高雄城市發展,近來在政府積極推動大南方計劃,從南科、路科與橋科、仁武產業園區、楠梓科技產業園區、亞灣區5GAIoT創意園區等形成的高科技S廊道開發計畫,未來5G AIoT與半導體產業將是高雄發展的雙主軸,將帶動中下游產業鏈群聚,除了將厚植高雄科技產業基礎,未來十年更將帶來數萬個工作機會,與超過5千億產值,將帶動科技產業鏈翻轉,也成為高雄房市未來十年成長新契機。
近期受惠於護國神山群進駐、亞洲新灣區5G AIOT軟體產業,重工業大城高雄市全面轉型為智慧科技城市,高端科技菁英、有實力的企業主不斷湧進,也帶動國際星級飯店進駐插旗,為港都增添觀光新動能,而近期迎來的重磅消息即為「遠雄THE ONE」和IHG洲際酒店集團攜手促成、全台第一座豪宅、飯店垂直共構「高雄洲際酒店」開幕。
繼南高雄亞灣區特貿三1.6萬坪全台最大公辦都更案順利招商,高市府也打算將鄰近的高雄港公4用地海洋休憩集會,採取BOT案招商,包括水、陸域面積廣達5.8公頃(約1.75萬坪),投資人可於水域規劃遊艇泊位及相關營運設施,同時對於遊艇活動衍生之周邊觀光遊憩服務,亦可利用該區陸域開發吸海洋休憩集會所及附屬設施,吸引業者進駐,營造整體觀光遊憩生態圈。
黃金海岸位於臺南市南區,是距離市區最近的濱海地區,臺南市政府今年度獲得海洋委員會補助計畫,執行「臺南市黃金海岸水陸域遊憩整體規劃案」,規劃範圍從北至南包括漁光島及鯤喜灣等聚落與海岸線,將是南市第一個跨水陸域遊憩系統整合之指標型計畫,市府目標將完善大臺南濱海休憩廊帶的整體觀光發展,營造「臺版邁阿密海灘」。
高雄多功能經貿園區特貿三公辦都更案,11月中旬順利選出最優申請人,預計引入民間興富發、國揚、國城等三大建築團隊投資達770億元,為全台最大的政府成功招商土地開發投資案。加上中央將投入110億元在亞灣區開發5GAIoT創新園區,合計新投資達880億元,高市府也積極招商,吸引多家科技大廠應徵上千位人才,將利於高雄房市購屋實力更強化。
高雄新市鎮特定區第二期細部計畫(配合設置產業用地)案,高市府公告從12月1日正式實施,將做為橋頭科學園區基地,並將以打造「下世代智慧幸福園區」為主要目標,以研發導向型園區縱向深化為主,提供先進科技與創新產業研發與試生產空間,為加速廠商進駐,橋科已完成科學園區環境影響評估作業及區段徵收計畫公告作業,徵收開發費用約347.78億元,劃設產業專用區187.93公頃、住宅區43.36公頃、商業區2.24公頃,平均容積率為240%,預計111年中辦理工程施工作業。
肺炎疫情讓很多旅外的國人不想回國辦理不動產過戶事宜,近期海外授權書越來越多,專家建議,一些細節一定要小心,以免舟車勞頓,浪費時間。
近來在政府積極推動高科技S廊道開發計畫,上週更有台積電確定在北高雄中油高煉廠將投資上千億元設廠,南高雄特貿三公辦都更案成功招商,投資金額近800億元,可望帶動中下游產業鏈群聚,並厚植高雄科技產業基礎,未來十年將創造上萬個工作機會,與數千億元產值,將帶動高雄科技產業鏈翻轉,讓高雄都會發展,蛻變轉型邁向新紀元。
高雄市政府都市發展局主辦、委託仲量聯行招商之「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」,於110年9月27日截止收件,南北基地共三個標案,計有9組申請人參與,歷經110年11月12日及13日長達兩天的評選作業後,今(14)日三案均順利選出最優申請人,預計引入民間投資近800億元,超越台北車站雙子星的600億,為全台最大的政府成功招商土地開發投資案。
台北市東西區門戶計劃是重要建設利多,也是推動都會區發展的強力後盾,兩項計劃也帶動軸線翻轉,讓原本相對老舊的市容有了重生的機會,台北市發展軸線從西向東延伸,以台北車站為核心的西區門戶,對上從黑鄉變黃金的東區南港,到底哪邊更具有未來性?
位於南高雄亞洲新灣區的高雄軟體園區,已成為資訊軟體、數位內容及智慧應用等重點產業聚落,目前園區廠商319家,創造年產值約新臺幣100億元。目前高軟二期正進行招商開發,加工處提前佈署,攜手廠商將招1500位人才,高軟二期招商也將半導體視為重點發展產業,高市府積極推動產學合作,更多人才進駐,有利帶動亞灣區概念宅市場成長。
台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚,根據實價資料顯示,台北市信義計劃區內A辦的「新光信義金融大樓」,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元,每坪租金達到4042元,成為信義計劃中第5棟實價租金每坪4千元的A辦大樓,另外還有一筆台北101大樓
依據信義全球資產最新統計,台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下,來到1.74%,為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度,都是帶來低空置率的主因。
被喻為「台北捷運網最後拼圖」的台北環狀線東環進入環評階段,而新北環狀線的南、北環段預計明年第一季開工,將整合環狀線串聯銜接,成為「雙北雙環」。鄉林不動產研究室12日指出,未來雙北環狀線完工後,不僅可提升捷運轉乘效率,更可解決南港內湖軟體科學園區塞車問題,景美
近來受惠於台積電設廠議題,讓周邊房市跟著沾光,連郊區房價也喊得震天價響,房仲業者統計台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價,房價最貴的是南港軟體園區站周邊,平均單價72.2萬,超越內科的西湖商圈平均單價71萬,且跟3年前相比房價漲15.9%,最便宜的則是北投士林
南高雄愛河生活圈的發展,除了坐擁愛河下游優美景色與休閒環境優勢,並串連駁二藝術特區、西子灣、柴山與中都生態公園休閒綠地,同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下,吸引多金置產客持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,成為水景大樓推案重鎮。
高市鳳山區鳳西國小生活圈,坐擁鳳山鬧區的便捷交通與成熟商圈優勢,加上可迅速串連衛武營、中山路商圈、大東文化藝術中心商圈與文山特區,具備充裕生活機能與綠意環境,發展成為完整生活圈型態,刺激高質感景觀大樓市場蓬勃成長,區域房市前景看俏。
5月台灣肺炎疫情爆發,全台升級三級警戒,房地產業可說是首當其衝,疫情蔓延讓許多人不敢出門看房,面對突如其來的疫情,房地產業者紛紛採取線上看屋因應,已實施線上賞屋多年的房仲業,更提升配備服務,讓民眾能更清楚賞屋,而代銷業者也開始使用視訊看屋,各出招式抓住客戶目
政府積極推動南台灣科技產業發展,亞洲新灣區推動20項專案,預期可創造1372億元的年產值,增加超過1萬6000個就業機會,將助攻房市熱度,亞洲新灣區躍升高雄豪宅一級戰區,目前新案已站穩5字頭。中央也將以110億元在亞灣區打造「5G AIoT創新園區」,加上五大建設陸續完工,亞灣區在中央與地方政府攜手建設下,房價撐盤動能強勁,景觀豪宅大樓房價站上5字頭。
由行政院跨部會並與高市府聯手推動的「亞灣5G AIoT創新園區」,預計將創造1200億產值,經濟部與高市府經發局聯手,日前在台北舉辦招商說明會,吸引台灣微軟、鴻海、日月光、中華電信、HTC、仁寶電腦、緯創、中興保全等逾200家業者嗅到商機,線上線下同步湧入參與,現場詢問熱絡,台灣微軟也盼經濟部與市府媒合更多有實力的新創業者,共創新商機。