大選終於落幕,選後新政府政策推行將牽動市場,也由於遞延買氣可望回籠,大部分成交明顯提升是在選後一年,包括居住正義政策、囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款可望延續,整體住宅市場狀況變化不大,2024年房市維持穩定基調。房市專家建議,聰明購屋仍宜隨著建設腳步與生活機能發展條件,一些推案熱區持續發展,在預算足夠下,若有逢低進場機會仍應把握。
財政部日前表示囤房稅2.0非打假球,依據財政部統計六都非自住的住家用房屋,平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元,平均增幅達78%,非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代。
應外界提高稅制、房市改革的呼聲三讀通過,房市會有拋售潮、囤房程度會改善、以及房價會跌嗎?馨傳不動產執行長何世昌指出,從國外與國內實施經驗來看,以上三個情況恐怕都不會發生,「不是房價永遠不會跌,而是不會因囤房稅而跌。」
根據財政部統計,今年11月個人房地合一稅收金額為42億元,年增率高達34%,統計前11月個人房地合一稅收已達348億元,有機會超過去年的382億元,再創歷史新高。
平均房貸利率升破2%,房價居高不下,雖然買方購買力受壓縮,根據實價統計資料,今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長,其中4個縣市今年成交總價比去年還多超過1成,分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%。此外,新竹縣市的大
選前全台房市觀望氣氛持續,今年房市交易量明顯緊縮,但房價沒有下跌,觀察六都近期熱門新興區域,房價大部分呈上揚走勢,隨著大量興建房屋潮從下半年逐漸平緩化,北中南推案熱區市場反應不一。房市專家建議,聰明購屋仍宜隨著建設腳步與生活機能發展條件,一些推案熱區持續發展,在預算足夠下,若有逢低進場機會仍應把握。
時代力量立法院黨團日前舉行記者會,批評囤房稅2.0的行政院版本,是「打假球改革」,對囤置空屋的投資客而言,不痛不癢。對此,房市趨勢專家李同榮直言,選舉綁架了加重囤房稅,各黨為討好選民,相互在立院競賽提高稅率,但又不約而同放水囤房的出租房東免課囤房稅,不但對抑
今年房市多空對峙,9月份移轉棟數有回溫的跡象,不少業者認為房市已經逐漸利空出盡,但其實利率攀升,使資金緊俏,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,未來房價下跌趨勢不變,但因為現階段打炒房是『慢性藥』,明年價格才會明顯下跌。
依據財政部資料,今年8月全國個人房地合一稅收39.30億元,比去年同期增加25.1%,不僅為今年單月新高,更為歷年同期新高,其中台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5%,創台南市14個月以來單月新高。
國內少子化現象與高齡社會來臨,針對購屋居住需求也將回歸本質,都會區單身小宅趨勢更明顯,但新規劃小宅雖然居住空間濃縮,規劃質感與建材配備等級卻向豪宅看齊,包括住宅單元機能配置及動線,也由外到內的功能空間設計,提高空間質感與機能性,成為爭取年輕都會新貴與銀髮換屋族進場的重要規劃方向。
依據最新實價揭露成屋資料,高雄市總價4千萬以上的大樓住宅交易量雖比去年同期少25.0%,但平均總價高達5488萬元,卻比去年同期增加11.6%,平均單價42.0萬元,也比去年同期高14.1%,北高雄知名豪宅區美術館園區馬卡道路旁,景觀豪宅已成交站上7字頭,億萬景觀豪宅仍受頂端客層青睞。
政府有意提出「房屋稅差別稅率2.0方案」,把原先囤房稅以縣市各別歸戶,改為全國總歸戶,且將非自住住家稅率1.5%至3.6%間,調升至2%至4.8%,未來一旦上路,持有新房子越多的房屋稅將有感增加,尤其過去幾年景氣大好時,有些投資客南下掃貨,預售案一次買好幾戶
今年房市大勢已去,跌、緩跌以及量縮成為未來幾年房市的真實寫照,戴德梁行今舉辦第2季商用不動產記者會,董事總經理顏炳立指出,在政策方向不變的情況下,即便明年總統大選結果出爐,買氣也不會出來,甚至看淡未來3至5年的房市買氣,恐陷入25、26萬棟的低量。
政府打炒房又有大動作!行政院今日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,祭出兩大改革,其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶,改為全國總歸戶,另一部分是將現行非自住住家稅率1.5%~3.6%,調升至2%~4.8%,預計明年實施、後年課稅。
內政部日前通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等3項子法,並報請行政院核定平均地權條例修正案,預計7月1日正式上路,今(7日)中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示,這將會是房地產有史以來最大分水嶺,原本的團購購屋、換約轉售
針對空屋稅議題,房市趨勢專家李同榮也從產、官、學、屋主、一般社會大眾等五種角度,解析政府該不該加徴空屋稅:一、從官方角度:可以增加稅收、降低民怨、解決傳統商店偏高空置率、增加租賃供給,並掩蓋興建社會住宅政策跳票缺失。二、從學者角度:能活化閒置資產,避免浪費社會
多數人都是進入購屋年齡30~40歲間,才開始關注房市,而台灣近年房價不斷墊高,讓30~40歲這年齡層,沒歷經房市更迭,以為房價都是一路漲高到底,其實台灣已歷經多次漲跌循環,專家也題醒,目前應該是進入第6次循環時期。
竹北房市近年不僅交易熱絡,房價更是快速翻漲,成為全台房市一級戰區,不過觀察近期實價登錄資料,竹北的住宅交易出現了嚴重的價量分離現象,資料顯示,2022年竹北住宅買賣移轉筆數僅為1,941筆,與前一年的3,190筆相比幾乎腰斬,是有統計數據以來的歷史新低,不過
在升息、打炒房夾擊下,預售屋市場吹起寒風,根據《591實價登錄》統計,七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬狀況,其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成,堪稱全台最多,其次為台中市梧棲地區,皆是過去推案熱門之區域,專家指出,儘管部分縣市預售價格
疫情逐漸趨緩,剛性購屋需求有逐漸回籠現象,但房市面對冷靜期與觀望氣氛緩緩消散,不少推案建商咸認,針對購屋居住需求回歸本質,與少子化、單身小宅趨勢,住宅單元機能配置及動線,也須通過由外到內的功能空間設計,提高空間質感與機能性,更是爭取消費者進場的重要規劃方向。