今年1~8月整體房市交易動能仍優於去年,六大都會區交易量年增率小幅成長4.6%,不過,成長幅度卻呈現持續收斂。永慶房屋根據今年各月統計彙整雙北市買方出價意願情況的表現,數據顯示,雙北市買方出價統計8月較7月減少8~10%、近1成,相較高峰期甚至銳減23.4~
上半年高雄房市表現穩定,具備充裕生活機能的推案熱區,高質感規劃的輕豪宅大樓產品銷售順暢,下半年高雄房市推案熱區的首購產品,促銷火力可望加溫,平價高質感規劃的首購大樓,可望帶動高雄房市推案續旺。
根據各地政局公布的3月買賣移轉棟數資料顯示,六都3月移轉棟數為1萬9732棟,優於去年同期的1萬7539棟,年增13%,全台六都通通正面成長,其中表現最為強勢的是台北市,3月買賣移轉棟數為3775棟,距上次超過3000棟移轉棟數已是房地合一上路前1個月,北市3
看好南部房市買氣持續回溫,今年329檔期,台南與高雄房市的推案動作皆相當積極,尤其是首購大樓預售產品,將領軍推案吸引買盤,台南特色透天豪宅也積極向豪客招手,有利帶動上半年房市買氣持續加溫。
為吸引買氣回籠,南部地區不少建案針對潛在客源,紛紛舉辦促銷活動,但聯上建築在高市鳥松澄清湖特區推出的「湖美學2期」新成屋大樓案,卻是針對已購屋客戶,週末不惜花費大筆預算舉辦社區親子園遊會,延請樂團現場演唱與提供歐式百匯自助餐,甚至連迷你魚池、小火車、打彈珠等童玩市集設施都搬到中庭,吸引上百位住戶與邀請貴賓,帶著小朋友同樂,歡度週末好時光。
永慶房產集團根據實價登錄資料,分析2017年台北市住宅熱門總價帶,總價帶1000~1500萬元佔22.3%最多,接著則是500~1000萬、1500~2000萬產品,台北市仍以2千萬以下住宅為自住客普遍接受價位,而從產品規劃來看,電梯大樓佔了6成最多。
代表北台灣新建案市況的《住展》風向球,最新1月總分為30.2分,較去年12月微減0.42.9分,對應燈號仍是藍燈,已連續兩個月亮藍燈,各項統計指標中,新成屋供給量減少1.4分最多,預售屋供給量和成交組數都上升,整體看屋組數和成交組數都比預期好。
根據德天國際地產統計北中南指標夜市店面租金行情,前3名士林、逢甲、六合必逛夜市的實價登錄最高店面租金皆被代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」租走,業者分析,由於新品牌需要打知名度,大手筆租下目標顯眼的店面當作平面廣告宣傳,如同去年東區忠孝敦化口黃金三角窗店面就是被初次來台灣的日商平價百貨用品業者「niko and…」以月租300萬元租下,近期也為了促銷大打折扣戰。
今年房市逐漸有回溫態勢,為吸引看屋客戶上門,不少案場紛紛推出優惠購屋方案,房產專家提醒,儘管大部分優惠方案對消費者都是利大於弊,有些細節內容仍要看仔細,免得日後吃虧或產生糾紛。
電商及科技業蓬勃發展,帶動台北市商辦租賃市場需求,近期指標大案不斷,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2018年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依舊炙手可熱。
為延續去年底高雄房市迅速回籠買氣,今年第一季建商推案態度相當積極,同時為強化訴求力,具備捷運與軌道快捷路網效應的捷運概念宅,將領軍加強推案衝刺火力,帶動房市買氣持續加溫。
《住展》雜誌公布代表新建案市況的去年12月房市風向球,較前一個月驟減2.9分,對應燈號滑落到藍燈,預售屋、新成屋供給、成交組數都下滑,議價率和來人組數則呈現持平,因新建案步入淡季,業者推案量和成交量銳減,市房市轉弱主因。
下半年高雄豪宅市場逐漸回溫,推案業者為吸引頂級豪客上門,針對豪客興趣與生活型態,紛紛在聖誕節前的週末下午,推出名師美食料理教學、高檔服裝賞衣會,吸引不少豪宅住戶與邀請貴賓與會,這類型特色社區活動,有利提高建商品牌形象,讓看屋豪客增加好感。
適逢家具產業年底採購旺季,鎖定汰舊換新選購潮,居家業者紛紛祭出多種破盤優惠促銷組合,提供多樣化家居布置提案,歡迎民眾年底裝修布置新家之餘,也能搶好康、撿便宜。
南二都新開發區,整合重大建設、快速路網、綠地環境與商圈等居住優勢條件,帶動生活圈蓬勃發展,吸引購屋消費者持續進駐,區域房市前景看俏。
建商拼買氣,年底紛紛推出促銷方案,深耕桃園在地的德友建設新案「德友極」更打出買房送房活動,前50名簽約戶還有機會將機車、轎車及房子一起帶回家。該案今日舉辦公開茶會,現場表示,潛銷1個多月即熱銷兩成。
迎接第四季年底購屋旺季,南部首購產品紛紛進場,在業者加大促銷火力下,陸續傳出銷售佳績,鳳山甚至有首購大樓案進場3個月出清一空的驚人表現,顯示年底房市買氣已開始加溫。
重大建設持續推動與人口紅利刺激,高市熱門推案區鳳山、鳥松、仁武區的房市發展當紅,尤其是衛武營二廳院、大東文化園區、鳳山體育場改建等建設區周圍,與捷運橘線站區附近,購屋買氣集中,在強力媒體促銷下,包括預售與新成屋都受到歡迎,指標型建案都獲得亮眼銷售表現。
搶攻年底回籠買氣,台南房市推案已開始加溫,首購產品成為市場主力,安平區的興富發建設「新悅城2」首購大樓新成屋案,為降低首購客現金籌措壓力,推出50萬元起交屋含裝潢冷氣的優惠方案,每個月去化達40戶,引起台南建築業界震撼。
為延續928檔期看屋熱絡人氣,南部建案週末紛紛舉辦各類活動,包括藝術畫展、藝術品拍賣會與親子活動等,讓豪宅案邀請的貴賓能體驗模擬藝術品拍賣會氣氛;首購建案的看屋家長們也能帶著兒童一起同歡,現場人氣充沛熱鬧,也有利提高看屋成效。