對於住家總有自己堅持的京懋建設執行長范秉豐,繼提出「減房哲學」、訴求空間不能小、房間不必多」的概念後,再次提出「沒有陽台的客廳」規劃思維,已在「京懋敦和」與即將公開銷售的「京懋泰閤」規劃。
為促進居住環境品質提升,與帶動市區發展,高市陸續完成容積獎勵通盤檢討及修訂「都市計畫法高雄市施行細則」,包括增訂TOD運輸導向發展可提高法定容積30%之法源,開放空間容積獎勵繼續實施5年,確保市民空間環境品質並帶動市區發展。
根據官方統計,營造工程物價指數自2017年一路攀升至今,今年10月達到131.08,漲幅逼近三成,加上技術人力缺工,在工料雙殺之下,又有平均地權條例草案衝擊,有實力的建商開始轉為先建後售,而新北市雙和地區知名建商漢皇集團2023年總案量高達122億元,不過漢
擁有得天獨厚生態資源的台南新化虎頭埤風景區,台南市府除了積極招商湖濱旅館BOT案,今日正式開箱湖畔的「全齡式地景遊憩場域」及「林間親子環教生態步道」,打造友善安全親水環境,將成為台南休閒新景點。
今年預售市場變化甚大,近月市場預售揭露案件數量較去年旺季腰斬,不過市場供給卻未踩煞車,根據內政部統計資料顯示,今年前三季建照達13.4萬戶,有機會挑戰1994年後新高;開工量前三季達11萬戶,全年有機會挑戰2009年統計以來新高;使照數量前3季為8萬戶,全年
優質景觀是住宅保值與提高居住品質的重要條件,除了南部坐擁山海湖港天然景觀資源,展現水岸綠地優質環境,中部大公園景觀宅熱區,也紛紛吸引高素質購屋客戶持續進駐卡位,帶動區域房市迅速成長,並整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,中南部水岸綠意景觀宅,可望成為年底當紅產品。
南部山海河湖天然資源豐富,鄰近市區包括安平港、高雄港、左營軍港等港灣,與澄清湖、蓮池潭的優美水景,加上台南虎山、高雄柴山、半屏山與大片綠地規劃,優質景觀帶動景觀大樓市場迅速成長,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,景觀宅市場除了景觀豪宅續創高價,連景觀首購宅也來比美,吸引購屋買盤持續進場,景觀大樓市場後市看俏。
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年7月個人房地合一稅收為32.7億元,雖然年增幅度仍達12%,不過稅收已較5月高峰的35.6億元,連續兩個月走跌,反應市場景氣已經降溫,若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。
近幾年房市買氣暢旺,同步出現不少銷售亂象,像是「飢餓行銷」、「排隊買房」等不實宣傳手法、甚至土地用途不符規定,以及未充分告知建案資訊等對於購屋族不對等的情事發生。專家建議,若購屋過程能留下完整的數位足跡,較能保障購屋族權益。
去年房市買氣好到房產業銷售額創統計新高。根據財政部統計資料庫最新資料,去年光是房產投資開發、仲介、代銷以及相關服務等銷售額便逾1.85兆元,為2005年統計以來新高。
房價飆漲也帶給國庫不少稅收,根據財政部統計資料庫最新發布資訊,6月全國個人房地合一稅收金額達34億元,年增率約35%,但卻相較上月卻出現衰退情況、月減幅近4.5%。
房市交易熱絡,根據2021年財政統計年報資料顯示,房地合一稅收過去4年每年政府都有編列稅收預算,過去四年個人的房地合一稅收,比起政府編列的稅收預算,達成率從168%到427%不等,最多竟多出3.27倍,即使去年預算編列從前一年度的27.9億元,拉高到87.2
根據內政部統計,2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶,皆為近10年新高,不過今年前4月建照呈現衰退,年減8%,但前4月開工數量卻較去年同期成長26%,反映去年的大量推案,今年已經陸續開始動工興建,房市仍有機會挑戰連續
根據不動產資訊平台資料顯示,年第4季的購置住宅貸款違約率僅0.08%,創下2007年統計以來的新低,由於銀行不動產貸款的壞帳少,流入法拍市場的物件也就同樣稀少,去年第4季台北市法院拍定成屋總件數僅61件,等於北市12個行政區平均每月每區僅拍定1.7件。
地上權豪宅始祖「台北花園」,去年11月揭露6樓最新實價、每坪單價跌破80萬元,翻開歷年實價揭露紀錄,該豪宅累積7筆,扣除一筆親友交易的超低價不計入,僅2014年10月揭露的6樓,每坪單價剛好站穩100萬元,其餘單價均在100萬元以下,是北市信義計畫區唯一單價沒有破100萬的豪宅,甚至不到80萬元,比台中豪宅單價還便宜。
有土斯有財,去年全國914位自然大地主坐擁公告地價逾7百億元土地。根據財政部統計資料,這群地主去年貢獻地價稅稅金高達40.3億元,尤其台中市大地主人數最多,有178位,至於,地價稅貢獻最多的則是新北市,合計稅金達12.4億元。
根據財政部統計資料顯示,全台共有914個自然人地主,被課徵地價稅第6級的最高稅率,去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元,人數最多的則是台中市,共178名地主,其次則是桃園市的131名地主,整體而言,重劃區越多的地方,大地主越多的狀況越顯著,且性別是男
機場捷運A18站與高鐵桃園站交會,是青埔特區核心地段,也是機捷3站中房價最高的地方,買氣和成交量穩定成長,區內商業機能活絡,各大賣場相繼開幕,帶動人潮和錢潮,站前廣場地上權開發案更備受各界關注,目前區內新案價格都已站穩4字頭,部分建案可到5字頭,後市行情相當
春節後南部房市發展,受惠買氣回籠,擁有景觀與優質居住環境的推案熱區,整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤持續加溫,推升區域房市蓬勃成長,上半年推案熱區的特色建案更受矚目。
經官方針對部分遞延入帳稅款的賦稅收入修正後,去年12月的個人房地合一稅收創下歷史新高的47.3億元,打破7月29.2億元的紀錄,且比前次歷史新高還大幅成長6成,稅收反應市場景氣熱絡下出現三多現象,包括「房價漲多、交易多、短期轉手多」,尤其預售換約納入房地合一