哲笑稱必虧錢,讓各界議論紛紛,業者統計淡海輕軌沿線2015及2016年住宅行情,發現只有3站上漲,其餘6站全下跌,上漲最多的是淡水站3%,濱海義山站下跌13.6%最多。
根據數字科技591房屋調查發現,在台商資金回流、房地產稅制趨於穩定等因素影響下,新建案房市一掃先前的陰霾,開春後人氣大增,人氣和買氣都明顯提升。「591新建案」今年2月與1月的網站流量相比大增4成,前3名依序是台北、台中以及高雄。
有民眾購買台中市南區透天厝,經申報實價後,「內政部不動產交易實價查詢服務網」卻查無該資料,民眾抱怨資訊不透明,難以順利將房子賣出。針對申報不動產實價登錄,卻在網站上看不到的情形,台中市地政局表示,實價登錄交易價格資訊是為促進不動產交易透明化,避免淪為炒作工具,內政部訂有「揭露原則」,若經調查確與當地行情顯不相當,將暫時不揭露。
房地合一稅制實施屆滿一年,根據各地國稅局受理房地合一個人申報案件統計,去年全年申報1萬6,346件、自繳稅額合計約12.74億,其中34.5%有應納稅額、65.5%無應納稅額;適用10%自住優惠稅率、交易所得逾400萬者僅19件,占比重1%,對一般交易影響不大。
房仲統計今年2月網路委售住宅物件發現,全台降價物件占近2成,其中又以雙北市逼近3成最多,高雄降價物件也超過2成,從6都降價物件比例來看,可發現賣方似乎對價格已不再堅持,想購屋的民眾可多上網比較物件,大膽出價。
睽違多時,捷運機場線終於進入試乘階段,根據台灣房屋智庫統計機捷沿線各站房市交易較熱的12個站點周邊1公里住宅行情,發現和前年均價相較漲跌互見,其中長庚醫院站和林口站房價分別上漲6.9%和6.6%,桃園體育園區站也小漲0.4%;其他則通通下跌,跌幅最深的是領航站達15.1%,其次為泰山站14.5%,新莊副都心9.7%。
去年以來預售案及新成屋市場的銷售率表現普遍不佳,在待售量體維持高檔、觀望氣氛尚未消散的狀況下,建商唯有提升建案品質與多元整合服務,才能在激烈競爭中開出紅盤,增加民眾購屋意願,使消費者住得安心,有效減少未來發生糾紛或客訴的機會,強化品牌價值。
「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已上路,規定房東應使用符合內政部公告的契約與房客訂約,若契約條款違反規定,最高還可處房東30萬元罰鍰。內政部同時公布9大惡房東詐騙坑殺房客手法,提供將要租屋或遇到租屋糾紛的民眾參考。
全台公告地價105年平均調高3成,國有地租金跟著調漲,承租民眾負擔加重,財政部為此擬定的租金優惠新制已經行政院核定,國有地若為自用住宅使用,租金優惠由原先基地租金(申報地價年息5%)的6折降為5折(換算年息為2.5%),優惠面積上限由原先100平方公尺調高為300平方公尺,並追溯自去年1月1日生效,國產署預估受惠承租戶約3萬戶,提醒還沒申辦適用租金優惠的承租人,儘速向出租機關申請。
台北市都發局辦理的106年度「低收入戶承租住宅租金補貼」已開始受理申請,至今年12月31日截止,符合申請資格者每月最高可獲得1,500元租屋補貼。補貼申請書可至都發局網站下載,或至都發展局辦公室及各區公所索取。
內政部不動產實價登錄網站新功能近日上線,本來僅會顯示當次交易資料,1月5日起新增「歷次移轉交易明細」,同一物件,只要2012年8月實價登錄實施以後交易次數超過一次,就會顯示歷次移轉明細,目前為試營運階段。
聖誕節來臨,中部許多社區大樓也紛紛響應節慶,花心思佈置耶誕擺飾及燈海,不僅讓住戶感受過節氣氛,更吸引路過民眾駐足拍照;另外也有建築業者選擇以活動送愛的方式,將耶誕節暖心的氛圍傳遞到偏鄉孩童的心中。
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項將在下月1日上路,往後以出租房屋為業的房東,租賃契約若違反相關規定,最高將處30萬元罰鍰,不想遇到惡房東的房客,屆時可上網下載內政部版的契約範本。
時下訂房網站、換宿網站、日租套房網等盛行,藉此將空置房間出租的屋主,若每月銷售額達到營業稅起徵點或符合一定條件者,國稅局提醒應辦理營業登記,繳交營業稅,否則涉及逃漏稅。