為推動明年底輕軌成圓,高市府團隊正聚焦於疏導沿線好市多商場一帶的交通流量至龍德新路,以分散大順路段車潮。今(13)日高市府動工將龍德新路東延與拓寬,並新建跨越愛河橋樑連結至民族一路,將成為輕軌大順路段重要替代道路。加上輕軌設站效應,河堤路、聯興路旁的99期重劃區,住五土地市價行情站上百萬元,河堤南路旁上萬坪乙工地,將變更特商區,重劃後市價可望達200萬元以上。
即將於年底動工的高雄捷運小港林園線,路線自現有紅線小港站,向南延伸進入林園區,沿途設置7座車站,行經臨海工業區、林園工業區、新材料循環經濟產業園區等三大國家級產業園區,年產值合計逾1.52兆元,加上9月底國道7號環評過關,小港蛻變的契機將臨!看好小港房市前景,華友聯開發在高松路緊鄰莿蔥腳溼地公園基地,推出「華友聯Power City」輕豪宅大樓預售案,採低自備款、低總價與低單價2字頭起,定簽6%,並享全戶3年保固。
疫情可望逐漸趨緩,國門也將開放,迎接後疫情時代,不少民眾對運動健身的需求提高,高雄公私部門,包括市府與品牌建商也紛紛設置運動中心,也有品牌建商花費上百萬元舉辦高球賽,鼓勵培訓小選手,讓港都的運動健康風氣更盛。
根據內政部統計,全國住宅存量已逾900萬戶,10年全國住宅存量大增100萬戶,平均1年增加10萬戶,而且逾7成集中在六都,房產業者指出,近5年住宅開工數每年都超過10萬戶,預期未來3年新完工住宅數量將突破30萬戶,將再進一步推升住宅存量。
中華工程自2010年陸續整合「延壽國宅」海砂屋都更案,其中K區的「中工耘翠」於去年完工,基地位在健康路325巷,目前剩下39~45坪建商保留戶別,可規劃3房格局,公設比僅約28.4
與內湖、南港僅一橋之隔的汐止地區,近年也受惠東區門戶計劃利多,加上相對北市便宜的房價優勢,近年成為不少首購族購屋選擇區塊之一,其中,中興路、康寧街一帶,被稱為社后地區,區內有金龍市場、金龍湖等機能,住宅產品多元,房價也逐步墊高,未來還有捷運汐東線規劃興建,新
房價飆漲直接加重民眾購屋負擔,今年第2季全國房價所得比達9.69倍,創2002年第1季有統計以來、20年單1季度新高,若進一步對比肺炎疫情爆發前的2019年第4季,其中台南、高雄以及屏東購屋負擔加重最明顯,約莫3成上下。
根據內政部公布的資料顯示,國內住宅總量在今年第二季就突破了900萬戶,其中10年來增加了100萬戶,平均每年以10萬戶的速度增加,且約有7成多都集中於大型都會區的六都,以近5年每年住宅開工數量超過10萬戶,今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估,未來
科技大廠投資與科學、產業園區開發,雖然增加上萬就業人口與薪資,但根據官方統計,今年第二季的房價所得比資料,全國的房價所得比增加到9.69倍,若和2019年第四季國內疫情發生前相比,房價所得比增加約13%,其中增幅最大的幾乎都出現南台灣,「南高屏」房價所得比較2019第四季增加29%~31%,由於過去房價基期低,因此遇到一些題材發酵後,房價上揚幅度也相對大。
人老、屋老等雙老問題持續發酵,房產繼承人也高齡化;根據內政部最新發布資訊,今年八月全國繼承移轉棟數高達六九八八棟,創下一九九一年有統計以來單月新高。
受通膨、升息、股市跌、地緣政治等多重因素夾擊,房仲業者推估,今年房市將呈現「價平量縮」,預測全年買賣移轉棟數相較去年衰退6%至10%。
北市辦公大樓進入轉骨期。商仲業者今召開第3季商用不動產季報指出,目前北市辦公大樓正朝向新加坡、香港等主要辦公商圈的M型化、優質以及多元發展,市區、外圍辦公室租金落差將拉大。
人老、屋老等雙老問題持續發酵,房產繼承人也高齡化;根據內政部最新發布資訊,今年八月全國繼承移轉棟數高達六九八八棟,創下一九九一年有統計以來單月新高。
永慶房產集團統計近三季預售屋每月平均交易件數與總銷金額,今年第二季全台交易件數大減47.1%,總銷金額衰退43.5%,預售屋買氣降溫,交易量大減近5成。若進一步觀察七大都會區預售交易市況,與去年第四季相比,台北、台中交易件數已腰斬,高雄交易件數、總銷衰退約六
今年在接連升息之下,房市逐漸趨緩,連帶也影響高價住宅交易量,尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,打擊豪宅市場交易熱度。根據《591實價登錄》統計,比較2021年上半年與2022年上半年高價住宅成交量,由台中市奪下交易量與年增率
中央積極推動前瞻計畫相關經費,主要聚焦在人行道及路面改善工程,內政部營建署持續核定全國道路改善,台南市今年續針對通學步道改善與強化路平專案,重點包括道路配置重新規劃、規劃左轉車道、路口安全改善、增設行人庇護島、打造無障礙通行空間、擴大街角人行空間等,以提升交通品質與維護師生通行安全。
近期台灣出現多次強震,再度喚醒民眾對住宅結構安全重視。根據房屋稅籍住宅結構最新統計,今年第2季全國稅籍住宅總數逾901萬宅,其中鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨等3類混凝土結構住宅合計超過635萬宅,占比逾7成,對比最早統計的2009年第1季,13年來,3類混凝土結構住宅大增132萬宅、增幅逾26%,反觀磚、木、石造,以及加強磚造等結構住宅此期間則減少3.6萬宅、減幅約1.5%。
房市買氣降溫,個人房地合一稅收連3個月衰退。根據財政部最新發布資訊,8月該稅收約31.4億元、月減幅近4%,而且是自6月開始,連續3個月出現衰退,房產業者分析,觀察稅收走勢,可發現房市買氣出現退燒。
北市銷售中的危老案,逾2成為「紙片屋」、「鳥籠建案」。根據房產市調機構統計,北台灣目前已核定危老案共1396個,其中已公開銷售的有214個,而有160個集中在台北市,另北市銷售中的危老建案則有37個基地面積未達100坪,占比逾23%,換句話說相當接近每4個就有1個是「鳥籠建案」。
據內政部統計,截至今年7月底止,北台灣核定的危老重建案共1,396個,而根據住展雜誌統計,同期公開銷售的危老建案共約214個,僅占核定件數約15.3%。住展雜誌研發長何世昌表示,自《危老重建條例》實施至今,危老似有取代都更之勢,但至目前為止,釋出市場銷售的危