隨著日前《平均地權條例》子法預告完成,建商如臨大敵紛紛縮手,預售市場亦同步震盪,據591新建案統計今年4月供給及房價變化,發現六都、新竹價量明顯脫鉤,供給部分僅有8,544戶公開銷售,較去年同期衰退近1成,各縣市除新北、新竹及台南量增外,其餘皆縮水1至4成;
自開春以來,台南開工推案量體續增,但市場觀望氣氛仍未完全消散,為爭取買家,一些輕豪宅推案業者,紛紛將建築規劃質感與建材配備向上升等,並從住戶有感的空氣清淨、用水潔淨、充電車位等項目加強,但售價控制與區域行情相當,甚至微幅壓低5~10%,刺激買家提前進場興趣。
最近南部水情不佳,讓外界對於台積電設廠用水問題提高關心度。為提供產業高品質用水,「高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運案」於今(12)日舉行開工動土典禮,預計114年底完工,115年1月正式營運供水。完工後第一階段每日提供3萬噸再生水,並可因應台積電需求增加到每日3.5萬噸再生水。
國有財產署南區分署於今(8)日,公開招標4標高雄、台南、屏東設定地上權國有精華地,權利金底價達28.4億元,開標結果,其中最受建築業界矚目的是,一筆位於台南東區當紅熱區平實營區重劃區、中華東路一段、平實五路口的四面臨路約3823.6坪商五地,底價高達24.9億餘元卻慘遭流標,岡山與左營地上權基地則分別由營造集團與品牌建商得標,標脫率達5成。
受到數波升息、營造成本飆漲影響,近一年房市急速冷卻,然而史上最嚴厲防堵政策《平均地權條例》4月25日預告子法,預計公告20天後至5月15日,經內政部部務會報同意,報請行政院核定實施日期,其中三大重點「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋與新建成屋換約轉售」、
5月是綜合所得稅申報時間,在去年有買房或出租房屋的人,別忘記列入個人所得稅申報扣除項目,若去年有出售房屋,要確認房屋當初取得的時間,若是適用舊制,就得納入今年綜合所得稅財產申報交易。綜所稅有關個人綜合所得稅與不動產相關的列舉扣除部分,有「自用住宅購屋借貸利息
在高市府「四線齊發」的政策助攻下,高雄捷運路線延伸獲得顯著成長,市府也積極招商開發捷運站區聯開案,其中橘線O13站基地位於鳳山區橘線大東站1號出口,與大東藝術中心、大東濕地公園為鄰,周邊還有台鐵鳳山站、鳳山區公所、長庚經營的市立鳳山醫院,生活機能良好,該案已變更為捷運開發區,總樓地板面積約3.8萬坪,總銷金額約153億元,開發構想可興建1棟商業辦公與2棟樓高35層公園景觀住宅大樓,將成為鳳山最高地標型建築。
位於台南知名高級別墅區湖美特區的優廣建設「隱玉所Ⅴ」透天豪墅新成屋案,大年初三即有二位傳產豪客,分別花費1.325億元與9250萬元,各買下一間頂級豪墅,5月剛完工推出地坪136坪的角窗大戶豪墅,並由國際知名豪宅設計團隊橙田室研所主持羅耕甫,規劃裝修設計室內空間,精裝實品屋售價高達2.02億元,再度挑戰南部市場買家接受度的極限!
永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案可建築土地達31.97公頃,台南市府地政局將於5月中旬,標售該區8標精華地,每坪底價約介於41~58萬元之間。市調顯示,該區推案售價已站上4字頭,商業區土地成交已7字頭,已吸引多家大建商搶進大筆精華地卡位,該區將成為台南高質感大樓推案新熱區。
台南與高雄推案熱區房價高漲,首購族購屋紛紛從市區外移。推案業者發現,台南長輩資助子女自備款而購屋的比例頗高,一次拿出200萬元當做子女購屋自備款不在少數,但考量市區房價高漲,要求子女購屋需控制總價千萬元內的3房,高雄與台南市交界的湖內、路竹一帶,距東區、仁德僅約15分鐘車程,總價帶不到千萬,成為台南首購族跨區購屋新熱區。
北高雄當紅熱區的農16特區,面對公園首排的豪宅房價站上6字頭,但南高雄鄰近捷運紅線R5站旁的1.4萬坪五甲公園一帶,除了具備萬坪公園位居核心地帶、低密度優質居住氛圍,同時快速連結南高雄各大百貨商圈優勢,仍有近3字頭均價的公園景觀宅,吸引都會新貴客層注目。
從去年下半年平均地權條例將修法的訊息傳出,台南預售市場投資客紛紛退散,市場觀望氣氛濃,但第二季開始,新營自住型買家卻紛紛回籠看屋,甚至多攜家帶眷一起前來看屋,部分高質感輕豪宅大樓案,單週看屋來人量近40組,與市場一般預售案單週10多組的情況明顯增多,在地6、7年級自住買家成主要看屋客源。
交通部已於111年11月完成停車場法條文修訂,律定充電停車位為專用格位及違規占用的罰則,雖相關專用格位標線與牌面規範的細部管理辦法尚未制定完成,為讓市民可以循序漸進適應即將上路施行的新規定,避免因不熟悉法令而不慎占用後遭處罰,台南市政府交通局將先選擇中西區海安路地下停車場、及新營區南瀛綠都心公園地下停車場兩場,共計18格設有充電樁停車格進行試辦。
產業鏈升級帶動辦公室換屋熱潮,大坪數、整層或整棟商辦大樓需求激增,但市場現貨不足、精華商圈辦公室租售價格看漲且一「辦」難求;企業轉而將標的轉向空間量體、地段等,都符合目前企業總部設置需求的市區空置商場,加上價格具競爭力,商場物件躍升成市場新亮點。信義全球資產
台南每逢假日吸引大量觀光人潮,市中心停車一位難求,市府交通局也積極增闢停車空間,也透過獎助闢建、租稅減免來鼓勵民間釋出閒置空地,共同創造停車供給,同時要求民營停車場業者收費標示務必透明清楚,須明確告示停放一日的最高收費金額供民眾參考。但新規劃大樓地下室停車位售價行情,每年每位仍上漲約10萬元,市區停車位紛站上百萬元行情。
大新竹市區腹地漸少,預售案銷售價動輒7-8字頭,建商推案也有外溢效應,例如新竹市北區金雅重劃區、竹北華興重劃區等蛋白區推案百家爭鳴,專家觀察,市區房屋單總價高,買方追價力道弱,而屋主惜售,交易量趨緩,仍有居住剛需的20-30歲首購族,轉往外圍地區找屋齡新、價
政府力推2050淨零排放,並預計在明年底徵收碳費,不少營建業對此反彈,對中小型建商衝擊大,認為將增加營建成本,反導致房價上漲。
岡山位居南部高科技S廊帶,除了持續強化捷運紅線岡山路竹延伸線與國道1號岡山第二交流道建設,經濟部將推動北高雄產業園區,預計投入46億元經費,開發總面積42.87公頃,其中產業用地25.82公頃,其餘規劃建置綠地、公園、生態滯洪池等公共設施,提供廠商及鄰近居民休憩使用,預計115年底完成整體園區開發。
根據最新市調資料顯示,截至上週日,高雄包括預售與成屋可售案場達296案、合計2萬1330戶可售,其中預售可售餘戶約1萬6697戶。上週整體市場去化平淡,預售市場卻出現蛋白區首購宅去化加溫現象,包括小港、大寮區2字頭首購宅都受年輕首購族歡迎,反觀蛋黃區鼓山、左營、苓雅等區反應平平,首購族購屋態度以價格取向頗為明顯。
因應楠梓右昌與高雄大學城人口增多與停車需求提高,市府引進民間投資開發「智昌複合式立體停車場」,預計114年完工啟用!位於楠梓區智昌街與民昌街口平面停車場完成簽約,將委由民間投資興建多目標使用立體停車場,並納入里民活動中心、日間照顧中心、羽球館、便利商店等多元