台積電將在南科投資逾6千億元設置3奈米製程新廠,華邦電也宣布在路科投資3350億元設置,高科技廠在南二都投資總額高達1兆元,更會增加上萬高科技就業人口,工程師客層成為購屋一大主力。推案業者發現,算盤打得精的科技新貴購屋客層,會利用快速路網擴大購屋圈,選擇中山高
根據學者最新研究調查,2017年第4季台南房市景氣為價穩量增,2018年1月建物第一次移轉數量持續增溫,透天第一次移轉戶數更較去年同期成長50%,大樓較去年同期成長58%,今年整體市場可望續熱。
電商及科技業蓬勃發展,帶動台北市商辦租賃市場需求,近期指標大案不斷,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2018年A級商辦市場供給量將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計將延續去年的大租戶搬遷潮,租賃市場依舊炙手可熱。
台中市躍升為全國第二大城後,商辦推案熱潮持續,吸引金控、壽險紛紛在建立整棟總部,又有在地產業的辦公室升級需求,根據商仲調查,2016~2018年台中七期商辦供給量預計達到近10萬坪,相當於台北101大樓辦公室空間的1.53倍。
2017年第2季投資市場冷淡,商仲統計,單季不含土地交易量僅約101.4億元,雖與上季持平,但上半年累計交易量202.3億元還不到去年同期一半,量縮達53%。主要買盤倚賴自用需求支撐,外資、壽險業等機構投資人上半年都缺席,國內主要買方為科技業者,因應擴能或整合辦公空間需求購置工業地產,交易量佔整體3分之2。
根據商仲統計,今年上半年大型商用不動產交易總額僅244億元,年減幅達35.8%,但投資與自用交易金額占比呈現截然不同局面,統計自用需求的工業廠辦與廠房,雖然單筆交易金額不若辦公大樓驚人,但累計上半年成交金額達168億元,占整體交易69%,相較於過往占比約30%~40%,工業不動產交易占比創下近10年新高,成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。
台中受惠「蘋果概念股」商機,不僅科技業股價紛紛創新高,就連房市也一併動起來。股王大立光(3008-TW)總部位台中精密園區,月中砸10.36億元持續在中台灣購地擴廠,近期不僅股價屢創新高,更在購地新聞公告後預計再招募逾千名員工,也帶動看屋人潮再現嶺東商圈,甚至
新日光能源科技位於竹南科學園區科北二路的廠房11日開標,建物為總面積16,381.67坪的高科技廠辦大樓,底價12億3880萬元,由鉅晶電子以12億5168萬元得標,成為今年商用不動產交易總價第5高,換算每坪7.64萬元,而前5大交易案有4筆為工業不動產,也顯示市場需求持續強盛。
商用不動產市場依舊低迷,根據第一太平戴維斯統計,今年Q2大型商用不動產交易金額僅113.2億元,雖比Q1略增3.1%,相較於去年同期仍大減62.5%,且罕見地沒有任何一筆成交金額超過20億元的買賣案,最大交易為元大金控斥資16.5億元購買大同大樓部分樓層進行都更整合,反觀科技業擴廠需求旺盛,穩坐市場交易主力。
交通部高鐵局公告標售新竹車站特定區「置地廣場」社區住宅2戶,面積約為102坪,包括2個汽車位、1個機車位,底價每坪約為18.5萬元,預計7月31日開標,相對2015年標售當時下跌不少。
根據商仲第一季統計,台北市商辦整體空置率降至8.72%,為近4季新低,其中北醫租下整棟台哥大基隆路電信大樓,當作醫美場所及宿舍,讓空置率明顯下滑,加上南山廣場預計第4季完工,因此6到9月商辦租賃並無新增供給,將使空置率繼續下滑,高力國際預估,未來一季房東給予的租金優惠將縮小,租金可望微幅上揚,全年租金成長約為1.72%,可能是九年來增幅最大的一次。
居住在雙北市的換屋族,隨著年齡與財富的增長,購屋考量因素除了空間更大,環境條件與建築品質更是至關重要。中和左岸在近年造鎮開發陸續到位後,開始吸引換屋族遷入,全新落成的「遠雄錸儷」就有不少企業主與退休族買盤。
原來北台灣幸福指數最高的地方在桃竹,根據住展雜誌統計北台灣新建案房價所得比,結果台北市、新北市無意外是購屋壓力最高的地方,房價所得比分別高達約33、20倍;而購屋負擔最低的縣市竟落在桃、竹地區,房價所得比只接近11倍。
農曆年後商用不動產市場交易出現大案,內湖科學園區的成熟發展及高科技產業群聚效益,成為上市櫃科技公司設立總部大樓的首選,太子建設21日將內湖五期太子潭美大樓整棟賣給碩天科技,成交總價達26億,建物總面積包含車位共6,508坪,拆算商辦每坪約50萬,未來作為自用。
全台工業區需求轉熱,在不動產不景氣中未見衰退,反而保持交易動能,哪一縣市是企業最愛投資工業不動產的地區?信義全球資產統計,截至2016年11月,近5年上市櫃公司大型工業不動產交易未受不景氣影響,2016年、2015年都維持在50件左右的成交量,其中2016年桃園以13件交易、107億元總金額稱霸各縣市,5年累計交易量同樣以桃園53件,高居各縣市之冠,新北則以28件次之,鄰近大台北生活圈,仍是企業投資的主要考量。
上市公司矽品精密工業標售新竹科學園區高科技廠辦,建物位於園區二路,總面積6072.36坪,標售底價3.68億元,最後由宜特科技以4.12億元得標,溢價率約11.9%,換算平均建物價格每坪6.78萬元。商仲分析,科技業購置廠辦及廠房表現穩定,明年度自用型工業不動產將在大型不動產交易中占有重要比重。
受到不動產市場疲弱、投資買方縮手及企業心態保守影響,商用不動產正面臨嚴峻挑戰。根據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,2016年大型商用不動產交易總金額僅610億(總價3億以上交易,不含土地),相較去年全年1073億的成交量,交易量年減43%,若再加計壽險業海外投資熄火的影響,交易量年減率高達63%,年底交易量拉尾盤機率渺小,市場將面臨8年來最凍的一年。
台南市購物中心位居商圈核心地帶,且鄰近快速路網,加上區域公設規劃完善,吸引購屋買氣匯聚,帶動區域地價與房價迅速上揚,成為刺激年底台南房市穩定回溫的重要幫手。
商用不動產好景曇花一現,上一季突破200億的交易動能無法延續,根據第一太平戴維斯統計,第3季大型交易案(3億以上)總金額萎縮至82.6億元,年減率23.6%、季減率高達72.7%,交易量只剩前一季的3成,僅高於2008年金融海嘯時期的62.5億。
中心要找到基地寬闊、具有樓高視野的指標新案越來越難,定泰建設於桃園中正藝文特區旁推出新成屋「翫寶」,是桃園唯一國際級NASA隔震技術,與台北亞太會議中心、美國蘋果總部、故宮南院同等級,不僅強調建築安全,且1306坪的壯闊基地,只用約23%建蔽率,留下大塊綠地給住戶使用,每坪開價40~50萬元。