近來不少民眾會利用臉書社團或租屋平台找尋出租房屋,然而,近期詐騙集團會盜用精美裝潢房屋照片,並以個人名義刊登出租資訊,過程中,利用人們「著急」與渴求「好物件」的心理,再以「限時優惠再優惠」、「不滿意保證全額退費」與「身分證保證」等話術,來騙取租客預付訂金或押金,等租客驚覺可疑時,早已人去樓空,為時已晚。
近年房價高不可攀,不少人感受到買房夢想似乎越來越遠,然而隨著可預期的綠色通膨發酵,營造成本居高不下,趨勢反轉機會越來越渺茫,民眾若想購屋,該如何一一解決痛點呢?專家指出,等越久、買越晚,房價越貴,不如早日做好完整規劃,以低總價小宅入手,有機會再換屋。
晚婚、不婚或是離婚狀況越來越普遍,但當發生繼承時,常有很多意想不到的情形,資深地政士就提到,因為繼承順序的因素,讓塵封已久的家族恩怨又再度被討論。
購屋族買房除了講究價格、格局、樓層外,風水也是許多人考量的內容,而風水好壞與居家裝潢息息相關,對此《房屋聽信義》指出,台灣人十有八九在意風水,幾個風水中常見的禁忌,如壓樑煞、穿堂煞、對口煞等等,以設計空間的角度來看,和心理感受的關係較大,但都會生活寸土寸金,
房屋買賣過程中,賣方最大的負擔除了新制房地合一稅外,就是土地增值稅,一般稅率為20%、30%、40%,自用住宅優惠稅率為10%,不過,依據土地稅法第34條,自用住宅優惠稅率有一生一次及一生一屋的規定。
台灣的法令多如牛毛,連專業人士都常常誤判,資深地政士就透露,有民眾名下有兩間房子,自己戶籍留在舊房,為了適用自用住宅優惠地價稅率,變把已成年子女戶籍遷入新房子,沒想到要賣新房時,發現不適合房地合一稅自住免稅額,得等6年才適用。
房屋買賣時,點交房屋是結案的最後流程,屆時,除了分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費,最重要的是賣方的戶籍遷出,如果有公司行號登記是否已經徹走,未來買方才可以辦理自用住宅優惠稅率,繳納較低的房屋稅及地價稅。
許多人會避開農曆7月買房或入厝,但若時間不允許,非得在鬼月搬家買房該怎辦?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,幾個民俗月常見的購屋禁忌事項,可透過以下方式解決:
新竹輪胎行的暗夜大火,一口氣奪走8個人的性命,只因其中一名不孝兒子覬覦家產,其實不論子女孝不孝順,在民法上其都有繼承權,不想將遺產留給不孝子女,專家建議,物必得提前規劃。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到,真實案例中,總會出現一位孝順的兒女,一位讓人擔心的兒女
央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,假如房貸年期只剩20年,許多的換屋族恐怕將被擠出都會區了!台灣房屋以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值,試算各都20年期房貸的每月還款金額,並以房貸佔月薪的3分之1,推算可合理負擔的家庭月收入。結果顯示,台北市月繳房貸高達9
隨著時代改變,不婚不嫁,也沒有生小孩或是認養小孩,當繼承權發生時,該由誰來繼承?
農曆春節將至,但是新冠肺炎Omicron疫情升溫,未來疫情是否繼續牽動房地產後市,哪些生肖適合在今年買房?哪些生肖要步步為營?《自由時報地產天下》特別邀請命理大師蔡上機解析十二生肖「房地產運勢」。
新制房地合一稅2.0的高稅率,由2年延長到5年,如果是預售屋取得,工程期3年再加上成屋後的5年,要等8年才能將45%、35%的房地合一稅降至20%,所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎,專家提醒,房地合一稅改採登記日期為準,何時簽約不重要。
內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止,各類不動產交易糾紛發生次數,總計2889件,等於每月平均發生約160件;進一步觀察,又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等3種情況最常發生糾紛。安新建經提醒,疫情趨緩後,房市
為了避免耕地細碎,造成面積過小不利耕作,根據農業發展條例,有最小面積0.25公頃、約756坪的限制,小於0.25公頃,除了特殊條件都無法辦理分割,專家表示,這項面積限制條例,會降低買方購地意願,不少住在都市的退休族想買耕地當個快樂農夫,卻礙於法令限制而望塵莫
許多民眾看屋時,房仲總會強調該屋鄰近哪些學校或是隸屬哪些學區,而捷運宅也是都會區相當受到青睞的產品,但是這些所謂的「學區宅」、「捷運宅」到底怎麼定義?在這些包裝話術下,其實有著不少的眉角,一不留意恐怕就以高估的房價買進,專家指出,像是明星學區或是鄰近捷運等消
一對姐弟繼承父親在民國86年承買的老公寓,為讓媽媽頤養天年,決定改由媽媽繼承取得,詎料因媽媽傷心過度,也在同年度往生,姐弟再辦理繼承登記後,各自取得所有權的2分之1 ,後來因住不慣老公寓,賣掉舊宅。
兒子沈迷賭博,可以將財產跳過兒子,直接傳給長孫嗎?資深地政士分享一名老爸,因兒子沈迷簽賭職棒,擔心房產被兒子敗光,想將財產權分配給女兒和長孫,但專家卻表示,若真的發生繼承情勢,兒子還是可以取得財產權。
政府將實施房地合一稅2.0版,讓不少開發商面臨融資壓力,但都更及危老重建不受房市規範限制,加上全台灣屋齡超過30年以上的老屋已經逼近5成,重建與建需求強勁,危老重建土地融資最高可達8成,可望成為破解打炒房新政策「斷金流」的可行方式。
不少地區推案熱絡,大樓密集興建,常會犯了外煞風水禁忌,像是道路、電線桿、建築物或河川,嚴重恐會引發官訟是非、意外血光, 社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙提出11個常見外煞風水,以及解決方法,快來檢查自家有無犯到禁忌。