房價高,加上市中心大面積素地難尋,近年建商紛紛往重劃區推案,也讓不少民眾將購屋目光放到市郊的重劃區,尋覓適合的物件,觀察市場可發現,不少建商以「大基地」做為訴求,強調擁有豐富公設、棟距或景觀,然而對於購屋族而言,除了社區公設多、管理費較低,還有許多不可不注意
台北市今年豪宅建案不少,根據住展雜誌統計,總超過億元以上的建案數量有40個,12個行政區中,大安區有10件數量最多,其次是信義區、中山區,大安區豪宅建案密度高,每平方公里就有0.88個豪宅案,穩居豪宅龍頭寶座。
根據實價登錄資訊,雙北上半年十大熱門交易路段,台北市以中山區的林森北路交易83筆居冠,新北市則是中和區的景平路116筆穩坐交易王寶座,十大熱門路段中,北投區的溫泉路每坪單價只要37.6萬元,3字頭就可入住北市,相對實惠。
近年來氣候極端,夏天又熱又長,而為了減緩熱島效應,以及節省能源,不少建商開始申請「綠建築」,根據財團法人台灣建築中心統計,綠建築標章從2000年統計至今核可案件已累計2873件,平均每年151件,但今年才剛過完上半年就有175件,顯示綠建築越來越普遍了。
根據房仲業者統計臺北大眾捷運(股)公司資料,統計進出站人次高於平均值的捷運站,計算近2年1~5月進出站人次,結果顯示成長率前3名的捷運站為信義區的「象山站」、「台北/101世貿站」以及大同區的「北門站」,分別成長16.2、12.5、12.3%。
台北市哪區消費力最高,根據財政部財稅資訊中心以村里為最小單位計算電子發票與營業稅申報銷售額,製作銷售額指標呈現區域的消費熱度,銷售額指標最高為100,愈接近100則表示消費強度愈強,2019年統計結果,台北市銷售額指標超過95的里共有52個,而中山區就有16
國家住都中心6日舉辦大同區圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等3處公辦都更招商說明會,而圓山站西側土地廣達3020坪,且交通動線匯聚,並和花博僅和捷運站體相隔,而住都中心代理董事長花敬群指出,目前構想興建商場、商辦以及住宅、店面,但不會考慮蓋豪宅,期待
信義區永吉路商圈鄰近捷運永春站,距離市府站也不遠,同時享有兩站機能優勢,區內生活機能完備,產品多元,從套房到豪宅產品均有,目前新案以璞真建設所推的「璞真永吉」最受矚目,區內新案行情多在百萬元以上。
跨區經營、分散佈局,已成建商經營顯學!大台北市土地取得困難、所費不貲,許多北部建商往中南部獵地推案,但另一方面,外來建商實力也不容小覷,看準北市房價下修有限,且交易量領先回溫,紛紛磨刀霍霍,想奪得先機攻城掠地。
台北市政府為積極推動危險及老舊建築物加速重建,去年7月起推動「危老重建推動師」培訓,目前危老重建推動師約有8900名,而「危老重建工作站」已設立104站,都發局局長黃景茂29日也特地頒發獎狀表揚「績優危老推動師」。然而「10%時程獎勵」方案到明年5月9日截止
近年不少建商看好小宅市場,紛紛推出套房與2房產品,但根據屋比房屋彙整網路住宅待售資料發現,所謂熱門小宅可能僅限於2房,全台套房產品竟有44%已賣超過1年,滯銷狀況遠高於2房的35%、3房的36%、4房的39%,甚至比大坪數還難賣。
擁有附中學區優勢的套房社區「仁愛A+」,在2013曾創下最高單價紀錄,當時每坪單價高達166.6萬元,但根據日前實價登錄資料揭露,屋主在今年以1450萬元脫手,慘賠238萬元,換算每坪單價為143.1萬,跌幅14%,是該社區第1筆賠售案例。
中美貿易戰不見明朗,讓不少台商企業回流,總統蔡英文也喊出年底爭取5千億台商資金回台,刺激龐大廠、商辦需求湧現,讓大型建商積極搶進,包含興富發、長虹、華固、遠雄、國建等指標建商都表示將增加商用不動產投資,這股商辦熱潮,在全台各地持續發燒。
第一太平戴維斯統計今年上半年大型土地交易總額達到1310億元,幾乎快追平去年全年土地交易金額!其中建商補庫存態勢明顯,上半年購地金額累計達1155億元,占總金額88%,且跨區布局與競價的意願同步提升,此外,建商也看準北市商辦空置率逐年下降,紛紛在台北市精華地段購地將建商辦大樓,包含長虹、興富發、宏普等。
根據最新實價資料顯示,位於信義區信義路五段的豪宅「55TIMELESS琢白」又有最新交易,該戶別位於3樓,總價2.9億元,扣除車位,每坪達200萬元,據了解,買方為台中市傳產第二代,年紀在35歲以下,只看屋3次就出手。而代銷業者也指出,今年農曆年後買氣湧現,
業者統計,6都各行政區建物移轉棟數增加狀況,台北市、桃園市皆有五成左右的行政區呈現持續上揚趨勢,又以桃園市最多,全市有7個行政區交易量連增3個月,業者指出,除新案交屋助攻,有一群脫北者遷徙移入的因素也是關鍵。
北台灣最美麗的海港城市基隆,擁有舒適樂活的生活氛圍,透過便捷的交通路網,聯繫台北市東側的內湖、南港、信義計畫區。由於雙北市房價高,對於有購屋需求的首購族來說,寧可捨棄擠入房價高不可攀的擁擠市區,改以交通時間換取更大更寬敞的舒適環境,願意移居親民房價的基隆。
據住展雜誌統計,今年截至5月底止,大台北都更案,不含危老改建的推案量已達592億元億,推案動能毫不遜於往年,預計今年全年案量將輕鬆突破千億,大台北都更案量可望連續3年飛越千億大關。
共享辦公室夯,拉抬商辦行情!根據最新揭露的實價行情資料顯示,位於基隆路一段、忠孝東路四段路口的的佩芳大樓在整建後,近日一口氣揭露7個樓層租金,平均租金不含稅每坪約3000元,承租方為亞洲共享辦公空間品牌JustCo,揭露的租金行情不僅趕上這波漲價潮,還跳脫周邊行情水準,逼近信義計畫區的一般A辦大樓。
近年來住宅供給量大,加上政經情勢,房價上漲不易,但商辦市場卻有別於住宅市場的緩跌,呈現逐步回溫的走勢,甚至部分知名商辦個案成交價還高於往年!根據公開觀測資訊站吃廖,信義區松高路的統一國際大樓在今年5月成交每坪單價達158萬,創下同棟實價登錄以來的最高價。