目前高雄房市預售市場當道,但也有一些品牌建商,堅持採先建後售模式推案,以最佳完工品質,在建築立面、室內空間、賞景安排等,呈現優質的居家氛圍,以爭取消費買家的認同。
基地位於桃園市中路特區30米正光路、溫州一路路口的「俬藏泱」,鄰近力行商圈,和風禾公園僅一路之隔,由桃園在地建商元啟建築開發興建,以一年一案穩健推案腳步,採SRC鋼骨基礎結構,單層四拼、戶戶3面採光,社區公設以水中島概念設計,全案採不二價銷售,每坪成交價32
馥華集團深耕建設營造,旗下建設營造版圖外還有飯店事業,近期多開發中大坪數豪宅產品,馥華集團擅長以豪宅級規劃與尺度,善用旗下五星級飯店高檔服務融合建案,以高質感規劃與高端服務打響名號,至今累積許多龐大馥華粉絲。
實價登錄新制預定7月1日正式上路,新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方,並在辦理買賣移轉登記時一併申報,為讓買賣雙方申報作業更順利,台中、新北皆推出便民措施,台中市政府地政局主打「七心」級便民措施,新北市則舉辦實價登錄新制模擬演練,訴求超前部署。
未受少子化影響,南二都推案熱區的優質學區,依然是不少家長置產優選區,這些位於優質學區的高質感住宅大樓,結合交通路網便利交通條件,與商圈完善生活機能,除了提供居家充裕生活機能,也讓學子就學更便利,優質學區宅強勁購屋需求,成為市場頗受矚目的好宅物件。
住展雜誌公布今年4月北台灣新案房市風向球,總分為31分,較3月增加0.3分,分數已連續兩個月上揚,對應燈號連續5個月為藍燈,其中,售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚,議價率則下挫,4月開賣建案較多,舊建案議價空間擴大,讓買氣小幅回升。
南部坐擁港灣、湖泊、河流優美景色,帶動優質水景大樓市場迅速成長,水景宅除了擁有水岸景觀,同時整合綠地環境、成熟商圈與便利交通路網,吸引購屋買盤持續進場,今年優質水景大樓市場前景仍受看好。
近期受到疫情影響,北市房市首當其衝,不過中和似乎影響較小,根據住展企研室統計,進入329檔期的中和房市有不少亮點,如華中橋左岸重劃區有遠雄百億指標案「遠雄百富」開始潛銷,市區、捷運站周邊也有「咊暘和」、「青喆SOHO」等新案公開,整體人氣尚佳,疫情影響不若北
高雄面對大公園的景觀第一排基地,具備環境與賞景優勢,推出的景觀大樓頗受市場歡迎。目前包括鳳山與文山特區大公園綠地旁新規劃的景觀大樓,坐擁景觀、優質環境與成熟商圈特色,高樓層售價水準已站上3字頭,與美術館園區房價看齊,同時在人口紅利帶動下,購屋需求持續提高,讓這類景觀宅相當搶手。
這波疫情打亂不少高雄業者推案步調,市場上更充斥大量多空訊息,一些首購預售案放出開盤熱銷訊息,市場上也盛傳部分業者慘賠上千萬元,或是跑單開始放無薪假、將大量裁員的利空小道消息。為掌握最真實訊息,包括建商與代銷業者,紛紛利用人頭或菜鳥新人扮演假客戶,前往其他建案實際下訂購屋,真槍實彈打探虛實,市調諜報戰已正式開打。
高市環球影城商圈,因坐擁鐵路地下化與高雄新火車站建設計劃,且連結文化中心、科工館與衛武營等大型公園綠地,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,也成為高質感大樓推案新重鎮,該區新完工的靜巷輕豪宅大樓,凸顯稀有價值,成為當前市場反應熱絡的產品。
雖然疫情當前,但隨著土地與營建成本持續上揚,加上仁武區人口紅利與航太產業園區、中山大學醫學院建設計劃帶動,仁武鳳仁商圈的透天造鎮產品預售案,吸引市區換屋客層紛紛搶進卡位,預約超過500組,逆勢熱銷逾3成,引起業界震撼!
尚未辦理不動產繼承登記的民眾要注意了,台北市地政局表示,截至今年3月17日止,台北市未辦繼承登記被列冊管理的土地有17,883筆,面積逾284公頃;建物有2,166棟,依2020年公告土地現值計算高達671億餘元。
今年高雄329檔期,南北高雄都有大案將粉墨登場強銷,南高雄鎖定亞洲新灣區,北高雄則強調商圈與綠地優質環境,產品類型仍以首購產品為主力,透天換屋產品接棒,都將成為市場矚目焦點,也是上半年買氣榮枯觀察指標。
疫情檔不住,土地瘋成交,興富發2周內就砸下逾130億元搶下七期2筆土地,包括興富發、豐邑、聯聚今年將進場的商辦大樓案總銷便突破500億元,豪宅市場寶輝、寶璽、聯聚、由鉅等一線建商都有新案即將進場,為七期房市投入震撼彈,將掀推案新高峰。新成屋部分則有「大陸丽格
近年建商積極轉投資,除了跨足飯店、月子中心、遊樂園以及百貨事業,還搶占卡位最熱門的「不老商機」美容生技市場,包括日勝生、麗寶、富裔、京倫、工信等知名集團紛紛採多元化經營模式,搶食美容保養、生技醫美等相關產業大餅,經營得有聲有色。
新開發區的地價與房價逐年上揚,吸引首購客持續進駐,但區域生活機能卻無法與成熟商圈相比擬。為提高區域生活機能,爭取購屋買家認同,一些品牌建商紛紛鎖定台南新開發區大筆精華地,主動規劃商店街與招商,增添區域商機與消費便利性,讓住戶大表歡迎,也成為建商中長期養地的雙贏策略。
雖然南部房市短期受武漢肺炎疫情影響,看屋來人縮減約,但看好年後南部房市買氣仍可望持續回溫,年後包括台南與高雄業者推案動作皆相當積極,尤其是首購大樓與透天預售產品,將領軍推案吸引買盤,有利帶動上半年房市買氣持續加溫。
高雄預售推案爆量,去年預售市場推案逾2萬戶,為求市場突圍,一些位於蛋白區的首購大樓與透天預售案,業者採大讓利動作,岡山出現號稱全台最低價的每坪13.8萬元起預售小宅,仁武則出現總價1188萬元起的透天造鎮預售宅,吸引買家注目效果十足。
中悦建設機構為桃園豪宅建商代表,近期除了起家的桃園市,持續踏著不受景氣影響、有地就推案的腳步,今年更將戰場拓展到新莊區,旗下悦萊建設總經理翁茂槐表示,在2020年總統大選落幕後,購屋族信心回升,像是位於青埔特區的豪宅案「御花園5288」目前預約狀況已達3成,且