高市仁武區受惠人口紅利,同時在快速路網建設,並與熱鬧繁榮的榮總商圈、鼎力商圈整合發展,並迅速連結高鐵左營站區新光三越百貨商圈與漢神巨蛋百貨商圈,除了成為高雄房市高檔透天集中區,推升區域地價與房價上揚,該區大地坪透天與店住產品規劃稀有,成為自營商、企業主定居優選區。
房價攀高,除了雙北「小宅化」,明顯連高雄人買房也越趨轉小,其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎,根據內政部不動產平台資料顯示,高雄市今年第一季平均買賣面積為32.56坪, 其中,區內有多家科技廠的前鎮區,今年第一季共計有45%的交易落在25坪以下。
攸關橋頭、左營交通發展與楠梓產業園區聯外交通順暢的新台17線計畫,高市府今(19)日召開都市計畫委員會,審議通過新台17線南段工程用地第二期方案。南段一期(德民路至中海路)包含廣昌大排整治改善工程,預計今年8月動工,南段二期(中海路至左營南門圓環) ,預計明年動工,全線預計在115年底通車。
從今年農曆春節過後,高雄房市看屋表現出現短暫一波回籠人潮,但下半年開始,看屋反應有淡化現象,但仍有一些預售案場利用網路登記預約看屋,竟然都出現上千組客戶登記,但經過業者電話邀約看屋,上千位客戶卻紛紛變成「問問哥」,表示再等等或是嫌開價貴直接拒看,讓業者傻眼,只能期待週四台積電法說會是否宣布高雄廠利多,以減輕買家觀望態度。
隨著數位轉型的腳步與AI應用發展,智慧化的生活應用逐漸普及,高市迎合半導體產業不斷加強應用層面的擴張,推動高雄半導體S廊帶再升級,已陸續引進上游IC設計、設備及材料業,以及應用端5G AIoT、航太、醫療、無人機等下游產業,打造上中下游技術完整的半導體產業生態系,累計投資已超過6000億元,創造超過3萬個就業機會,成為帶動中長期房市成長動能。
台積電設廠議題從2年多前發酵,帶動北高雄楠梓、橋頭、左營、仁武房價大漲達2、3成,但在去年第二季開始降溫,近日內市場又盛傳高雄廠將以3奈米甚至2奈米先進製程為主,原預定設置4所科學中小學計畫以迎合科技新貴家庭學童就讀需求,也傳出高科實中將設在橋頭新市鎮,推案業者咸認,二項利多訊息後續若進一步確定,可望再燃一波北高雄房市議題效應。
根據國科會統計,國內三大科學園區前4月營業額,南科以4584.82億元,超越竹科的4370.53億元,南科的積體電路營業額達3783.24億元,也超越竹科積體電路3020.83億元,南科今年營業額可望居冠,甚至突破1.5兆元關卡。不少業者預期南科效應持續增溫,推案熱區房價帶依然穩步走升,但也有業者看好高雄三大園區投資開發前景,相互跨區購屋的客源競逐現象將更明顯。
為推動半導體S廊帶及亞灣5G AIoT創新園區,高市府今年6月修正高雄市促進產業發展自治條例,調整部分申請補助誘因,提高業者投資意願,吸引發展產業進駐,增加就業機會。
根據最新統計,南二都包括台南與高雄6月買賣移轉棟數,本月南二都表現均呈現年月雙減,高雄6月買賣移轉棟數為3102棟,月減12%,年減7.6%,為近3年同期新低!而台南6月買賣移轉棟數為1666棟,月減14.7%,年減25.8%,為升格後的史上次低,僅高於2016年房地合一1.0上路時的1478棟。
央行自去年3月開始升息,更在去年底公布《平均地權條例》修正,被稱為打炒房5重拳,歷經這些政策影響,主要都會區房價到底有沒有變化?根據業者統計今年1~4月七大都會區預售屋中位數總價,七都購屋門檻再度提高,全數突破千萬元,買房壓力依舊沈重。
為因應先進製程需求,台積電高雄楠梓廠區目前正變更設計與強化基礎,國科會日前也通過台積電楠梓產業園區,今年底前將納入南科高雄第三園區。看好台積電廠區15分鐘生活圈效應,除了楠梓右昌、左營高鐵站區紛紛進行搶客戰,高雄榮總旁的霞海重劃區最近異軍突起,以30萬出頭價位帶,和3房同質產品與高鐵站區達300萬元價差效應,吸引都會新貴與工程師看屋。
近來營建成本高漲幅度,從2年前一般15層住宅大樓,多維持在單坪11~12萬元間,目前幾乎都已達單坪15、16萬元,漲幅可觀且漲勢持續,加上市場缺工雖然稍緩,卻不易改善,加上下半年包括富邦凹子底綜合商業大樓、鳳山三井LaLaport、台積電楠梓廠區等陸續動工,市場缺工壓力又將緊蹦,業者對營建成本居高不下的情形難以樂觀。
素有「將軍村」美譽的明德新村部分土地、舊城西門遺址、南海大溝等文化資產容積,高市府透過都計變更與容積調配規劃,都計變更案今(27)日正式實施,將分階段移至崇實、自助新村,後續將採公辦重劃,位於陸戰隊營區先鋒路旁達上萬坪基地,將劃設逾11公頃(約3.3萬餘坪)住五、部分住四等高容積土地,海景首排基地日後重劃完成大量釋出,市價將達上百億元,將成為俯瞰左營軍港的高雄超高層海景大樓新重鎮。
近年受惠台商回流,各大科學園區受惠,帶動周邊住宅房價飆漲,根據市調業者統計,近5年全台房價漲幅最多的科學園區其實不在竹科,而是同樣位於新竹的台元科學園區,住宅房價由2字頭暴衝至4字頭;漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區,過去曾是蛋殼區的新市、善化身價都水漲船高,
南部知名上市品牌建商華友聯(1436),去年每股稅後盈餘6.54元,今(21日上午召開股東常會通過配發現金股息5.156元,日前甫售出一筆桃園楊梅2690坪工業地,處分利益達3.6億元,剩餘6筆則將持續爭取更優出價買方,提高公司收益,今年仍有左營南門圓環旁「i世界」新成屋大樓的店面與住家可售金額約5.5億元,明年完工入帳金額接近40億元,持續在南部房市穩健經營。
近幾年在科技題材和建設題材的助攻下,高雄成為各大建商和置產民眾的必爭之地,區域房價水漲船高,普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子,也變得更加不容易。東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2022年高雄在20~30歲之間的年輕房貸族新增房
《平均地權條例》修正子法將於下月上路,中信房屋統計實價登錄資料發現,桃園市預售屋的交易量與均價漲幅,今年第一季與去年同期相比,中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增,八德區與大園區呈現量價雙減,其中大園區的同期交易
台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計,高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水,其中新增房貸樣本數為5,445件,相比去年同期6,476件,減少了約1千筆,為近3年單季表現次低點,而核貸成數也下修0.14
看好北高雄半導體產業「S」廊帶計畫及台積電進駐楠梓產業園區,帶起北高雄發展,目前高鐵左營站區一帶,吸引多家大建商進場購地推案,尤其鄰近站區,具備三鐵共構概念的輕豪宅大樓,即使售價坐4望5,仍不減都會新貴上門看屋興趣。
隆大營建(5519)今早舉行股東常會,去年(111年)營收達47億1371萬元,每股盈餘4.13元,會中決議通過配發現金股利2.1元。