真的是「喊水會結凍」!南高雄亞洲新灣區今年底將陸續有海洋流行音樂中心、總圖二期文創會館、港埠旅運中心等重大建設陸續完工,帶動該區豪宅大樓市場買氣增溫,上半年出現豪宅大戶買家,大手筆花費2億元,購入3百餘坪豪宅,房價站上5字頭,國城建設集團總裁洪平森認為,下半年高雄房市看好,房價漲幅有機會達1成,豪宅家戶人口續縮與少房化已成趨勢。
包括台南與高雄市政府,陸續在市區闢建多座圖書館,除了讓居民與學子享有優質閱覽與休閒空間,書香氣息也提高居住環境品質,這類圖書館概念宅,同時結合商圈完善生活機能,加上便利交通路網,圖書館概念宅,吸引買家的魅力十足。
跟據內政部戶政司全球資訊網最新統計,桃園市今年1~5月戶數增加25452戶,成長率高達3.15%,居六都中之冠,全市又以大園區戶數成長最多,達4.48%,其次是觀音區的4.44%,第三名的八德區有3.98%。
高鐵造就全台一日生活圈成形,同時在政府推動高雄重大建設計畫與商 圈持續成長,營造優質居家環境,支撐豪宅大樓房價迭創新高,但相對北部豪宅的價差卻高達四倍,南北高雄強調地段優勢的豪宅大樓,所在的生活圈 連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,以超值的規劃特色,有利吸引北部豪客與台商置產。
南高雄亞洲新灣區公共建設將陸續完工,區域房市前景看俏。由高雄郡都集團與台北甲山林機構合資成立的都山林開發,去年購得三多四路85大樓對面的1117坪商五基地,今日正式公開推出總銷70億元「繽海」輕豪宅大樓預售案,規劃18~38坪的1~3房,並以豐富休閒公設與地王商圈優勢訴求,結合高租金報酬與包租代管策略,吸引台北與高雄置產客紛紛上門,從潛銷期至今日公開訂屋即達250戶,銷售率突破4成。
高雄坐擁山海河湖自然景觀資源,其中愛河下游段的河岸優美景色,更是全台稀有,水岸景觀宅售價也高人一等,下半年也將有部分業者在愛河水岸旁,推出超高層水景大樓預售案,以搶眼外觀設計與賞景空間安排,吸引不少多金換屋客注目。
高市府地政局今(17)日公開標售第2季共12標公有重劃區抵費地與區段徵收地,共標脫11標土地,標脫率高達91.67%!其中最大贏家為台灣金聯資產管理公司,以總價 4.2億元,標得高大特區藍田東段大學三十八街近藍昌路約1330.52坪住三土地,單坪得標價達31.57萬元,較底價多出1億1212萬元,溢價率高達36.4%,凸顯業者志在必得決心,日後推案也將拉高房價。
近年因少子化,對於孩子的健全發展更加重視,不少父母在買房挑選上追逐學區而居,尤其在12年國教政策下,可從國中一路直升高中的「完全中學」更讓人趨之若鶩,根據屋比房屋統計,全台七大都會區著名的完全中學周邊房市,即便交易量仍在歷史低檔區,但周邊近三年房價依然有1%
桃園高鐵青埔特區重大建設眾多,可說是桃園最熱重劃區之一,擁高鐵桃園站、機場捷運三捷運站,以及可快速銜接至國道等優勢,成為建商插旗推案熱區,近年發展漸趨成熟,華泰名品城、機場捷運陸續完工,未來還有冠德環球購物中心、IKEA、星級飯店、國壽開發案、國際會議中心、
位於南高雄商圈核心地帶的英明生活圈,具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上鄰近百貨商圈與公園綠地的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,該區高質感首購大樓,成為引領生活圈成長的重要產品。
國內疫情趨緩後,房市買氣回溫,面對後疫情時代,信義房屋同時提供看屋民眾中古屋及新個案帶看服務,搶占市場版圖!
受疫情影響,國際出現降息風與資金面持續寬鬆,預期低利環境將維持至少2、3年,高雄換屋市場在疫情逐漸趨緩下,已有部分多金置產族陸續回籠,鎖定市區高質感換屋大樓,甚至出現傳產大戶不惜大手筆花費上億元,一次買下多戶換屋產品,顯示下半年換屋市場回溫可期。
戴德梁行總經理顏炳立近日發表最新市場觀點指出,各國極力撒錢救經濟,房地產成了最佳抗通膨之理財工具,加上房貸利率跌破1.5%,在預售市場上出現猛推案、買盤積極等現象,甚至出現一批任性買盤,鎖定蛋黃區的預售屋及中古屋,喜歡就用現金買,成交行情只比開價少5~10%
在高雄高質感住宅市場經營有成的銳揚建築團隊,旗下襄揚國際目前選在高市鳳山頂庄生活圈的頂明路,鄰近約3萬坪頂庄養生公園的千坪基地,新推出「鋭揚國美」輕豪宅大樓預售案,樓高13層、地下3層,含15間店面共205戶,規劃22~36坪的2~3房,強調環境優勢與高質感規劃取向,結合新古典外觀特色,展現建築搶眼氣勢,每坪19萬元起。
近年南部剛性買盤積極進場,新成屋去化加溫,甚至將出現供給缺口,預售屋市場趁勢崛起,讓不少大型建商嗅出房市春燕將至的味道,並在低利與資金寬鬆情勢下,紛紛進場儲備數千坪甚至上萬坪推案土地,加上缺工、缺料帶動營建成本上揚,市場預估,在政經局勢無重大變動下,土地資源集中在資金充沛的大建商手中,南部房價易漲難跌趨勢將更明顯。
桃園青埔建設再下一城!位在機場捷運A19站的商場標租案,確定由環球購物中心Global Mall進駐,今舉辦簽約儀式,桃園市長鄭文燦也到場祝賀,商場佔地萬坪,與A19桃園體育園區站共構,樓上規劃住家,預計最快明年開幕。
109年度高雄地王商圈仍由大遠百商圈連續七年蟬聯,公告土地現值維持每坪約188萬元,加上亞洲新灣區公共建設將陸續完工,區域房市前景看俏。都山林開發去年購得三多四路85大樓對面的1117坪商五基地今早動土,正式推出總銷70億元「繽海」輕豪宅大樓預售案,規劃18~38坪的1~3房,並以豐富休閒公設與地王商圈優勢訴求,受到業界矚目。
北部汎陸建設將投資60億元在鄰近高市亞洲新灣區的中山二路旁開發飯店與住宅大樓,其中規劃樓高29層的輕豪宅大樓預售案,即將於6、7月份進場潛銷,反映高地價與高營建成本,高樓層售價將挑戰4字頭區域高檔行情,是否將帶動一波比價效應,引起業界高度注目。
隨著國內疫情趨緩與美中貿易戰效應,台商回流與多金置產客回籠,高雄豪宅市場看屋反應已出現回溫跡象,包括北高雄美術館園區、農十六特區與南高雄亞洲新灣區、中央公園生活圈等四大豪宅聚落,都成為下半年豪宅市場重點觀察指標區域。
以營建工程起家、成立超過一甲子的北市豪宅建商葉財記,過去曾打造敦化南北路亞洲大廈、中鼎大樓、鑽石雙星大廈等逾10棟經典豪宅豪辦作品,移植北市豪宅建築工法,近期於距環狀線(Y20)、機場捷運(A3)新北產業園區站、450米之福美街166~170號推出新案「敦藏