信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,去年9~12月景氣高峰時,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月揭露的總銷售金額更達1700餘億元,不過今年房市隨疫情而降溫,從5月開始連續4個月預售揭露件數都跌破7千件,單月件數較去年第4季高峰時腰斬,今年8月更剩
高雄市軌道交通建設已逐漸完善,政府更積極推動四線齊發新軌道工程建設,為重塑高雄市城心夜景,增添交通場站夜間迷人氣氛,高市府針對高雄捷運美麗島站,以「捷運之心—祈禱」為設計概念的四個玻璃帷幕出入口,與鏡面池進行修繕,並新設光影水景噴泉,也讓大港埔圓環成為城市中軸線的搶眼亮點。
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年9月個人房地合一稅收為30.2億元,年增幅度仍達92%,不過個人的房地合一稅收已經反映交易量縮,連續4個月稅收走跌,同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退,顯示出市場交易的高峰期已過。
為推動明年底輕軌成圓,高市府團隊正聚焦於疏導沿線好市多商場一帶的交通流量至龍德新路,以分散大順路段車潮。今(13)日高市府動工將龍德新路東延與拓寬,並新建跨越愛河橋樑連結至民族一路,將成為輕軌大順路段重要替代道路。加上輕軌設站效應,河堤路、聯興路旁的99期重劃區,住五土地市價行情站上百萬元,河堤南路旁上萬坪乙工地,將變更特商區,重劃後市價可望達200萬元以上。
疫情可望逐漸趨緩,國門也將開放,迎接後疫情時代,不少民眾對運動健身的需求提高,高雄公私部門,包括市府與品牌建商也紛紛設置運動中心,也有品牌建商花費上百萬元舉辦高球賽,鼓勵培訓小選手,讓港都的運動健康風氣更盛。
根據網路業者統計全台新建案案量,Q3總銷金額為5540.33億元,季增31%、年增22%,除了是今年首創突破5千億元,更創3年來單季新高;其中新進場個數達439件,新增逾3.4萬戶供給,與前季或去年同期相比雙雙成長1至3成。反觀房價雖然季減2%,但受去年疫情
不少人利用閒暇時間開團購賺外快,直接把住家當作倉庫使用,桃園市地方稅務局提醒,若自住房屋放置團購商品已具倉庫性質,得按營業用稅率3%課徵,以目前一般自用住宅房屋稅1.2%來算,房屋稅將增加2.5倍。
北市辦公室租賃市場持續缺貨,預期第4季空置率將跌破3%,創最低紀錄。根據商仲業者調查,北市第3季辦公室租金單價約2422元,季漲0.83%,全年預期漲幅將超過2%。
房價飆漲直接加重民眾購屋負擔,今年第2季全國房價所得比達9.69倍,創2002年第1季有統計以來、20年單1季度新高,若進一步對比肺炎疫情爆發前的2019年第4季,其中台南、高雄以及屏東購屋負擔加重最明顯,約莫3成上下。
曾經的豪宅注重高尚奢華、大氣磅礡,然而隨著一場疫情,不只是改變了人們的生活習慣,更改變了人們對於居住環境的要求,清潔、安靜、友善、綠色成為提升生活品質的指標,其中唯有城市中的一片綠洲最為難得,且鄰近的素地不多,現如今更成為豪宅聚落的指標,比如台北–大安森林公園、台中–秋紅谷景觀生態公園、高雄–凹子底森林公園。
根據實價登錄揭露,台北市大安區仁愛路三段31巷內,7月成交一間店面,總價1.3億元,由於該店面含地下室空間,共150.66坪,平均單價約90.4萬元,屋齡27年,買家為「玉舍投資」,目前由咖啡廳業者經營中,這筆交易也是大安區今年首度出現的億元店面交易。
科技大廠投資與科學、產業園區開發,雖然增加上萬就業人口與薪資,但根據官方統計,今年第二季的房價所得比資料,全國的房價所得比增加到9.69倍,若和2019年第四季國內疫情發生前相比,房價所得比增加約13%,其中增幅最大的幾乎都出現南台灣,「南高屏」房價所得比較2019第四季增加29%~31%,由於過去房價基期低,因此遇到一些題材發酵後,房價上揚幅度也相對大。
台北市房市經過資金帶動,不同坪數的價格漲幅也出現異動,依據實價登錄資料統計,今年各坪數區間平均成交價與去年相比,成長幅度在10%以上的竟是大坪數的51~80坪,51~60坪的住宅成交單價年漲幅達11.6%,大3房及4房成為今年漲勢最猛的住宅類型。
人老、屋老等雙老問題持續發酵,房產繼承人也高齡化;根據內政部最新發布資訊,今年八月全國繼承移轉棟數高達六九八八棟,創下一九九一年有統計以來單月新高。
根據最新統計,南二都9月買賣移轉表現皆呈年月雙減,台南9月買賣移轉棟數為1757棟,月減12.9%,年減20.9%,安南區仍以單月357棟居冠其次為永康區264棟與東區150棟。統計第三季總移轉棟數為5610棟,單月及單季表現雙為近四年最低點!不過,累計台南今年前三季總移轉棟數為1萬8111棟,僅次於去年同期的2萬088棟,達到史上次高的水準!
根據內政部最新統計,全國家戶數不減反增,去年全台仍新增約7.27萬戶。目前在疫情可望逐漸趨緩的情勢下,迎接後疫情時代,過去坐擁大片綠意的景觀推案區,建商多以大坪數豪宅為規劃模式,隨著少子化與小宅化趨勢明顯,高雄景觀輕豪宅規劃成新主流,包括高雄大學城特區、仁武澄清湖特區、新左營車站特區、鳳山官校特區、熱帶園藝試驗所一帶等,坐擁大片綠意或水景,成為購屋優選區。
利率連三升,今央行升息確定半碼,累積升息幅度已達兩碼,房貸地板利率則拉高至1.81%,為2016年以來新高,若貸款額度為1千萬元,升息兩碼後,20期、30年期每月還款金額分別需要多負擔2313至2419元,1年多負擔金額相當於一支iPhone14價錢。
全球疫情趨緩,民眾逐漸回歸正常生活,國內也朝向開放國門,國際觀光商機已經露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面租賃詢問度都明顯增加中。
9月美國聯準會對於抗通膨的態度超乎市場堅決,升息3碼引發市場對於景氣擔憂,股市更出現下跌走勢,國內央行升息半碼,雖然幅度小且態度保守,但9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下,市場回流買氣溫吞,整體交易以總價700~1500萬元的剛性買盤最為穩定。
為了加速都更動能,內政部發布最新二○二三至二○二六年的四年全國都市更新發展計畫核定版,預計四年內核定一六○件都更案,創造房產價值近六四○○億元。