內政部今(16)日召開第1033次都市計畫委員會,審議通過「左營高鐵科技之心」基地都市計畫案,將引入北高雄三鐵共構站區全新商業機能。左營高鐵科技之心基地為高雄的重要都市節點、交通樞紐,對於北高雄門戶再塑及地方發展具有指標性意義,將型塑高級商辦聚落,高市府財政局已積極研擬招商計畫,預計今年下半年公告公開徵求實施者,投資開發規模預計可達163億元。
根據最新市調與實價登錄資料顯示,近15週過戶統計,預售市場則以小港區與鳳山區佔比16.1%領軍,成屋市場以楠梓佔比22.3%居冠;共同現象皆為人口紅利與建設議題帶動,顯示當前購屋重點區仍以人口紅利區較受買方歡迎。
央行升息,加上《平均地權條款》即將上路,投資客頓時消退,但也讓房地產市場觀望氣息濃厚,現階段自住客、置產客為首,不少建商選擇回防蛋黃區推案,價格不只創新高,坪數也跟著放大,盼吸引真空多年的換屋客群。前幾年房市交易火熱,重劃區成為推案主戰場,建商搶進推案,市場
最近南部水情不佳,讓外界對於台積電設廠用水問題提高關心度。為提供產業高品質用水,「高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案」於今(12)日舉行開工動土典禮,預計114年底完工,115年1月正式營運供水。完工後第一階段每日提供3萬噸再生水,並可因應台積電需求增加到每日3.5萬噸再生水。
台積電日前法說會宣布高雄廠將改為先進製程,投資高雄進度備受各界矚目,房產業界多解讀,房市將隨著建廠時程陸續明朗化後,有望呈現先蹲後跳的發展趨勢。看好房市前景,最近仍持續有多家品牌建商進場購地,高雄知名豪宅推手品牌建商鼎宇建設,市場也傳出以每坪約100萬元、總價約12億元,購入鳳山文山特區文濱路、文鳳路口現為麗馨汽旅約1201坪住3-2精華角地,再創該特區新高地價行情。
高雄近年來重大建設持續推動,卻也帶動地價漲勢凶猛,促使房價飛高高?根據台灣房屋集團統計,高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情,包括住宅地、商業地、農地與工業用地,成交地價全都上揚,住商用地的單坪地價,更由鼓山區以均價144.1萬元居冠,其次為新興區112.4萬元,左營區則以110.7萬元位居第三。
近期,新竹縣寶山鄉成為房市熱區,不只有超級大案進場銷售,台積電擴建研發中心廠房,更是帶動寶山買氣最大利器,根據實價登錄資料,寶山房價年漲幅超過8成,買氣相當旺盛。
國有財產署南區分署於今(8)日,公開招標4標高雄、台南、屏東設定地上權國有精華地,權利金底價達28.4億元,開標結果,其中最受建築業界矚目的是,一筆位於台南東區當紅熱區平實營區重劃區、中華東路一段、平實五路口的四面臨路約3823.6坪商五地,底價高達24.9億餘元卻慘遭流標,岡山與左營地上權基地則分別由營造集團與品牌建商得標,標脫率達5成。
高鐵便利交通形成全台一日生活圈,其中具備交通樞紐的三鐵共構台北南港站,帶動南港房市蓬勃發展,而南部三鐵共構的高鐵左營站區,除了坐擁高鐵、台鐵與高雄捷運便捷軌道路網,高市府積極推動百億「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商計劃,同時中長期改善站區路網連結楠梓產業園區,將讓左營站區華麗變身,成為北高雄科技城市新門戶意象。
根據房仲業者調查統計,雖然近來高雄房市買氣觀望氣氛濃,加上台積電設廠議題,因時程不明再度讓市場多空發展引發論戰,卻有不少屋主對自家房屋行情頗感興趣,尤其是左營、前鎮與三民區的屋主,對了解自家房屋行情最感興趣。
根據國家科學技術委會統計,台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動,新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元,逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元,創下新高紀錄。
「新台17線南段開闢工程都市計畫變更案」,今(2)日內政部第1032次都委會大會審議通過!將帶動北高雄發展的新台17線道路,以連貫沿海各行政區銜接至台南的重要路徑,經過近13年來的各部會以及市府協調結果,終於拍板定案。這都市計劃變更案的審查通過,將有效健全高雄茄萣、梓官、橋頭等濱海地區聯外交通路網,為北高雄產業發展再添新動能,預計115年全線完工通車。
高雄房市第一季交易清淡,加上台積電設廠雖改先進製程,但時程表卻不明朗,引起市場多空論戰,觀望氣氛仍濃。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,近幾年高雄房市受半導體產業牽動,尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能影響市場信心,上個月台積電法說會表示高雄28奈米改為先進製程,但沒有明確時間表,故投資人保守觀望,市場以自用為主。
今年第一季移轉呈現量縮,不過國內近期通膨狀況嚴峻,民眾有台幣越來越薄的預期心理,加上去年下半年的觀望買盤仍持續回流,帶動4月的房市交易回溫,不過整體房市仍是自用當道,呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。
前幾年在科技題材與建設題材的加持下,高雄房市交易量能扶搖直上,不過,近期全台房市趨冷,再加上台積電投資高雄的訊息一變再變,也高雄房市冷卻。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年Q1高雄市房價平均每坪22.2萬元,較上季每坪22.4萬元小幅降低,且在高雄主要
台積電日前法說會宣布高雄廠將改為先進製程,台積電高雄廠基地所在的楠梓產業園區周邊交通規劃,成為民眾關心焦點。高雄市長陳其邁指出,市府正爭取設置楠梓產業園區專用引道,規劃從國1楠梓交流道沿側坡、雙向共兩車道,跨越民族路與台鐵,並保留台鐵高架化(立體化)空間,最後在園區東路附近落地,將銜接到園區,也會連結台鐵左營新站道路,總經費約80餘億元。
雖然高雄房市第一季買賣移轉較清淡,成屋與預售市場去化反應卻不同調,根據最新市調與實價登錄資料顯示,近15週過戶統計,成屋市場以楠梓佔比25.2%居冠;預售市場則以鳳山區佔比18.4%領軍,共同現象皆為人口紅利與建設議題帶動,顯示當前購屋重點區仍以推案熱區較受買方歡迎。
房市在政府打炒房、升息等利空下吹冷風,加上《平均地權條例》子法於25日預告,對房市無疑是雪上加霜,不過房價卻絲毫不受影響,反而逆勢上漲再創新高。根據《591實價登錄》統計2023年Q1七都各行政區房價對比2022年Q1,發現一年間仍有不少行政區房價創新高,其
苗栗縣頭份市緊鄰新竹,房市交易量也持續升溫,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年頭份市貸款者年收入在100萬以上的新增房貸件數為359件,佔比高達38.3%、近4成,而且與2017年高收入房貸族佔比29.7%相比,5年來快速增加8.6個百分點,顯見
台積電針對高雄的設廠計畫表示會持續進行,但調整為先進製程並保留彈性,原本第一期廠區規劃的28奈米與7奈米製程取消。台積電這項重大宣示,引起高雄房市討論聲浪不斷,市場開始傳出各種「內線消息」,包括相關高層透露,高雄廠將採3奈米先進製程,甚至可能因中科2奈米基地取得土地不順,可能直接在高雄廠採用2奈米先進製程。