2018年進入尾聲,國內商用不動產呈現百花齊放,中美貿易戰使台商及壽險業逆流回台投入商用市場,建商積極購地插旗商辦,自2016年被打入冷宮的地上權亦在今年反轉出現亮眼成績,商仲預估,2019年受台商回流影響,市場仍以工業地產為主軸,看準商辦大樓汰舊換新需求浮現,建商將持續投入開發。
根據內政部公佈實價揭露資訊,有林瑞陽、張庭等名人置產的北市內湖區豪宅「長虹天璽」,今年4月交易一筆23樓戶,總坪數為208坪,總價為1.96億元,扣除車位每坪單價為107.3萬,據謄本資料顯示,買方為暘潤開發投資股份有限公司,值得注意的是,此戶為該社區第1筆
甫傳出頂新集團股東也賠售575萬的士林區知名豪宅「國泰天母」,觀察過去同戶交易,結果發現在2016年的5樓220.8坪同戶交易,總價為1.9億元,賣方在房市最不景氣之際,持有2年轉手卻賺了458萬,同社區交易兩樣情不言可喻。
三重溪尾街生活機能成熟,沿線商家眾多,是三重熱鬧商圈之一,新案「築城麗富」採先建後售,1樓就是頂好超市,緊鄰藝文廣場,距離捷運三和國中站不遠,產品規劃31~72坪,每坪開價50~55萬元。
位於單元二的「雙橡園1812」原本預計去年第4季潛銷,但在粉絲的支持下,在去年底開工前迅速完銷,創下高達95%的老客戶回購率,更成了台中近1年來,繼「龍寶仁美臻邸」之後,罕見在開工前完銷的建案。
林口知名豪宅「國家首席」命運乖舛,不僅多戶賠售,3樓148坪戶遭法拍,去年第1次底價為4300萬一路流標,5月8日即將第4次法拍,底價降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為該案最低成交價,比照實價資料,當初買價為4650萬,目前身價已經
台北市信義計劃區有「最貴停車場」之稱的D3土地,今日由台北地院以底價160億元進行一拍,換算每坪底價高達1034萬元,創下單筆土地總價、單價的法拍新高紀錄,結果無人投標,以流標收場。
住商機構根據實價登錄資料統計2016及2017年,北中南4個著名的豪宅重劃區內,80坪以上高級住宅交易量,其中,台北市信義計劃區價平量揚,2017年交易單價133.1萬元,微幅上漲1.5%,交易量則高於2016年兩倍以上,新北市的新板特區價揚0.6%,交易單價
又有店面創新高價,根據最新實價登錄資料顯示,新北市中和興南夜市商圈一間32坪店面,今年8月以8510萬元成交,換算每坪單價263萬元,超越中和區安平路店王每坪178萬、永和區中山路店王的每坪167萬元,來到雙和地區店面單價新高記錄,同時也為新北市歷年店面單價排
北投士林科技園區是大台北下一個大型重劃區,新成屋「藍田陞玉」正對北投士林科技園區第一排,規劃25層樓制震建物,鄰近捷運明德站,產品為51、103坪,每坪開價115~125萬元。
台北市天母大坪數豪宅「華固天鑄」因名人彭于晏砸3億元買下16樓戶聲名大噪,近日實價登錄揭露出現5月35樓預售屋交易資料,為坪數212坪、總價3億4458萬元,每坪單價為183.9萬元,是該社區去年交屋以來第3高價,比起位於30樓的第2高單價交易,每坪便宜5萬,總價便宜了551萬。
商用不動產交易市場2017年度重磅大案登場,全球人壽為活化資產、調節資產配比,委託戴德梁行標售位於民權東路三段、建國北路二段口的民權大樓,全棟面積約1.4萬坪,業主未公開底價,不過,成交價可能創下單一個案全年度最高總價。
房市盤整期間,讓利案較受購屋族青睞,只要地段不差、產品規劃適當、價格平實,仍不乏願意進場的買方。去年以板橋「江翠ONE」4字頭破盤價震撼整個房地產市場的茂德機構,銷售率創下佳績,關鍵就是順應市場需求的平價策略與判斷精準的推案布局,今年茂德預計推出SUPER系列第五期及「江翠ONE」第二期,勢必再度掀起市場話題。
投資置產,不再局限於整戶、整層或整棟樓購買,以類似股票基金的共同持有形式,資金將有更低門檻、低風險的靈活運用,這就是不動產投資信託(Real Estate Investment Trust,REITs),是亞太地區許多一線城市大型企業、私募基金及投資人所熟悉的不動產投資商品,台灣目前也有5支REITs,不但是退休族的投資選擇,也是年輕人穩健的理財選項之一。
繼2009年進入關東地區後,日本信義宣佈大阪支店即日起正式營運,並與日本七大不動產之一的領導品牌東急不動產株式會社合作,一口氣推出大阪「BRANZ TOWER 御堂筋本町」、京都「BRANZ京都御所西」兩案,預期大阪支店在2017年將為日本信義挹注總銷近60億日圓的業績。
北台灣再現熱銷建案,位在捷運蘆洲總站旁的「希望城市」,在經過多年分戶問題解決後,9月總算正式公開,建商共分回3百多戶可售,主力產品38~55坪、3~4房,公設比僅27%,這麼低的公設比公設有哪些呢?《地產天下》帶您先睹為快!
市場交易冷清,商仲業者統計,台北市上半年買賣移轉棟數只有9198棟,跟過去動輒2、3萬戶以上的水準相比,不可同日而語。值得重視的是,量縮價跌的僵局加上近期房屋稅議題,使得台北市建築市場發生鉅變,今年上半年的建照核發戶數相較去年下半年、上半年竟都慘遭「腰斬」,且紀錄不斷寫新低。
床墊界勞斯萊斯「Hästens海絲騰」旗下頂級名床「Vividus」滿10歲了,升級版「New Vividus」問世,昨日週年慶記者會邀請女星安以軒站台,一張要價496萬元的高級名床令她一躺就舒服到睡著,該床墊每年全球限量僅80張,是會逐年調價的頂級
房價下跌止不住!業者統計今年第1季北台灣新成屋及預售屋房價,雙北、桃園、新竹等區域價格持續下修,新北淡水、三峽部分區域甚至再現1字頭新案,台北市蛋黃區價格則較蛋白區抗跌,宜蘭維持平穩,僅有基隆因有指標大案預備開案,房價逆勢上漲。
國內外經濟情勢嚴峻,新政府政策方向未明又逢房地合一稅上路,買賣雙方仍在適應期,商用不動產市場交易活動急凍。根據第一太平戴維斯統計,2016年第一季大型商用不動產交易件數僅7件,合計金額34.9億,年減率73.4%,創下單季交易量的歷史新低,甚至有業者直言價格將下修10%~15%。