高雄市鐵路地下化自陳其邁市長去年8月24日上任後,為回應市民期待,要求工務局及水利局加快工程進度。水利局在接獲任務後,5個多月來施工團隊努力趕工,每日出工人數提升兩倍至平均156人,並將春節開放市民使用面積提升至84%,春節期間吸引許多民眾前來左營綠園道走春,連帶讓周圍大美術館園區、左營南門圓環一帶景觀大樓銷售增溫,房價呈現續漲態勢。
高市左營區知名景點蓮池潭風景區結合洲仔溼地,坐擁寬闊優美景觀,座落於鬧區的洲仔濕地更已連續三年,榮獲內政部評鑑國家級重要濕地經營管理特優獎殊榮,秉持對生態保育的初衷,高市府努力落實濕地保育精神,以永續發展城市為目標,為市民打造美好的生態家園。洲仔溼地與蓮池潭周圍新規劃的景觀大樓,吸引消費者注目,高樓層產品賞景特色,將挑戰3字頭高檔行情。
高雄鐵路地下化後,原台鐵高雄機廠配合遷移屏東潮州,廣達9.68萬坪的基地,目前已啟動工業區都市計畫變更動作,高市府打算透過公辦都更模式,促成鳳山中城計畫落實,達成市民、台鐵與高市府三贏局面。
高雄鐵路地下化已完工2年,據房仲業者最新統計,鐵路地下化10個通勤站區,以內惟車站與科工館站二站區最夯,房價皆衝上2字頭,房價漲幅約達3成。
在政府積極建設下,高雄市區包括捷運、鐵路地下化、輕軌等軌道路網,快速連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,具備軌道經濟的概念宅,成為首購族、換屋客購屋置產重點,包括豪宅與商辦大樓,也在軌道交通、綠景與商圈加持,向多金買家招手。
位於高市商圈核心地帶的新驛站生活圈,在政府加強建設與民間業者進行開發,坐擁交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上百貨商圈與優質學區的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,輕豪宅大樓受歡迎,成為引領生活圈成長的重要產品。
左營軍區坐擁百萬坪綠地與軍港優美海景,軍區旁的左營南門圓環眷改區,最新完工的永信建設「翡翠流域」景觀大樓案,訴求可直接欣賞軍港、軍區與柴山綠景,4房高樓層售價站上3字頭,看齊美術館園區房價帶,新莊一路打通連結漢神巨蛋百貨商圈、國道10號高速公路的消費與交通便利優勢,加上無敵視野條件,刺激該區房價今年來漲幅已逾2成!
深耕高雄高質感住宅市場的匯成建設,目前選在鄰近新火車站區僅約350公尺,位於三民區九如二路、嫩江街、哈爾濱街的三面臨路基地,新推出「匯視界」輕豪宅大樓預售案,樓高15層、地下5層,含3間店面共146戶,採24~39坪的2~4房規劃,每坪售價25.8萬元起,並以現代外觀風格,展現建築精緻質感。
高市鐵路地下化完工通車後,原鐵道陸續改建為綠園道,高市府也積極打通交通瓶頸,包括北高雄新莊一路打通勝利路、美術北三路打通串連銘傳路,與南高雄復興一路貫通自由一路,南北高雄重要幹道交通任督二脈紛紛貫通,加上新重劃區開發建設,已對區域房市發展,形成刺激效果,首購宅也呈現銷售加溫趨勢。
新莊一路今天終於打通連結勝利路,象徵大漢神巨蛋百貨生活圈腹地納入左營眷改區與蓮池潭風景區!漢神巨蛋百貨商圈將可於3分鐘車程,連通蓮池潭風景區、10分鐘內連結美術公園,大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形,已對左營眷改區房市發展,形成房價補漲刺激效果,2年來房價漲幅已達3成!
高雄都會區過去因鐵路阻隔,影響區域房市發展受限。目前隨著鐵路地下化完工,將未貫通的道路打通,讓交通機能大幅提昇,原本因鐵道阻隔的發展成熟區,商圈迅速串連且重新注入新活水,區域房價補漲機會大增。
在高雄房市深耕高質感住宅市場的本業建設,目前在華榮瑞豐商圈裕興路,鄰近漢神巨蛋百貨的基地,新推出「本業加賀」輕豪宅大樓預售案,樓高12層、地下3層,採28~45坪的2~3房規劃,每坪開價27~32萬元,並以現代時尚外觀風格,結合媲美豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感。
大美術館園區即將成形!高市府水利局已動工的鐵路地下化綠園道長2.5公里左營段計畫,其中二大道路工程之一的美術北三路,今早打通串連銘傳路,新莊一路也將在6月初打通連結翠華路,綠園道左營段工程預計明年4月完工,除了將漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭風景區與美術公園連結,綠園道也將成為民眾休閒賞景場域,並改善微氣候,可望對左營眷改區、鼓山內惟房市發展,形成房價補漲刺激效果。
在高雄房市深耕高質感住宅市場的京城建設,目前在北高雄漢神巨蛋百貨旁文康路上的基地,新完工推出「京城 V Park」輕豪宅大樓案,樓高13層、地下4層,採21~35坪的2~3房規劃,每坪開價32~35萬元,並以現代時尚外觀風格,結合媲美豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感。
南部都會區一些發展成熟區,過去因道路中斷、鐵路阻隔或橋樑未通,影響區域房市發展受限。目前隨著政府強化交通建設,包括鐵路地下化、開闢道路、開通橋樑等,讓交通機能大幅提昇,讓原本交通受限區風華再現,區域房市前景看俏。
大漢神巨蛋百貨生活圈即將成形!高市府本週一正式動工鐵路地下化綠園道長2.5公里左營段計畫,其中二大道路工程,包括新莊一路與美術北三路,都預計在6月6日前打通連結翠華路,漢神巨蛋百貨商圈將可於5分鐘車程,連通蓮池潭風景區、10分鐘內連結美術公園,大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形,發展腹地擴大,將對左營眷改區、鼓山內惟房市發展,形成房價補漲刺激效果。
左營房市發展再現利多!高市府下週將動工鐵路地下化綠園道長2.5公里左營段計畫,預計工期450天,將串連大美術館計畫,提供居民更充裕的休閒賞景綠地空間,結合軌道便捷交通,有利吸引購屋買氣。
時序來到2019年歲末,即將迎接2020年,展望明年完工重大建設,包括淡海輕軌藍海線第一期、土城醫院BOT案、青埔橫濱八景島水族館、台中捷運綠線等皆陸續完工,除了提升交通便利性,更增添多元娛樂生活機能,打造民眾有感設施,成為區域新亮點,購屋族覓屋時可多加參考
為解決縣市縫合問題與因應台鐵鐵路地下化以後的都市更新議題。高市府明年1月將啟動3項容積檢討計畫,包括「原縣區臺鐵車站擴大適用容積移轉」、「提高鐵路地下化園道周邊土地容積」、「老屋保存再利用免計容積配套措施」等三項,檢討擴大適用範圍,預計包括大湖、路竹、岡山、橋頭、楠梓、後庄、九曲堂等7處台鐵車站周邊土地,加上鐵路地下化綠園道沿線二側,估計高達603公頃(約182.4萬坪)的住、商區土地受益。
浤圃機構目前選在鄰近台鐵三塊厝站,位於三民區建國三路直接面對三民國小校園首排基地,新推出「星帝標」超高層景觀大樓預售案,樓高21層、地下5層共100戶,採27~51坪的2+1~4房規劃,每坪售價26萬元起,並以Art Deco外觀風格與媲美豪宅般的耐震規劃,展現建築精緻質感。