台北市政府公布2022年第4季全市申報備查的預售建案,共計24案,較前期38案減少36.84%,較去年同期減少46.67%;累計年申報數135案,較前期156案減少13.46%,較去年同期155案減少12.90%。
近年來都會民眾生活型態迅速轉變,社區內24小時營業之自助洗衣店愈來愈多,業者若未做好管理及妥善維護機械,容易衍生許多噪音問題。為管制自助洗衣店夜間發出噪音擾寧行為,高雄市府依據噪音管制法第8條,公告本市各類噪音管制區內晚上10時至翌日上午8時,不得使用、操作動力機械從事洗、染之商業行為,以維護社區環境安寧。
雖然2016年台灣錄得最低的市場交易量,但受到2018年中美貿易衝突所帶來的史上最大投資台灣機遇,以及2020年疫情意外衍生的超級寬鬆貨幣供給,兩大意外利多,以及全球通膨與國境封閉所哄抬的避險需求,終至在縮表、升息循環之後,2022年第二季房市隨著本土疫情爆發、股市修正、兩岸關係緊張而出現修正的趨勢,第四季甚至部分主要都市開始發生年跌四成的量縮現象。預期2023年將再度驗證七年一輪的景氣循環假說。
迎接長達10天的春節連續假期,臺南住房率也開創紅盤,旅宿業整體表現亮眼。為落實保障旅客權益,除了臺南市消保官會同觀光旅遊局加強稽查旅宿業房價,南市府同時也呼籲旅宿業應主動公開各項優惠方案,並揭露相關附加費用,提供旅客自主選擇,以避免衍生消費爭議。
豪宅基本條件除燙金地段、國際建築規劃、建商品牌之外,最難達到的條件就是基地規模,放眼望去目前北市預售中的豪宅案,絕大多數基地規模不到一千坪,即便是新成屋豪宅,也僅有少數基地規模突破1千坪,甚至近五年來僅有「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」基地規模超過2千坪。
「平均地權條例」修正案上路後,預期中、小型建商將被壓縮,反觀大型建商將呈現大者恆大趨勢,甚至新推案傾向自建自售的比率也將增加;根據新案市調機構調查,去年北台灣單一建案總銷售金額逾二十億元的數量共有一九五個,其中三十一個為建商自建自售、占比近十六%。
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定,內政部今(13)日特別說明,預售屋換約限制不溯及既往,是依據法律規定及法理辦理,絕不是打假球,修法也不會打折,政府也指出目前預售市場弱化,加上未來限制換約,民眾購屋可大膽議價。
立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年12月個人房地合一稅收為37.8億元,房地合一稅收連續兩個月反彈,全年房地合一稅收365.1億元,則創下歷史新高,稅收王則是以台中市的74.4億元居冠,超越市場交易規模最大的新北市,反映過去一段時間台中不動產價格增值
針對立法院會今天(10)三讀通過修正平均地權條例部分條文,祭出5大重拳遏止炒房,房產趨勢專家李同榮認為,為來房市將出現四大情境:
位在中正區總銷60億的指標案「富邦醴仁」,單戶總價逾億元,目前即將完工,整體銷售已售16戶、順利過半,對於今日平均地權條例通過後,是否會影響日後買氣,現場專案協理顏允賢透露,此案有3分之1客戶是採私法人購入,但因為都是自住需求,沒有影響,反倒是針對預售屋禁止
為促進國土整合管理及永續發展,中央預計114年公告施行國土計畫新制,卻有許多民眾仍對國土功能分區有所誤解,誤認劃入國土保育區第1類的土地會被徵收或禁止農作使用等。台南市政府地政局強調,事實上國土功能分區劃設與土地徵收是兩回事,且現行農牧用地、養殖用地即便劃入第1類,也可維持合法農作使用。目前營建署加速研擬「國土計畫土地使用管制規則」草案,將對民眾既有合法權益予以保障。
平均地權條例修正草案立院三讀通過,這項議題從2022年年初就開始發酵,也造成市場成交量減少,但成交價格卻未受到衝擊,依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現,去年預售成交價不僅沒有下修,還比2021年顯著成長,其中高雄市2022年平均房價來
「平均地權條例」修正案預計下週一闖關三讀,其中預售屋5年內禁止轉售,被視為「打炒房」的關鍵一擊,根據內政部統計月報,去年前11個月,全國已核准建照的住宅戶數高達16.6萬戶,推估全年有機會衝破17萬戶,可望一舉超越2021年,為1995年統計以來、28年的新高。
《平均地權條例》初審通過,對於一手市場未來交易將產生衝擊,不過過去景氣暢旺時開發商積極買地,導致市場一手供給出大量,卻碰上對於預售制度最嚴格的政策,過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區,將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。
內政部表示,有關浮洲合宜住宅「假債權、真買賣」案件,前經新北地檢署偵辦後已起訴被告劉OO等100多人,並已由臺灣新北地方法院刑事庭審理中,近日其中第一案開庭審理後,涉案被告2人就「使公務員登載不實罪」與「詐欺得利罪」等犯罪事實均明確認罪,並當庭請求與內政部營
立法院內政委員會昨初審通過平均地權條例部分條文修正草案(打炒房五招)。不動產開發公會全聯會難掩失望,強調「手段太過」,尤其私法人許可制將造成交易風險與成本大增,無法接受如此的修法內容;房產業者分析,因預售、新屋禁止換約,明年新法上路前,預售屋市場將出現一波砍價逃亡潮;而私法人購屋採許可制,也將讓豪宅買氣急凍。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出,受全球通膨與升息影響,工料雙漲及預期房價漲價心理影響,大量資金追求有限資產,今年預估全國推案總銷突破2兆元,高於去年的1.82兆元,他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象,只是「虛胖」,儘管房貸利率逐步調升,但
預售禁止換約通過初審後,過去一兩年預售越熱的區域受影響越重,市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域,觀察若是未來區域預售換約物件增加,對於區域房價將會有一定壓力,該政策對於房市「長痛不如短
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021年9~12月房市景氣高峰時,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元,不過今年下半年房市吹冷風,從5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件,較去年旺季腰斬,一手市場向來是房市